Sé que es un largo proceso complicado, pero ¿cuál es la descripción de alto nivel de lo que un banco no cuando se ejecuta la hipoteca sobre una casa? Más allá de crédito lastime, ¿qué más?
¿De dónde viene el banco recibe su dinero? ¿Cómo PMI jugar en él? Cómo hacer que el dueño de casa los impuestos a cambio de que año? Para los próximos años? Por favor, hágamelo saber de un banco del punto de vista.
La ejecución hipotecaria es en un alto nivel en el banco declara que el deudor no puede pagar sus pagaré (su deuda). Esta es seguida poco después por defecto, que es la eliminación de los deudores de los derechos a la propiedad. Después de que el deudor ha incumplido, o bien elige voluntariamente para eliminar de sí mismo y de sus pertenencias de la propiedad, o se fuerza desalojado. En los estados unidos de desalojo se lleva a cabo por la policía local, tales como la oficina del sheriff.
El banco es ahora el único dueño de la propiedad, y el producto a vender, en un intento de recuperar su inversión. Si el banco no puede recuperar su inversión mediante la venta de la casa, el resto se pueden convertir en deuda no asegurada contra el deudor. Si el banco decide perdonar el resto de la deuda, el deudor puede tener una responsabilidad fiscal para la cancelación de la deuda. También el deudor también puede ser responsable por cualquier apreciación de la casa hizo antes de que fuera vendido, pero esto es probable que sea no tributable si la casa en cuestión es el deudor de la residencia principal.
También envían a los burós de crédito el aviso de ejecución hipotecaria, que es como su puntuación de crédito es herido. Seguro de Hipoteca privado o los Prestamistas de Hipotecas de Seguros pagará al prestamista una cierta cantidad para cubrir sus pérdidas.
Vea También:
El dueño de la casa no se inicia la ejecución hipotecaria, el banco decide el momento de ejecutar la hipoteca. Por lo tanto, usted no puede decidir realmente un momento de ejecutar la hipoteca si usted está tratando de tiempo de la decisión.
El proceso de
Se atrasa en los pagos, y a los bancos, le enviaremos un aviso de retraso por la falta de pagos. Esperar muchos avisos.
El banco le llame a su casa, en su teléfono celular y en el trabajo. Se le enviará por correo las cartas sobre la falta de pagos.
Si usted continúa a perder los pagos, es probable que el banco de la demanda de que el préstamo sea pagado en su totalidad. Usted tendrá que pagar en el banco el saldo total de el principio, todo el interés de mora, de todos los anteriores debido finales de los cargos y tasas de basura. El banco no puede incluso tomar una normal de pago mensual, usted debe tratar de pagar su pago regular de nuevo.
Algunos de cumplimiento de la ley le notificará en el banco de la intención de ejecutar la hipoteca. El banco ha iniciado procedimientos legales.
Avisos legales publicados en el periódico local.
De pronto, los avisos y la legal período de espera de caducar. Los procedimientos de la corte suceder. El tribunal entonces permitir que el banco ejecute la hipoteca.
Avisos en el papel de nuevo sobre el estado actualizado de la ejecución hipotecaria.
La casa se vende en la subasta.
El dinero de la subasta se utiliza para pagar impuestos sobre la propiedad, a continuación, hipotecas, a continuación, otros gravámenes o los acreedores que archivo.
Más deuda para el dueño de la casa
Impuestos
Cuando se venden, si la deuda de la hipoteca supera el hogar del valor justo de mercado, NOSOTROS las reglas de Impuestos Federales dicen que el precio de venta como el valor justo de mercado.
El valor justo de mercado, todavía puede ser mayor que la base del impuesto (que creo que es el valor de la casa en el momento de la compra original más las mejoras.). Si el valor justo de mercado es mayor, usted es dueño de los impuestos sobre la venta. Sin embargo, las reglas de impuestos en la que NOS dicen que si usted ha sido propietario de la casa más de dos años y ganan menos de 250.000 dólares en la transacción ($500,000 si es casado (a) usted no deberá pagar ningún impuesto. Estado de los impuestos puede ser diferente.
Además, si el prestamista perdona la deuda y no crear una deficiencia, que la renta imponible es así. Esto es más y más común en estos días. Hay excepciones, si la casa es su residencia principal.
Todo este proceso lleva varios meses en producirse, pero depende de donde usted vive. Si sigue viviendo en el hogar después de la subasta, el nuevo propietario debe desalojar de la propiedad, que es otro conjunto de procedimientos legales.
Su crédito y la capacidad de compra se casa va a ser dañado por los varios años próximos.
Yo no estoy tan seguro sobre cómo PMI trabaja para los bancos, pero sé que están recibiendo un poco de dinero.
PMI (Private Mortgage Insurace) no es parte de la ejecución hipotecaria. Es parte de el proceso de la HIPOTECA.
Dicen que un banco quiere un pago inicial del 20%, para una hipoteca y solo puedes poner hasta 5%. Usted puede tomar PMI para el 15% de diferencia. El banco se obliga a hacer esto cada año (normalmente menores cantidades) hasta que su casa ha aumentado bastante en valor, de modo que usted tiene el 20% del capital.
Eso es porque los bancos quieren un máximo de préstamo a valor (LTV) de 80% (a veces menos, a día de hoy).
OK, por lo que le permite comprar una casa con escasa equidad, PMI, aumenta la posibilidad de una ejecución hipotecaria.
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