¿Puedo refinanciar una propiedad en EE.UU. sin ingresos estadounidenses?

Question

Trabajo para una gran corporación internacional y he vuelto de unos años de reubicación en los EE.UU. Mientras estaba en los Estados con una nómina de EE.UU. (no soy ciudadano estadounidense) compré una propiedad (que fue mi principal residente durante un tiempo). Ahora estoy de vuelta en casa y quería aprovechar los tipos de interés más bajos de EE.UU. para refinanciar mi deuda. Tengo una excelente puntuación de crédito, no tengo ninguna otra deuda, nunca he dejado de pagar, sigo trabajando con el mismo empleador que antes y durante mi traslado a los EE.UU. Estoy contento con un LTV del 75% pero mi prestamista ha rechazado mi solicitud de refinanciación porque no tengo ingresos actuales en EE.UU. Estoy razonablemente compensado y se ha demostrado que nunca he dejado de pagar, incluso sin un "ingreso de EE.UU.".

¿Alguien puede sugerir una vía de investigación?

Gracias.

Answer 1

El problema es que probablemente estés infringiendo las normas de suscripción de Fannie Mae / Freddie Mac, que se tragan la mayoría de los préstamos.

Probablemente quieras buscar un banco que atienda a los expatriados o un banco comunitario/unión de crédito que no venda sus préstamos. Tienen la flexibilidad necesaria para ser más razonables a la hora de suscribirlos. (Que ejerzan esa flexibilidad es otra cuestión).

Dicho esto, los ingresos en el extranjero suponen un gran riesgo, porque no sólo el banco está sujeto al riesgo de que deje de pagar y quede fuera del alcance de los tribunales estadounidenses en el extranjero, sino que también está expuesto al riesgo de divisas.

Answer 2

Piensa en esto desde la perspectiva de los prestamistas. ¿Qué pasa si no pagas? Si eres residente en Estados Unidos y tienes ingresos en ese país, pueden demandarte ante los tribunales, embargarte el sueldo y la declaración de la renta, etc.

Si no estás en EE.UU. y no tienes ningún ingreso en EE.UU., el banco de EE.UU. tiene poco o ningún recurso contra ti, aparte de intentar demandarte en tu país de origen, lo que incluso si fuera posible, probablemente sería poco práctico.

Sólo añade un riesgo que la mayoría de los bancos no querrían asumir. Su mejor opción sería encontrar un gran banco internacional con presencia tanto en Estados Unidos como en su país de origen.