23 Años De Edad, Con Ninguna Deuda. Invertir en Propiedades de Alquiler o de 401K?

Question

Yo soy un 23 años de edad y la venta de mi Coche Deportivo/Invierno de Coche para obtener la libertad económica más rápida (realmente no necesita hacer esto, pero yo quiero). Actualmente hago alrededor de 65 MIL al año y compré muy barato trailer que actualmente vivo en debido a la baja de los gastos de vida (Comprado el trailer de 10000, con periodicidad mensual parque gastos de alquiler de 430 al mes). Cuando vendo mis dos vehículos, voy a acabar con 34K en efectivo.

• 10.000 De que el dinero vaya a pagar el resto de los Deportes Préstamo De Coche.
• 3,500 iba a pagar el resto de la hipoteca.
• 8,000 Va a ir completamente de la compra de un confiable 4WD vehículo debido a la el clima de donde vivo.
• 12,500 se quedan después de la compra de la mucho más barato vehículo, y el pago de los dos del coche/de la hipoteca.
• Actualmente tiene un fondo de emergencia de 5.000.

Otros beneficios de la decisión de incluir no tener que pagar un cuantioso seguro de auto de pago para ser dueño de un coche deportivo, el trato con el mantenimiento de los dos vehículos, ya no el registro de los dos coches.

Lo que yo estoy haciendo ahora mismo.

• Tener un puntaje de crédito de aproximadamente 765.
• En la actualidad invertir en la empresa 401k utilizando plenamente el partido dado por la compañía.
• Tener una cuenta ROTH IRA en el lado de la empresa anterior.
• Actualmente está terminando la última de las reformas en mi casa, en total me ha costado 8.000 dólares, con cerca de un resto de 3000 a ir. La casa en sí un costo de alrededor de 10.000 dólares, que era la totalidad de mi hipoteca.

En la actualidad, donde yo vivo, la gente está comprando casas para increíblemente caro cantidades, similar a la de pre-'08. Ya he visto un gran aumento en casa de ejecuciones hipotecarias en mi área de venta muy por debajo de valor de mercado. Me gustaría considerar la compra de estas propiedades en valor de mercado y la configuración de estar alquiler de propiedades.

Mi Pregunta es: debo ir a la ruta de aportar el máximo anual que a mi 401K o debo tomar ventaja de los locales de la burbuja inmobiliaria en mi área. Hay una clara respuesta a esta pregunta, sólo en busca de posibles punteros y las cosas que se deben tomar en consideración.

Answer 1

Suponiendo equivalente devuelve, la diferencia es el flujo de efectivo de temporización. Propiedad en alquiler le da dinero en efectivo (y los impuestos) ahora, mientras que un plan 401(k) da dinero en efectivo (y los impuestos) en el retiro.

Además, un plan 401(k) generalmente incluye una parte de la compañía, lo que puede aumentar el "retorno" por el 50-100% antes de impuestos. Que hart a batir en cualquier otro vehículo.

Así que si los alquileres son simplemente de inversión adicional y los ingresos no renta, en primer lugar, como máximo, de los 401(k) coinciden. A continuación, me gustaría añadir a la cuenta 401(k) hasta que llego a un nivel cómodo de ahorros para la jubilación, y, a CONTINUACIÓN, me gustaría considerar la posibilidad de alquiler de bienes inmuebles.

Además, yo NO podría pedir un préstamo para invertir en alquiler - el interés que se come en la devuelve y aumenta el riesgo. Que estaría mejor de riesgo/retorno el punto de vista de quedarse con el 401(k) u otras inversiones similares.

Answer 2

Mezcolanza de cosas a considerar:

• Alquiler vs relación de precios, normalmente te gustaría un lugar que alquila durante al menos 1% del precio del alquiler por mes, es decir $200,000 casa que se alquila por $2k/mes. Históricamente el 2% era una regla de oro, pero que no se encuentra en mi área. Obviamente, cuanto más alto mejor, no todas las áreas tienen buena mercados de alquiler.
• ¿Durante cuánto tiempo va a estar en la zona? La distancia de la tierra señorío es más costoso, así que si usted no quiere quedarse mucho tiempo es posible que no valga la pena.
• No contar con el alquiler, y el presupuesto para las reparaciones en el día uno. Su recién firmado inquilino y su HVAC podría salir escamas en el día uno, de modo de garantizar una sana cojín.
• Pantalla de inquilinos a fondo y la investigación de las leyes sobre alquiler en su área.

Personalmente, empecé en alquiler por la compra de un lugar barato como mi residencia principal (5% hacia abajo, préstamo tradicional) y ahorrando para otro pago tan rápido como sea posible, a continuación, convertir primera casa de alquiler y la compra de otra residencia principal, enjuague y repita. Esto me mantiene fuera de préstamos comerciales, mientras que la introducción. También me dio una de 3 años de ventana para intentar alquilar antes de decidir si quería vender o no, sin perder las ganancias de capital de exclusión. Suena como que no iba a funcionar para el remolque (tal vez usted podría mover el remolque a un más alquiler amistoso de la zona?).

