Movimiento de tres meses en mi un año de arrendamiento. Lo que sucede?

Question

Recientemente me mudé de casa de mis padres en mi propio apartamento. Me mudé en el apartamento en Mayo. He firmado un año de contrato pero estoy teniendo un momento realmente difícil, económicamente hablando. Puedo pagar el alquiler, pero estoy a menudo no tener suficiente dinero para la comida o de gas y sólo los gastos básicos. Fue probablemente una mala idea para mover a cabo como este, pero no hay nada que yo pueda hacer al respecto ahora.

Mi contrato se termina de Mayo de 2015 y ahora es de julio de 2014. ¿Cómo puedo decirle a mi casero que estoy deseando terminar mi contrato de arrendamiento antes de tiempo? Yo realmente no soy buena en este tipo de cosas y quiero hacerlo bien. Me gusta mucho mi dueño pero ella no está luchando como yo. Si me mudo fuera, no me dolía, financieramente, pero si me quedo, me voy a seguir viviendo como un pobre hombre.

Answer 1

Depende de los términos del contrato de arrendamiento, pero es difícil imaginar un contrato de arrendamiento que permita hacer esto de forma unilateral, sin condiciones. Eso significa que en realidad no depende de cuánto usted tiene gusto de su dueña, pero en lo mucho que le gusta a usted.

En general, al firmar el contrato de arrendamiento usted asume una obligación contractual de pagar el alquiler cada mes durante todo el plazo del contrato de arrendamiento. En teoría, usted puede ser demandado si no hacemos eso.

En la práctica, mucho depende de su relación con su propietario, así como el mercado de alquiler en su área. Si el propietario puede fácilmente encontrar un nuevo inquilino, que pueden estar dispuestos a permitir salir temprano. Si el mercado de alquiler es lento, ellos estarán más propensos a cumplir el acuerdo. Obviamente, si usted tiene una buena relación con el propietario, pueden estar más inclinados a ir fácil en usted.

Tan lejos como decirle a su dueña desea rescindir el contrato antes de tiempo, a menos que ella particularmente desagradable persona, usted puede seguir adelante y dile que te gustaría salir temprano. Lo que no puedes hacer es dejar de pagar el alquiler. Si usted está en bastante buenas condiciones con su dueña, sólo podía decirle su situación y decir que quieres mover a cabo. Ella puede estar dispuesta a llegar a un arreglo donde se enumera el apartamento mientras todavía vive allí, y que permite a los posibles inquilinos para ver mientras está ocupado, y luego tiene que irse si y cuando alguien quiere vivir (por ejemplo, al final del mes). De nuevo, exactamente cómo funciona esto dependerá probablemente en el mercado de alquiler.

Suponiendo que usted está en los EE.UU., aquí es una página muy útil con un poco de información sobre el rompimiento de un contrato de arrendamiento. Como se ha mencionado allí, los detalles legales varían de estado a estado.

Answer 2

Si usted ayuda a encontrar un adecuado próximo inquilino y ayudar a suavizar la transición, la mayoría de propietario en general, no tienen un problema para rescindir el contrato antes de tiempo, y mover el contrato para el nuevo inquilino. Recuerde que las mayores preocupaciones de los propietarios es que ellos no quieren que el lugar esté vacío (dejando a un apartamento vacío les cuesta dinero debido a los impuestos, estratos, facturas, etc, así como poner en peligro lo que los planes de futuro que podrían haber hecho bajo el supuesto de un ingreso estable de la renta). Usted podría también ofrecer a pagar por el agente del listado y otros conmutación de tarifas (por ejemplo, poniendo facturas bajo el nuevo inquilino del nombre, etc). Si usted no tiene una cláusula de terminación anticipada del contrato de alquiler, o a veces incluso cuando lo hacen, estas cosas a menudo son negociables.

Si usted puede garantizar que su ausencia no los deja con un vacío apartamento con nadie de pagar alquiler, más razonable, los propietarios no tienen problema con la terminación temprana.

Muchos contratos de alquiler también tienen términos en cuanto a principios de terminaciones. Esto generalmente implica el pago de una cuota que equivale a un mes o dos meses de alquiler. Esto puede variar.

Answer 3

De ella puede depender el contrato de alquiler que firmó, algunos acuerdos pueden incluir cláusulas que permitan la terminación anticipada, así que revise su contrato cuidadosamente.

Donde hay una cláusula de terminación anticipada incluye normalmente tienen algún tipo de período de aviso o sanción financiera asociada con él. Por ejemplo, usted puede tener que dar un par de meses de antelación y pagar la renta hasta el final de ese plazo, o ser capaz de pagar algún tipo de sanción.

Como un ejemplo más práctico me rompió NOSOTROS un contrato de alquiler a principios del pasado Otoño y había dos opciones de terminación de mi contrato de alquiler:

• Continuar a pagar el alquiler hasta el final del contrato de arrendamiento o el propietario obtiene un nuevo arrendatario y el contrato de alquiler que los inquilinos se inicia
• Pagar 1 meses adicionales de alquiler, como un cargo por cancelación

En mi caso elegimos la segunda opción ya que en realidad estábamos mudando fuera del país y fue más fácil tener nuestras finanzas asentado por completo.

Ahora estoy planeando romper otra de acuerdo porque estoy en el proceso de compra de una propiedad y la compra es probable que ir a través de antes de que el contrato expire. En este caso, el cese anticipado de la cláusula requiere de 2 meses de antelación es decir, vamos a tener que dar 2 meses de antelación y pagar el alquiler de los dos meses (a menos que estamos a menos de 2 meses desde la finalización del contrato de arrendamiento).

Como @BrenBarn señala también debe comprobar las leyes de la jurisdicción en el contrato de alquiler está en entender cuáles son sus derechos y las opciones son si su contrato no tiene una cláusula de terminación temprana

Answer 4

No pagar sólo rebote. Pero asegúrese de dejar una nota y claves. También no dejar nada cosa que ellos tienen que limpiar o quitar. También estar dispuestos a entregar su depósito de seguridad. Así que si u quiere dejar en julio de pagar julys alquiler y última semana de julio. Limpiar, etc.....