Las tasas de interés cayeron significativa inmediatamente después de la compra de una casa

Question

Imagina que:

• Uno compra una vivienda a una tasa de interés, por ejemplo 3.625%
• Varios días después de la clausura, las tasas de interés han caído un 3,4%

El momento es bastante lamentable aquí. Hay alguna forma de utilizar fácilmente el hecho de que la casa era de tasación y que fueron previamente aprobado para una hipoteca fácilmente refinanciar a la baja de la tarde?

No estoy seguro de si se puede "reutilización" cosas como la reciente evaluación o proceso de suscripción. Sería genial ser capaz de barato refinanciar a una tasa más baja, pero yo no quiero tener que pagar $2000 o "estándar" de refinanciamiento de las tasas.

Hay alguna forma de hacer esto de forma relativamente barata? O acabo de tener mala suerte en mi tiempo?

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_{Nota: no estoy realmente en busca de comentarios sobre lo bueno que mi tarifa es o si no la bastante nominal de ahorro vale la pena. Sé que la tasa históricamente baja. Sé que es "sólo" $24/mes, suponiendo que yo vaya a un 3.4% de la hipoteca.}

_{Pero desde mi punto de vista, me gustaría saber qué opciones de un potencialmente más barato refinanciar sería, teniendo en cuenta que me acabo de comprar una casa se siente como que podría ser útil para investigar.}

Answer 1

Si usted puede encontrar una lo suficientemente mejor tarifa a algún lugar, la regla de oro ha sido un 1% más barato-el pago de otro conjunto de costos de cierre con el fin de refinanciar el préstamo más barato vale la pena.

Para determinar si esta vale la pena, la solución más fácil es para obtener los detalles sobre el préstamo que usted está interesado en, y conecte aquellos en el refinanciamiento de las calculadoras de la neblina de los bancos ahora ofrecen en sus sitios web.

Si las tasas de interés caen por mucho que toda la industria, y usted tiene un buen historial de pago en el tiempo, su prestamista puede ser lo suficientemente interesado en mantenerlo como cliente para hacerle "refinanciar en el lugar", lo que evita la mayoría de los costos de cierre adicionales y hace que este casi una obviedad. Pídales después de analizar las alternativas, por lo que se puede afirmar de manera creíble que si ellos no pueden dar cabida a esta petición va a ir a otra parte.

De lo contrario... ya estás consiguiendo lo que sería históricamente se considera un increíblemente buen ritmo. (Mi primera hipoteca fue del 6,5%.) No dejes que el hecho de que alguien más tiene un poco mejor oferta estropear su disfrute de eso.

(Adición tardía: tenga en cuenta que usted podría obtener una hipoteca de tasa variable, que realiza el seguimiento de los cambios en la tasa de interés preferencial. Que es, obviamente, un juego de azar, y no es que yo iba a tomar en este momento.)

Answer 2

Creo que el problema aquí es que va a aplicar la lógica de un proceso que es una especie de conjunto en piedra. Usted puede encontrar un préstamo agente que puede ver su punto, pero debido a gobierno corporativo o la regulación del gobierno no puede ser una política de que todas las refinanciaciones tener una nueva tasación. Además de las compañías de préstamos de paso sobre el costo de las mismas, por lo que no sea de servicio al cliente no tienen incentivos para eludir su política.

Por lo que su principal objetivo sería encontrar un prestamista que está muy centrado en el cliente. Me gustaría empezar con mi actual prestamista. Hágales saber que ellos están en peligro de perder este préstamo. Me parece que tiene mejor suerte con los bancos regionales.

Mi último refinanciamiento de una situación en la cual el oficial de préstamo tenía que ir a trabajar para mí. Ella hizo un excelente trabajo demasiado. Me indicó claramente lo que necesito, ella comprendió, y se fue a trabajar para mí.

Hay algunos que están enfocados en el cliente fuera de ahí, su trabajo es encontrar a ellos. La buena suerte.

Answer 3

Llamar a sí mismo el prestamista. Usted acaba de procesar una gran cantidad de papeleo, recibido llamadas, presentada formas, etc. para un préstamo. Además, una parte de los costos de cierre fue probablemente la tasa de originación del préstamo, que en realidad es una cuota para comprar el préstamo. Sin que la tasa de originación del préstamo, su 3.625% hubiera sido probablemente más en el 4.5% de la gama, pero en lugar de que efectivamente pre-paga una parte de los intereses.

Así que, dos días más tarde, la suscripción de las tasas de interés caen, y el cliente vuelve y dice que deben obtener el 3.4%. Espere un segundo, ya tiene a la suscripción, a un ritmo mayor. ¿Estaría usted dispuesto a re-escribir el préstamo? Seguro, pero no de forma gratuita. Usted podría estar de acuerdo para volver a utilizar la evaluación, los informes de crédito, etc. y renunciar a los honorarios, pero el cliente es, sin duda va a tener que pagar por todas las solicitudes presentadas, y todas las creaciones y de su tiempo y esfuerzo. El costo puede ser menor que empezar desde cero, pero el va a estar bien más que el ahorro de un fraccionario de la caída en las tasas de interés. Esta es la razón por la que tradicionalmente, el 1% de caída en el interés ha sido considerado como el refinanciamiento de punto.

Answer 4

La respuesta a su pregunta es, generalmente hablando, sí. Si usted tiene un caso muy reciente de evaluación y otros documentos, generalmente, usted puede volver a utilizarlos y obtener un super barato o gratis refinanciar.

Mi hermano se compró una casa no hace mucho tiempo y, a continuación, refinanciado dos veces en el plazo de 6 meses. En ambos casos, él no tiene que pagar nada en absoluto para el refinanciamiento porque él ya tenía sus documentos anteriores y que no fueron lo suficientemente viejo que el nuevo prestamistas quería volver a hacer. Creo que adquirió la mitad de un por ciento de una sola vez y de un cuarto del uno por ciento en el otro refinanciar. Normalmente no vale la pena, pero si es gratis, es inequívocamente buena.

Por supuesto, puede darse el caso de que algunos de los prestamistas y algunos no aceptan el papel que ya ha sido utilizado. Usted puede necesitar alrededor de la tienda, pero seguramente va a encontrar los prestamistas que va a hacer. Mi hermano encontró a dos en muy poco tiempo y poco esfuerzo.

Como alguien señaló, con su prestamista sólo puede bajar su tasa de interés si legítimamente pensar que usted va a refinanciar. Podría intentar que la primera.