¿Cuáles son los pros y los contras de comprar una casa para alquilar?

Question

Mi situación es que tengo 23 y cerca de us $4 kb de un mes de ingresos extra después de todo. Estoy considerando la compra de una casa en la zona I, a un precio relativamente barato de la zona, donde tengo amigos que compraron decente 2-cama de 2 casas de baño para el pago inicial de $5k-$10k mensual de las hipotecas de alrededor de $1500.

Mi pensamiento es que si puedo conseguir una casa de esa manera y alquilar y tener un punto de equilibrio, entonces es sólo un recurso que poco a poco se paga a sí misma. Por supuesto que hay costos de mantenimiento y los cambios en el valor de mercado, pero aún así.

Sin embargo, no sé las consecuencias de este. Por ejemplo, si puedo obtener un préstamo para comprar la casa, hace que el límite de mi capacidad para tomar más préstamos para otras cosas? O ¿tener la casa me dan un activo puedo usar como colateral y realmente aumentar mi capacidad de compra de otras cosas?

Si hay alguien que ha hecho esto, se lo agradezco los punteros a los aspectos estoy seguro de que no he pensado.

Answer 1

Vamos a considerar lo que podría suceder si usted invirtió $1500/mes más de $10k en una propiedad, o hizo lo mismo en un bajo índice de costo de fondo a lo largo de los 30 años de plazo que la mayoría de las hipotecas tomar.

Los rendimientos de los escenarios no puede ser garantizada, pero hay largo plazo análisis que muestra el mercado de valores se puede esperar para volver sobre el 7% compuesto anualmente. Esto no significa que cada año volverá el 7%, en algunos años va a ser negativo, y algunos será mucho mayor, pero que durante un largo lapso, el promedio alcanzará el 7%.

El uso de un Tiempo-Valor del Dinero calculadora, que el pago inicial, los aportes mensuales de $1,500, y un 7% de rentabilidad anual sería de us $1,8 M en 30 años. Si 1.8 M fueron invertidos, que con seguridad podría retirar $6000/mes para el resto de su vida. Considera la posibilidad de 30years de la inflación hace que este menor que el de hoy del dólar.

Hay a largo plazo de los análisis que muestran de bienes raíces más o menos sigue la pista con una inflación del 2% a 4% anual de rentabilidad. Esto no considerar impuestos de bienes inmuebles, mantenimiento, seguros y muy individual y localizada problemas con su mercado y su casa particular. Es tierra limitada de donde son, el aumento de su precio? Nuevo desarrollo de la unidad hacia abajo de su precio?

En 30 años, serán dueños de la casa absoluta. Usted tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad y seguro, y de que vas a recibir ingresos de alquiler. Durante esos 30 años, usted puede esperar para reemplazar un techo, 2-3 calentadores de agua caliente, el trabajo concreto, varios árboles, décadas de una pala de nieve, cortar el césped y el control de malezas, su sistema de climatización, ventanas y puertas, y, probablemente, una cocina y un cuarto de baño reacondicionamientos. Usted habrá pagado alrededor de 1,5 x el precio inicial de la hipoteca de interés a lo largo del camino.

Así que tendrás que cualquiera que sea el precio de alquiler para tu casa, mensual (probablemente casi imposible predecir para una casa unifamiliar) más el precio de mercado de su casa. (de nuevo, muy difícil de predecir, pero podríamos decir con seguridad que mantiene el ritmo de la inflación) menos sus gastos.

Existen situaciones en las que podría batir el mercado de valores. Hay maneras de reducir el estilo de vida de la carga de ser un propietario.

A lo largo de la manera, si usted desea comprar una casa para vivir, tendrás que demostrar que el ingreso de alquiler es constante, para calificar para un préstamo. Tener equidad en una hipoteca le da algo a pedir prestado en contra, en una HELOC. Por supuesto, usted podría fácilmente terminar debiendo más de lo que vale su casa en esa situación.

Personalmente, yo seguiría a invertir ese dinero en honorarios bajos fondos de índice.

Answer 2

En realidad, hay un par de preguntas que usted está pidiendo aquí. Voy a tratar y la dirección de cada uno individualmente.

Pago Inicial

Lo que usted pone hacia abajo realmente no puede ser cuantificado el monto en dólares aquí. $5k-$10k no significa nada. Si la casa cuesta $20k, a continuación, usted está poniendo el 50%. Lo que es relevante es el porcentaje del precio de compra que usted está poniendo hacia abajo.

Dicho esto, si usted va a comprar una propiedad como una propiedad de inversión (algo que no moviendo a), a continuación, que son mucho más propensos a estar haciendo un pago inicial mucho más cerca de los 20 a 25% del precio de compra. Sin embargo, si son capaces de vivir en la propiedad por un año (generalmente en la limitación de los préstamos federales), entonces usted puede pagar mucho menos. Alrededor de 3.5% ha sido mi experiencia.

El Proceso De

Su plan es el sonido, pero yo le sugiero mirar en lo que significa ser un propietario. Esta no es una decisión que debe tomarse a la ligera. Usted necesita saber el inquilino propietario leyes en su ciudad Y estado. Usted necesita llamar a un asesor fiscal y hablar con ellos acerca de lo que va a cobrar por el alquiler, y la cantidad que debe retener impuestos. Usted también debe hablar con ellos acerca de lo que escribir offs están disponibles para alquiler de propiedades. "Punto de equilibrio" con el alquiler y la hipoteca también puede significar la pérdida de tiempo de los impuestos viene si usted no cuenta para las reparaciones.

