Poner a la novia sobre la hipoteca durante una renovación

Question

La hipoteca deberá ser renovada en Marzo como el producto del ciclo de vida es, naturalmente, llegando a un final, y por tanto, nos planteamos ahora podría ser un buen momento para poner a mi novia por la hipoteca (en oposición a antes o después).

El más largo de la historia corta; me compré una casa con mi ex, que se rompió, que le compró a su salida, el prestamista tomó su nombre de la hipoteca y me siguió a pagar los 700 libras al mes por mí mismo. Fue un proceso muy sencillo y tomó una sola llamada de teléfono.

Unos años más tarde, ahora estoy enganchado y me gustaría que mi novia para estar en la hipoteca. Tengo entendido que ella tendrá que ir a través de la asequibilidad de los cheques, pero no estoy seguro de lo que significa para la renovación.

No sería mejor / más fácil:

• mantener a raya, renovar la hipoteca (el mismo prestamista, producto diferente) y, a continuación, agregue a ella?
• mirar a su alrededor ahora para un mejor producto y agregar a ella al mismo tiempo?
• mirar a su alrededor ahora para un mejor producto como único propietario y, a continuación, agregue a ella?
• algo más?

...o (lo que me imagino que las respuestas serán) pregunte a un asesor financiero? Estaba esperando que alguien tuvo una experiencia similar antes de tomar esa ruta.

Actualización: en Cuanto a @brhans comentario acerca de si "añadir a la hipoteca necesariamente darle la propiedad de la propiedad", hablé con el prestamista hoy y resulta que no se puede agregar a alguien a la hipoteca sin la adición de ellos a los hechos y viceversa.

Que tienen en casa, transmisiones de propiedad de los procuradores, que se puede organizar la transferencia del título legal de la propiedad de mi único nombre en la articulación de los nombres - esto también se conoce como una transferencia de capital".

La única complicación que ahora se está preparando una declaración de confianza (para proteger mi depósito y la equidad en el caso de una ruptura), y luego cambiar a partir de los inquilinos en común para una tenencia conjunta, cuando nos casamos - otra cuestión para otro momento! Gracias a todos.

Answer 1

Presumiblemente, en el tiempo de renovación será la investigación de nuevos productos, así como cualquiera que sea su prestamista actual ofrece la opción "estándar". En mi opinión sería más sentido mirar a su alrededor para la mejor de las opciones, que incluyen tanto los de usted, y pregunte a su prestamista actual para su recomendación para esto también. Definitivamente no la moleste con un asesor financiero en esta situación.

Un punto adicional es que usted necesita para obtener su agregado a las obras de la casa así como a la hipoteca. Esto requerirá de un abogado (pero debe ser bastante sencillo). Usted puede decidir para hacer esto como "inquilinos en común" o "copropietarios"; como copropietarios que sería propio de toda la casa juntos, mientras que como inquilinos en común que cada uno por separado una cuota parte de la propiedad (puede ser 50/50 o cualquier otra división que se desee). Esto tiene implicaciones distintas para el impuesto de sucesiones, testamentos, etc. como se describe aquí: https://www.gov.uk/joint-property-ownership

Cualquiera que sea la forma que decida, usted debe considerar lo que se desea que suceda en cada una de las siguientes situaciones (no es una lista exhaustiva): se puede dividir (antes o después del matrimonio); uno de ustedes se muere; ambos de morir; tiene hijos y uno o ambos de morir; uno de que usted pierde su trabajo. Esto puede parecer bastante morbo conversación, pero es mucho, mucho mejor que ahora, cuando todo es bueno que acrimoniously en el futuro.

Answer 2

Mientras se hospeda con su prestamista actual puede ahorrar un poco de tiempo, esta es una buena oportunidad para darse una vuelta, que podría en última instancia, ahorrar un montón de dinero en el largo plazo. Tenga en cuenta que usted será remortgaging (es decir, usted ya es dueño de la propiedad a ser hipotecado), y algunos bancos tienen ofertas especiales para este tipo de cosas.

A partir de una hipoteca de administración de punto de vista, poco importa que añadir a tu pareja ahora o más tarde, como de cualquier manera, ella tendrá que ir a través de la asequibilidad de los cheques, etc.

Sin embargo, hay al menos una buena razón para aplicar juntos ahora:

Si vas a agregar a tu pareja a la de la hipoteca, ella debe también convertirse en una parte del propietario de la casa (normalmente, los bancos requieren), por lo que debe ser añadido al Registro de la propiedad registro. Un abogado puede hacer esto para usted, y ya que estás remortgaging, que tendrá de todos modos (o mejor aún, el banco podrá nombrar uno), lo que significa que puede manejar este trabajo, además de cualquier remortgage de administración.

Re asesor financiero: hay un montón de recursos en línea para este tipo de cosas, así que vale la pena invertir un poco de tiempo mirando a su alrededor. También, hay corredores de bolsa y asesores que trabajan por libre (que son pagadas por los bancos), y podría ser vale la pena tener una obligación de chat con uno si todavía no estás seguro.