Cuando se compra una casa en California, se puede modificar el contrato después de la firma de la misma?

Question

Yo vivo en el reino unido, pero estoy tratando de comprar una propiedad en Indio, California. Mi agente dice que tengo que presentar un contrato de la propiedad con mi precio de la oferta ASAP como no hay otro comprador interesado.

El contrato que me ha dado es el estándar de California Association of Realtors contrato.

La casa está completamente amueblada pero el vendedor solo me dan un inventario de los elementos una vez que entre en custodia. Me gustaría que el contrato que me dé la opción de cancelar si el inventario no coincide con lo que he visto cuando he visto la propiedad. Hay también un número de otros cambios que me gustaría hacer en el contrato. Por ejemplo, mi hipoteca proveedor dice que puede tomar hasta 60 días para finalizar la hipoteca, pero, por el momento, el contrato dice que puedo cancelar si no tengo una hipoteca en 21 días.

Cuando le pido a mi agente de bienes raíces acerca de la actualización del contrato, él dice que no hay tiempo. Solo debo firmar ahora para tener la casa en Fideicomiso y, a continuación, podemos negociar estas cosas durante el período de diligencia debido, como que es cómo funciona en los estados UNIDOS. Él también dice que puedo cancelar (hasta la primera contingencias se eliminan) y obtener un reembolso completo. Es todo de este derecho? Viene desde el reino unido, que no parece adecuada.

No quiero perder esta oferta. Pero, al mismo tiempo, no quiero firmar algo que después me arrepiento. He tratado de contactar a varios abogados, pero ninguno parece capaz de ayudarme dentro de los plazos. Agradecería cualquier consejo.

Answer 1

Realmente, lo ideal es que necesitas un abogado. Yo no soy un abogado. Se sigue, en general, sin embargo, que ningún contrato puede ser modificado una vez que se ha firmado, siempre que todas las partes o actores involucrados están de acuerdo en que tales cambios. Los cambios deben ser exigibles, y fue testigo de la manera apropiada. Adoptar un enfoque de gestión de riesgo: ¿usted confía en que será capaz de modificar los contratos firmados a su gusto una vez que se firmó? ¿También la confianza que usted entienda completamente el contenido del contrato? Si usted siente que necesita un abogado o un largo periodo de revisión, los instintos están poniendo una difícil parada en esto para usted por una razón.

Puramente anecdótico:

Cuando yo estaba comprando una casa (estoy en los estados UNIDOS), los vendedores se solicita a los 90 días del cierre después de que había firmado por un período de 30 días del cierre, y desde que trabajó para ambos de nosotros hemos tenido el lenguaje re-escrito, y el acuerdo de volver a firmar a través de Docusign. Aunque había nada que pasaron por mi lado, los vendedores se iba a guardar mi deposito en garantia, y viceversa puedo obtener la devolución del depósito y, potencialmente, puede demandar si yo estaba alquilando o algo y se basó en la que se trasladó en. La parte inferior de la línea es asegurarse de que usted entiende todo lo que está pasando, y el propósito de un abogado que revise muchas veces es para asegurar que usted hace.

Answer 2

Una vez que ambas partes firmen el contrato de su capacidad para modificar el contrato es limitado. Si no están de acuerdo con los cambios de los términos no cambian.

Los consejos para no hacer cambios ahora es debido a que el agente cree que la otra persona va a hacer una oferta. Si hicieron una oferta sin ningún tipo de modificaciones, a continuación, que su oferta va a ser mejor que la tuya, con modificaciones. Pero si el acuerdo/contrato es inaceptable sin los cambios propuestos, a continuación, que está tomando un gran riesgo al firmar el contrato, sin modificaciones.

El tiempo de la hipoteca parece el más problemático. El vendedor siempre quiere que la fecha límite para ser breve, por lo que rápidamente se puede relist la propiedad, si un comprador está teniendo problemas para conseguir una hipoteca. El hecho de que usted está en el reino unido puede hacer que sea imposible conseguir una rápida aprobación.