Financiación

Su primera propiedad en alquiler es el más difícil de empezar (si usted no tiene experiencia como propietario). La mayoría de los prestamistas le permiten utilizar el potencial de ingresos de una propiedad para calificar para un préstamo una vez que se han establecido a sí mismo como un propietario. Antes de que a pesar de que usted necesita tener un ingreso suficiente para pagar la hipoteca de su propio.

Así, lo que significa que la calificación para un préstamo está altamente relacionado con su relación de deuda a ingreso. Si sus propiedades son autosostenibles y todavía trabaja 40 horas a la semana, después de que su capacidad para calificar en el futuro no debería ser todo lo que impactó. Si algo demuestra que usted es responsable gerente de crédito.

Conclusión

No puedo enfatizar lo suficiente como para hacer SU PROPIA investigación. No vaya fuera de lo que tus amigos están diciendo. Las personas exageran para hacerlos parecer como que son más altas en la escala socioeconómica de lo que realmente son. También podría haber chicken little síndrome de down y tratar de disuadirlo de hacer una muy buena elección. Me encuentro con esto todo el tiempo. La gente siente que no puede hacer algo o son de miedo, así que no sea capaz. Si usted necesita asesoramiento ir a un profesional o leer un libro. Buena suerte!

Answer 3

Me gustaría sugerir el uso de una compañía de gestión para manejar una propiedad de alquiler. Ellos se encargarán de cosas como el cobro de los alquileres, la coordinación de las reparaciones y todas las pequeñas cosas que surgen al tratar con los inquilinos.

Que suelen cobrar un porcentaje de la renta o de una tarifa plana, así que asegúrese de que incluyen en su alquiler de cálculo. Tomar un poco de una financiera de golpe, pero ahorrar un montón de dolores de cabeza, especialmente si usted decide adquirir varias propiedades en el futuro.

Answer 4

Desde la experiencia personal:

Préstamo De Impacto

Se hace el impacto de su capacidad para sacar otros préstamos (a un punto) Su primera inversión de la propiedad se va a ir en contra de su deuda a los niveles de ingresos, por lo que si usted toma un préstamo, usted haya esencialmente la disminución de la cantidad que usted puede pedir prestado antes de llegar a un prestamista de deuda a ingreso en el techo.

Dos cosas acerca de que: 1) estoy asumiendo que usted tiene una primera hipoteca - si ese es el caso de que el factor de lo que ya están pagando su principal casa + de cualquiera de los préstamos de coche + cualquier préstamos estudiantiles, etc. Una vez que hayas sacado una hipoteca para su propiedad de inversión, usted está probablemente cerca de su deuda a ingresos máximos para cualquier otro préstamo.

2) No es generalmente de 2 años período de tiempo donde este se importan la mayoría. Una vez que usted ha alquilado esta propiedad de 2 años, la mayoría de instituciones financieras tendrá en cuenta un porcentaje de la renta como ingreso. En este punto, a continuación, puede tomar más deuda en caso de que usted elija.

Otros (Posiblemente Negativo) Impactos y Consideraciones Los Costos De Mantenimiento Renovaciones Pérdidas de balón Impuestos y Seguros Pagos iniciales y el interés Impuesto sobre la renta Los costos de publicidad Gestión de la propiedad de los costos de Los costos de cierre y los honorarios Legales Vacantes HOA cuotas

Otros (Posiblemente Positivo) Impactos y Consideraciones Los Ingresos pasivos mientras los números que están a la derecha y tiene un buen administrador de la propiedad Las deducciones de impuestos (Y depreciación) El alquiler tiene una baja correlación con el mercado

Otras alternativas de inversión: Las poblaciones de Los reit (no directamente comparable a la de las propiedades de inversión)

Larga historia corta puede ser una molestia, pero si los números están bien, puede ser una buena inversión. Hay una serie de artículos más la explicación de estos anteriormente mencionados componentes en detalle.

Answer 5

Usted absolutamente debe ir a por ello, y me animo a buscar multi-unidad (hasta 4) propiedades si hay alguno en su área. Con nulti-propiedades de unidad es mucho más común de lo que no es que las otras unidades de pagar la hipoteca.

Para comentar sobre su punto acerca lentamente a la construcción de un activo si el inquilino cubre el pago; eso es cierto, pero te falta el hecho de que usted consigue amortizar el interés en su declaración de impuestos, que es otra gran ventaja.

Si usted tiene la intención de hacer un hábito de ser un propietario, les recomendamos que utilice una empresa de administración de propiedades. La mayoría cobra menos de 10% y se encargará de todas las cosas difíciles para usted, como: fielding sob historias de los inquilinos, de desalojar a los inquilinos, la búsqueda de nuevos inquilinos, la comprobación para asegurarse de que se mantiene la propiedad... vale la pena. Hay tarifas también son deducibles de impuestos...

Hace un barco de carga de sentido. Acabo de mirar el mundo alrededor de usted. Cómo muchas personas ricas alquiler??? He conocido a uno, pero son dueños de propiedades de inversión, aunque...