Debo invertir en mi casa, cuando en la esposa de mi nombre?

Question

Le presté mi esposa acerca de £50k con el fin de hacer el trabajo en la propiedad que posee. Hice esto con un documentado contrato de préstamo, y ella no estaba a mi esposa en el tiempo.

Ahora que estamos casados, me mudé, y vender mi propiedad. Queremos seguir trabajando en nuestro hogar conyugal, pero sigue siendo 100% en su nombre. También tenemos un acuerdo prenupcial en el lugar para proteger sus intereses en caso de divorcio.

Su lugar es digno de alrededor de £1.5 m y mis bienes son de alrededor de £400 kb (no se incluye la cantidad que debe a la basada en el préstamo). No hay hipoteca.

Estoy un poco inquieto acerca de la eliminación de otros £50k en una propiedad en la que yo no tengo ningún interés.

¿Cómo debo proceder?

Answer 1

La mejor respuesta a esta pregunta dependerá de usted y su esposa. Lo que es "justo" para algunos puede no ser 'justo' para los demás. Algunas parejas dividir los gastos de 50:50. Algunos dividir proporcionalmente sobre la base de los ingresos. Algunos piscina todo junto. Lo que funciona mejor para usted dependerá de sus ingresos relativos, sus metas financieras, los estándares de vida, y lo que es más importante, sus creencias personales. Aquí es una gran pregunta con varios puntos de vista: Cómo organizar las cuentas bancarias con su esposa. Que no toque en gran medida en la propiedad de la vivienda / acuerdos pre-nupciales, pero podría ser un buen punto de partida para llegar a pensar acerca de sus opciones.

Considere la posibilidad de ofrecer un préstamo a su esposa para inversiones adicionales en el hogar. Parece que ambos están cómodos con las realidades de la pre-nupcial acuerdo; una de esas realidades es que parece ser que en el caso de divorcio, usted podría perder el acceso a la casa. Préstamo de dinero tiene la ventaja de permitir que las mejoras a realizarse de inmediato, mientras que delimiten con claridad lo que ha gastado en la casa de lo que ha pasado en la casa.

Sin embargo, esto no puede ser "justo", dependiendo de cómo definir el término. Has comentado cómo los gastos y los ahorros se dividiría entre ustedes? Ya que no hay ninguna hipoteca sobre la casa, ella ha contribuido eficazmente a su pre-matrimonial activos para pagar sustancialmente la totalidad de sus gastos de vivienda. Puede ser 'justo' para contribuir a los costos de la vivienda por, al menos, la división de mantenimiento de 50:50, o puede no ser. Esperemos que habló acerca de las finanzas antes de que usted se casó, y si no, ahora sería el mejor momento para empezar. Personalmente me gustaría tener un 'incómoda' sentimiento acerca de una relación porque no pudo comunicarse abiertamente acerca de las finanzas.

Answer 2

Has hablado con ella sobre eso?

En un lado tiene un punto. Dados los acuerdos prenupciales ¿por qué debería invertir en algo que usted nunca puede tener interés en. Sin embargo, también viven en la propiedad. Usted no entrar en los arreglos, pero es de suponer que usted debe estar contribuyendo al mantenimiento de la casa ya que de lo contrario podría vivir allí de forma gratuita.

Además, usted no la menciona, pero suena como el prenupcial no cubre sus activos. En el caso de divorcio de ella, presumiblemente, sería el dueño de la mitad de su 400K. La correcta?

La clave aquí es una conversación. Qué es lo mejor para los dos de usted? Mientras que algunos pueden ser muy incómodo con la situación, como es, ustedes dos parecen estar bien con ella. Ir de allí, construir sobre ella. Vienen con algo que sea equitativo para ambas partes y sus herederos.

Answer 3

Si usted está preocupado acerca de ser injusto, debido a que el acuerdo prenupcial, discutir la idea de modificar el acuerdo prenupcial para darle alguna consideración para sus inversiones en la casa. Acuerdos prenupciales a menudo obtener modificado en el curso de un matrimonio.

¿Cómo proceder? Tiene que comenzar con la discusión. No se trata de una razonable preocupación, dado su separación legal de los activos, por lo que tratan el tema e ir de allí. Tal vez usted encontrará que hay una buena razón para invertir en la propiedad, incluso sin tener interés en ella, quién sabe.

Answer 4

El prenup complica las cosas.

El tradicional voto de un matrimonio es "Lo que es mío es tuyo, lo tuyo es mío". Con un matrimonio tradicional no importa mucho la pareja de nombre de algo que es, en el caso de un divorcio, los bienes de la pareja iba a ser considerados como un todo y luego se separan.

Pero usted tiene un prenup que es presumiblemente con la intención de cambiar este esquema tradicional (y puede o no ser exigible). Creo que son como tal, el derecho a ser cuidado.

Creo que su única manera de avanzar a largo plazo es modificar el prenup y/o el estatus legal de la casa para que lo reconozca como un bien compartido que ambos estarán contribuyendo a que su valor debe ser dividido en cierta manera en el caso de un divorcio. En cambio, usted probablemente debería estar contribuyendo algunos o todos de la pila de dinero en efectivo de la venta de su casa a la olla común.

Otro préstamo puede parecer una buena opción en el corto plazo pero en el largo plazo, la apreciación de una casa es probablemente vale más que cualquier interés sobre el préstamo (asumiendo que usted está utilizando una tasa de interés comparable a comercial de ofertas de hipotecas), más los intereses puede ser tributable.

Answer 5

No voy a especular sobre la naturaleza de su relación con su esposa, pero el hecho de que usted está preocupado acerca de lo que pasaría en el caso de un divorcio es un poco relativo. Es de suponer que usted se casó con ella con la intención de permanecer juntos para siempre, entonces, ¿qué es la gran cosa si vas a gastar 50k actualización de la casa en la que vive, suponiendo que no se divorcian?

Ahora, si usted realmente está preocupado acerca de algo que está sucediendo en el futuro, puede que desee buscar asesoramiento legal sobre el contenido de la prenup. Supongo que si el 400k fueron sus bienes antes del matrimonio, usted tiene pleno derecho a esa cantidad en el caso de un divorcio. Si el documento del préstamo, o hacer algún tipo de acuerdo, yo creo que habría demanda para al menos algunos de la casa de apreciación debido a la renovación, si se hicieron con su dinero*.

*obligatgory IANAL