Quiero poner mi casa en venta por 2,5 millones con un agente de tarifa plana. ¿Tengo que pagar al agente de compras el 3% de comisión?

Question

Estoy situado en el lado este de Seattle, donde el mercado inmobiliario está caliente y el inventario es bajo, así que dudo que vaya a tener dificultades para vender mi casa. El 99% de los compradores buscan primero en línea para encontrar las casas que les interesan en lugar de que los agentes les muestren las casas a la vista como en décadas pasadas. Es realmente los listados de MLS en línea que venden casas en 2017, no los agentes por lo que he decidido utilizar un corredor de tarifa plana que me pondrá en la MLS y todos los sitios de bienes raíces más importantes y me ahorrará la comisión del 3% de los agentes de listado ($ 75000).

Soy consciente de que tengo que ofrecer al agente de los compradores una comisión (o no habrá ningún incentivo para mostrar la casa), sin embargo el 3% o $75,000 for 20/30 hours of work seems extreme. It's just as easy to sell a lower priced home than it is a higher priced one and I'm sorry but opening a few lockboxes, driving clients around and completing paperwork isn't worth $ 2500 por hora en cualquier universo por muy bueno que sea el agente. El 2% de comisión sigue siendo $50,000 (which in my mind is still ridiculous compensation for the value that agents add, but still saves me $ 25,000. Me preocupa que los agentes de compras hablen mal de mi casa o sean reacios a mostrarla si la comisión es inferior al 3%, incluso en una casa de 2,5 millones. En el mercado inmobiliario de alto nivel, ¿es común que la gente ofrezca a los agentes compradores un porcentaje menor del precio de venta? Se agradece cualquier consejo.

Answer 1

(Revelación - Tengo una licencia de agente inmobiliario) Usted es libre de negociar cualquier acuerdo que desee. Hay corredores que pueden estar dispuestos a listar su casa por una tarifa plana de $ 1000 y 2% para el corredor comprador.

Otro podría estar dispuesto a ponerlo en la MLS para usted por una pequeña cuota, y no proporcionar ningún otro servicio.

Suenas como un candidato para FSBO, para la venta por el propietario. Puedes intentarlo y, si no consigues nada, trabajar con un agente.

Si yo tuviera un comprador preparado, estaría encantado de venderle una casa de 2,5 millones de dólares por el 2% entre mi agente y yo. Otros agentes podrían no reaccionar así.

En cuanto al comprador/corredor, por supuesto que pueden desviar a los compradores. Pero hacerlo sería ilegal. Si un cliente potencial pregunta por la casa, realmente tienen la obligación de mostrarla, si se niegan, es probable que el comprador simplemente se presente y trate de verla.