La propiedad de la casa depende de lo que diga la escritura original de transferencia del título en el momento de la compra y de cómo figure esta propiedad en los registros gubernamentales donde se inscribe la escritura de transferencia del título. Es de esperar que los dos registros sean coherentes.
En los sistemas jurídicos que descienden del common law británico (incluido Estados Unidos), las dos formas más comunes de propiedad son tenencia en común lo que significa que, a menos que se especifique lo contrario en el título de propiedad, cada uno de los propietarios tiene una participación igual en toda la propiedad, y puede vender o legar su parte sin requerir la aprobación de los demás, y derecho de supervivencia en régimen de copropiedad significa que todos los propietarios tienen la misma participación, y si uno de ellos muere, los supervivientes forman una nueva JTWROS. Los cónyuges suelen ser propietarios, especialmente la vivienda, en un tipo especial de JTWROS llamado tenencia de la totalidad de la propiedad . Por otro lado, la norma es que, a menos que se especifique explícitamente lo contrario, la tenencia en común con partes iguales es la forma en que los propietarios mantienen la propiedad. Otros países pueden tener supuestos diferentes por defecto, y/o tienen otras múltiples formas de propiedad (véase por ejemplo aquí para las intrincadas normas aplicables en la India).
Hipotecas son una cuestión diferente. La mayoría de las hipotecas establecen que los hipotecados son responsables solidarios de los pagos de la hipoteca de la hipoteca, lo que significa que al titular de la hipoteca no le importa quién que el titular de la hipoteca no se preocupe de quién paga, sino de que el pago de la hipoteca se haga en su totalidad. Si un propietario se niega a pagar su parte, los demás no pueden enviar su parte del pago de la hipoteca y decirle al banco que demande al copropietario recalcitrante que demande al copropietario recalcitrante por su parte del pago: todos son responsables (y pueden ser demandados) Todos son responsables (y pueden ser demandados) de la cantidad impagada, y si el banco ejecuta la hipoteca, se embarga la parte de la propiedad de todos. de la propiedad, se embarga la parte de todos, no sólo la del copropietario recalcitrante. de la persona recalcitrante. Por supuesto, es posible que los distintos copropietarios tengan hipotecas separadas para sus acciones individuales, pero los aspectos legales (incluyendo cuestiones como de quién es el gravamen principal y de quién secundario) son complicados.
Con respecto a quién pagó qué a lo largo de los años de propiedad, no importa en lo que respecta a la propiedad. Si se trata de una tenencia en común con partes iguales, el hecho de que los distintos propietarios paguen las facturas (pagos de la hipoteca, impuestos impuestos, reparaciones y mantenimiento) en cantidades desiguales no cambia la propiedad de la propiedad a menos que se registre una nueva escritura registrada con los nuevos porcentajes. Ahora, los copropietarios pueden decidir entre ellos como una cuestión de justicia que cualquier dinero obtenido de la venta de la propiedad se reparta de acuerdo con de acuerdo con la proporción que cada uno aportó durante la propiedad, pero esa es una cuestión diferente. Si yo fuera un comprador de una propiedad titulada como tenencia en Si yo fuera un comprador de una propiedad titulada como tenencia en común, yo (o el banco que me presta dinero para para realizar la compra) emitiría cheques por separado a a cada co-vendedor en proporción a los porcentajes que figuran en la escritura de propiedad, y les dejaría preocuparse por si deben transferir el dinero entre ellos para que sea equitativo. (¡Cuidado con esto! Los impuestos sobre donaciones podrían si cambian de manos grandes sumas de dinero).