Answer 3

21 días es el período de tiempo estándar en California para completar los elementos de diligencia debida incluyendo el financiamiento. Usted podría poner un marco de tiempo diferente en su oferta, pero podría provocar que el vendedor a rechazar su oferta. Mucho depende del mercado en el que usted está comprando. Es el mercado del comprador o un vendedor del mercado? Si es un mercado de compradores (es decir, hogares en que área se han estado moviendo lentamente, la propiedad ha estado en el mercado por un rato, etc.), usted va a tener más fuerza para negociar.

Su agente debe trabajar con usted para incluir los objetos que son importantes para usted en la oferta. Si usted siente que su agente está corriendo, usted debe obtener un nuevo agente. Es importante que su oferta para incluir los elementos que esperar para volver con la casa, así como las cosas que usted quiere eliminar.

Si el vendedor no está de acuerdo con su oferta, que podría hacer una contra-oferta. Usted podría ir de ida y vuelta un par de veces con ofertas y contra-ofertas. Pero es muy importante que usted y el vendedor acuerdan de todo lo que antes de firmar un contrato. Uno de firmar el contrato, es un acuerdo vinculante. Si desea realizar cambios, tendrás que negociar con ellos, y el vendedor puede estar en desacuerdo. Sólo se puede salir de el contrato, sin perder su fuerte basada en el contingencias en el acuerdo. Por ejemplo, una financiación de contingencia permite volver si no se puede garantizar la financiación. Una inspección de contingencia permite volver si la casa no aprueba la inspección. Pero de lo contrario, usted no puede cancelar el contrato sin necesidad de perder su depósito. Por lo que no debe hacer una oferta que usted no es feliz con.

(Siempre que no renuncia a la financiación de contingencia, usted no perderá su depósito si su hipoteca no viene a través de durante el periodo de contingencia. Su agente puede ser que piense que usted puede estar de acuerdo a los 21 días y luego negociar una extensión, que podría ser posible, pero realmente depende de cómo desesperado el vendedor. Si el vendedor no está de acuerdo, el contrato será cancelado.)

Answer 4

Ambas respuestas hasta ahora han abordado la modificabilidad del contrato. Si la otra parte no acepta su propuesta de modificación del contrato, no puede ser cambiado. Sin embargo, las otras respuestas no han abordado uno de los elementos que usted menciona en su pregunta: la debida diligencia período.

La debida diligencia período es estándar en la compra de la casa de las negociaciones de la que soy consciente (en los EE.UU.). Durante este período, usted puede por lo general regresan a cabo por cualquier motivo y a cualquier seña de que usted haya pagado será reembolsado. La longitud de la debida diligencia período puede variar dependiendo del contrato, pero en mi experiencia, 1-2 semanas es típico (edit: al parecer, en California, el valor predeterminado es de 17 días. Esta cantidad de tiempo es negociable). Su agente de bienes raíces puede explicar los detalles para usted.

Answer 5

Para complementar CKM la anécdota, he vendido una casa en California en 2005, sin un agente de bienes raíces, mediante un contrato proporcionado por el título de la/compañía de plica que el comprador elija (no se recomienda). Después de la firma, me enteré de que había infravaloradas mi casa, pero concluyó que no había nada que yo pudiera hacer al respecto. Sin embargo, cuando el plazo establecido en el contrato se acercó y el comprador aún no había finalizado su financiación, que fue capaz de negociar un precio más alto con el fin de ampliar el plazo para cerrar (aceptando el riesgo de perder la venta), incluso a pesar de que el contrato había sido más o menos proporcionada por el comprador, para empezar.

Parecería, pues, que estos contratos se toman muy en serio y de que las partes puedan rendir en el caso de desacuerdo, incluso si en el caso típico son a menudo modificado. Yo sé que usted dijo que usted no puede obtener asesoramiento legal dentro del plazo, pero los insto a usted para ver si usted puede, no obstante, encontrar un abogado.