Son de interés de la hipoteca deducciones realmente una razón para comprar una casa?

Question

He leído en varios artículos que una buena razón para comprar una casa en lugar de alquilar es que usted puede deducir el interés de la hipoteca en la declaración de impuestos. Yo no se sigue este razonamiento, aunque..

Si tengo un préstamo para que yo pueda comprar una casa, estoy pagando intereses al banco para que me den el préstamo. Ahora conseguir un 25-30% de descuento que el interés por las deducciones, que lo hace un poco mejor.. Pero yo todavía estoy pagando más que si yo NO tenía préstamos a todos, que sería el caso si yo fuera el alquiler..

Lo que me estoy perdiendo?

Answer 1

No es una razón para comprar una casa, pero es un buen ciruela que, en efecto, que subsidia su préstamo en los primeros años, cuando usted paga un montón de interés.

EDITAR:

Dependiendo del mercado en el que estamos, las cosas como intereses hipotecarios, impuestos y seguros ya de precio en el alquiler. El alquiler permite evitar los riesgos a la baja asociados con ser dueño de la propiedad -- pero también se pierde el potencial de alza.

La compra/alquiler de decisión se basa en lo siguiente:

• Su vida. (Cuando estás de 23 años, una casa significa que usted está "atado". Cuando estás 33, es la "estabilidad")
• Sus ingresos y su condición financiera.
• El mercado (por tanto los alquileres y compras)

El mercado es un factor muy importante aquí. Yo vivo en una ciudad pequeña (Albany, NY) con un muy apretado mercado de alquiler. El alquiler de un apartamento de 2 dormitorios costes, como los $1.300-1.600 y es difícil de encontrar. Pero una bonita casa de 3 dormitorios en un gran barrio va por $150-170k en la ciudad y $180-200k en el burbs. Obviamente, si usted vive en el Área de la Bahía, donde un lote vacío en la campana va por $750k, ymmv.

Answer 2

Pero todavía estoy pagando más que si yo NO tenía préstamos a todos, lo que sería el caso, si yo fuera el alquiler..

En este caso, realmente no tiene sentido.

PERO, desde el deducible es no sólo el interés de la hipoteca, sino también el impuesto a la propiedad, a continuación, los cálculos pueden cambiar. Esto por sí solo no es una razón, es otro factor en su decisión.

Answer 3

Una cosa más a tener en cuenta:

El interés de la hipoteca (así como impuestos a la propiedad) es una deducción detallada. ¿Qué significa esto? Cuando usted presenta su declaración de impuestos, usted tiene la opción de deducir el total de su deducción detallada, o de tomar la deducción estándar (para el 2011, que es de $5.800 si estás solo, o $11,600 si usted es casado que presenta la declaración conjuntamente). Si usted no es propietario de una casa y vive en un estado con un estado bajo de la tasa impositiva (o ningún impuesto sobre la renta estatal en todos), es probable que sus deducciones detalladas son mucho menores que la deducción estándar.

Por ejemplo, si va a detallar sus deducciones en el fin de deducir los $12.000 en casa-gastos relacionados, pero que no tienen otras deducciones, que son efectivamente sólo se benefician de la cantidad que se deduce por encima de la cantidad de deducción estándar. Para una pareja casada en el 28% de impuestos, que significaría un impuesto neto de los ahorros de us $112 (28% de los $400 por encima de los $11,600 usted podría deducir en cualquier caso).

Para contribuyentes con ingresos mas altos, hay limitaciones en la cantidad de deducciones detalladas, así como los límites en el monto del préstamo que el interés es deducible.

Peor aún, el Congreso ha estado considerando la posibilidad de nuevas restricciones sobre el préstamo de la casa de la deducción de impuestos, o eliminarlo por completo.

Answer 4

No creo que le falta de nada. Tienes razón: el interés de la hipoteca deducción simplemente ayuda a reducir el costo de la compra de la hipoteca de una casa, pero no en la de por sí la casa-poseer una evidente financieros ganar en lugar de alquilar. (Estas consideraciones se han criado en este sitio o el famoso NYTimes comprar vs alquilar calculadora, etc.)

Yo, también, (arrendatario) se han hablado como si me estaban "desaparecidos" por no conseguir que el dulce de la deducción. Mi actitud ha sido la de que en algún momento espero poder comprar una casa en efectivo y de esta manera se pierda el interés de la hipoteca de la deducción...porque yo no pagan la hipoteca de interés en todo.

Answer 5

La normal de cálculo de la gente hace es que si usted fuera a asignar los pagos que usted realiza por el alquiler de la hipoteca y los pagos de impuesto predial, usted está buscando en un buen descuento en su tarifa de impuesto marginal. Esto está sujeto a todo tipo de advertencias que son mejor abordados por simplemente jugar con los números.

Pero todavía estoy pagando más que si yo NO tenía préstamos a todos, que sería el caso si yo fuera el alquiler..

Lo que me estoy perdiendo?

La parte que falta es que a lo largo del tiempo, a aumentar la equidad en el hogar, y es probable el pago de otra persona de la hipoteca y los impuestos si no la propia. Si el modelo de alquiler como un perpetuo de interés de préstamos, se hace más claro cuáles son las diferencias.

Hay un argumento que se hizo a pesar de que la gente necesita para diversificar y comprar una casa a menudo pone sobreasignación porcentual en bienes raíces.