Agradezco la idea de incurrir en ninguna deuda y el momento en que el mercado es más suerte que otra cosa, pero si usted está en un alto crecimiento de la zona, a continuación, tomar una hipoteca puede ser mucho más lucrativo que la espera y el ahorro, los precios de la vivienda aumenta en mi zona se han superada interés para los últimos ~8 años, si yo había ahorrado para comprar mi primer alquiler en efectivo en lugar de asumir la deuda que yo iba a ser mucho más atrás. No hay garantías de allí, pero con un peso de riesgo/recompensa es parte de cualquier decisión de inversión.

Answer 3

Responder a este punto de tu pregunta:

sólo en busca de posibles punteros y las cosas que debo tener en consideración.

¿Qué sabe usted acerca de las propiedades de alquiler? ¿Qué sabe usted acerca de ser un propietario?

Si bien hay un montón de información acerca de cómo comprar bienes raíces sin dinero, una buena información sobre el negocio de alquiler es más difícil de conseguir. Usted podría pasar algún tiempo buscando e investigando esta información y ver si se trata de una oportunidad de negocio para usted. No puede ser!

La mejor cosa acerca de todo esto es que usted realmente no necesita para tomar una decisión financiera ahora. Usted podría obtener la información con poco o ningún costo. Usted podría continuar a invertir, e incluso de empezar a trabajar en un reforzó fondo de emergencia.

Una cosa, yo apuesto a que usted entiende, es que si tienes que ir en el negocio de alquiler de una carrera de 5k fondo de emergencia no va a ser suficiente. Cómo de grande debe ser? ¿De aumentar esos fondos antes de comprar?

Answer 4

En la actualidad, donde yo vivo, la gente está comprando casas para increíblemente caro cantidades, similar a la de pre-'08. Ya he visto un gran aumento en casa de ejecuciones hipotecarias en mi área de venta muy por debajo de valor de mercado. Me gustaría considerar la compra de estas propiedades en valor de mercado y la configuración de estar alquiler de propiedades.

No estoy seguro de que esta es la mejor respuesta a una burbuja. Considere la posibilidad de una propiedad que es la venta de un 20% por debajo del valor de mercado:

1. ¿Tiene problemas que lo hacen digno de menos de lo que el mercado? Es la base agrietada? ¿Necesita un techo nuevo? Es el interior de la fecha? Es el sótano de la fuga? Es el dueño anterior loco acerca de la ejecución hipotecaria y que, probablemente, el sabotaje de la casa? Así sucesivamente y así sucesivamente.

2. ¿Cuál es el valor real de la propiedad? Fuera de la burbuja, se puede estimar con el valor de mercado. Pero en una burbuja, el valor de mercado es incorrecta.

Si usted tiene un 50% de la burbuja de la propiedad y el valor de mercado es de $75k, entonces su valor real es de $50k. Pero es un 20% por debajo del valor de mercado ahora (por nuestra suposición), por lo que $60k. Debe usted paga $60k para una propiedad que es realmente un valor de $50k? Probablemente no.

Ahora, yo no sé nada acerca de su mercado local de la vivienda, ni siquiera donde realmente está. No sé cómo la sobrevaluación de las cosas. Pero la compra en una sobrevaloración del mercado es cuestionable. Se bloqueará en el precio de la casa, aunque el mercado en términos de ingresos de alquiler. Y con la ejecución hipotecaria subastas, que son altamente vulnerables a los problemas que no se podía plenamente veterinario debido a que la subasta es como es sin examen previo. Para hacer que el trabajo, usted necesita para comprar un montón de propiedades, así como para amortizar el costo de la mala compras con los beneficios de las buenas compras.

Esto parece más como una situación en la que debería ser la venta de su sobre-valorado de bienes raíces para la increíblemente caro de los precios. Después de que la burbuja explota, usted puede comprar en mucho a precios reducidos con mucho menor riesgo.

Si usted realmente quiere llegar a ser un propietario, ¿por qué no mirar en la compra de tierra donde se puede iniciar un trailer park? Que, al menos, ahorrar $430 un mes después de mover el remolque allí. Trabajar con un co-op para convertirse en el lugar donde las personas que huyen de sus propietarios mover. No tiene que ser grande. Tal vez suficiente espacio para diez a veinte remolques. El pago de $40k en la parte frontal para guardar $430 al mes es una buena oferta en sí. Agregar los inquilinos lentamente, por lo que sólo tienen que tomar los buenos.

Asegúrese de que la tierra se divide en zonas a la derecha por el parque de remolque. De lo contrario, no podría dejar de hacerlo.

Answer 5

Idealmente, su fondo de emergencia debe dar alrededor de 6 meses de gastos de vida, por lo que su 5k se siente un poco de luz.

Si usted paga impuestos sobre la renta, aprovechar al máximo su plan de 401k es casi siempre una buena idea ya que se puede guardar como pre-dinero de los impuestos. Suponiendo que usted está en el 22% de impuestos, poniendo de 10k en un 401k le ahorrará $2200 en impuestos (si se hace correctamente). Esa es una tasa de retorno, que es difícil de superar (independientemente de la inversión real de las devoluciones).