¿Cómo apostar contra el mercado inmobiliario londinense?

Question

Mucha gente habla de una burbuja inmobiliaria en Londres y me preguntaba: ¿cómo se puede ir en corto en el mercado inmobiliario y apostar por una caída? ¿Hay alguna manera obvia? Básicamente, ¿cómo podría alguien ganar dinero con la caída de los precios de las propiedades en Londres?

He estado leyendo sobre el tema, pero nadie parece ponerse de acuerdo.

Algunas referencias:

• ¿Cómo "corto" los precios de la vivienda en Londres?
• ¿Cómo acortarías Londres?

Answer 1

Bueno,

Tomar una posición corta directamente en el sector inmobiliario es imposible porque no es un activo fungible, por lo que la única forma de hacerlo es operar con sus derivados: acciones de fondos de inversión, índices y materias primas correlacionadas con el mercado inmobiliario (por ejemplo, materiales relacionados con la construcción).

Es difícil encontrarlos porque los fondos inmobiliarios no suelen emitir títulos y dependen de la inversión realizada directamente con ellos. Otro factor debe ser que los que sí tienen valores emitidos no suelen ser lo suficientemente populares como para que inviertan en ellos los agentes y los creadores de mercado, que permiten tomar una posición corta a cambio de algún diferencial.

Así que lo que puede hacer es, puede ir a través de todos los existentes fondos inmobiliarios y averigua si alguno de ellos tiene un broker que te permita ponerte en corto, es decir, cuál de ellos tiene valores en el mercado financiero que puedas comprar o vender.

Otra opción es buscar derivados inmobiliarios/propiedad, como este ejemplo en particular .

Personalmente, trataría de encontrar computacionalmente otros valores que puedan estar de alguna manera correlacionados con el mercado inmobiliario, aunque parezcan un poco inverosímiles de estar relacionados como las materias primas y las acciones de empresas de construcción y gestión inmobiliaria, etc. y operar con ellas porque éstas tienen en la mayoría de los casos más liquidez.

Espero que esto responda a su pregunta.

Answer 2

Aunque no soy partidario de ponerse en corto con nada (sin límite de pérdidas, con límite de ganancias), se puede:

• Acciones y bonos de inversores y promotores inmobiliarios a corto plazo
• Comprar CDS sobre RMBS respaldados por propiedades en Londres
• Vender propiedades en Londres si tiene alguna
• Realice apuestas sobre el índice de precios de la vivienda