¿Comprar una plaza de aparcamiento y alquilarla, o invertir los ahorros en una cuenta con intereses?

Question

He ahorrado algo de dinero y ahora estoy pensando en dos cosas para hacer con él:

1. Comprar una plaza de aparcamiento (~20.000) y alquilarla (~90 meses)
2. Poner en una cuenta que me dan alrededor de (3% año)

pero no puedo decidirme porque me dan miedo otros factores que desconozco (impuestos, riesgos,...) .

¿Qué otras cosas tengo que evaluar para decidir?

Answer 1

Desde el punto de vista estrictamente de los ingresos brutos, la plaza de aparcamiento va a rendir más (5,4%) que una cuenta de ahorro del 3%, suponiendo que la tenga alquilada todo el año. Tu punto de equilibrio (sin tener en cuenta otros gastos) es de 7-8 meses de alquiler al año.

Entonces, ¿qué cosas hay que tener en cuenta? He aquí algunas para empezar.

• ¿La ubicación da a la plaza de aparcamiento un potencial de revalorización del alquiler o del valor a medida que cambian las condiciones económicas?
• ¿Cómo es la demanda? ¿Podrá alquilarlo de forma constante? Mi vecino alquila un garaje a profesores universitarios de forma semestral, y a menudo es difícil conseguir inquilinos en verano.
• ¿Cuáles son los costes de transporte asociados al spot? Seguro, impuesto sobre la propiedad, tasas del distrito comercial, etc.
• ¿Cuáles son sus necesidades de liquidez? La transmisión de bienes inmuebles requiere más tiempo que la liquidación de los ahorros. Esto también está relacionado con la ubicación: puedes vender rápidamente un local en un distrito comercial o en un barrio de alta densidad.
• ¿Hay algo en la ubicación que limite el riesgo de pérdidas? Por ejemplo, generadores estables de demanda de aparcamiento como una estación de tren de cercanías, una oficina gubernamental, un gran apartamento, etc.

La plaza de aparcamiento es una buena inversión en la que se obtiene un rendimiento decente, y el potencial de apreciación. La cuenta de ahorro o el CD te darán una rentabilidad fija sin riesgo.

Para respaldar tu decisión, asegúrate de que entiendes todos los costes y comprendes todo el riesgo a la baja. Si tienes 50 años y esto es mucho dinero para ti, sé conservador. Si tienes 25 años y un buen trabajo, puedes permitirte perseguir el rendimiento.