El vendedor se niega a aceptar la oferta en casa hasta después de la inspección

Question

Actualmente estoy tratando de comprar una casa (que pasa a ser una ejecución hipotecaria), y el banco que posee nos está permitiendo un período de inspección, sin embargo ellos no están dispuestos a aceptar nuestra oferta hasta después de la inspección, en lugar de firmar con una contingencia de la inspección.

Mi agente dice que él nunca había visto esto antes y que parece raro, pero creo que el vendedor tiene buenas intenciones. El vendedor dijo que están cambiando el estado de lista de pendientes, y que están recibiendo las utilidades para la inspección.

Así que yo me quedo con tres preguntas:

1. ¿Por qué un banco con buenas intenciones (a no vender por debajo de mí durante este período) se niegan a aceptar mi oferta con la contingencia de la inspección?

2. Basado en esta acción, ¿qué otras frustrante o impar acciones debo esperar de un vendedor que hace esto?

3. Es este un mal trato, soy probabilidades de perder dinero en una inspección de una casa que no será vendido a mí?

Answer 1

Ellos no quieren estar en el gancho para arreglar lo que la inspección se enciende si quieren vender la casa. Puede que desee beneficiarse de lo que se convierte en la inspección, sin pasar a través de la parte inicial del proceso de venta hasta que lo haga.

El agente de bienes raíces no está de su lado. Él quiere mover las cosas hacia adelante a un cerrado la venta de modo que él reciba su comisión. Básicamente, nadie está a tu lado en este proceso a menos que usted está pagando ellos fuera del proceso de compra.

Compré una ejecución, y tan pronto como me dijo -- como en verbalmente pronunció -- que me gustaría comprar la casa, el reloj empezó a correr, y me golpeó con este largo, implicada, muy restrictiva y vinculante de venta adición de que yo no tenía el viento de antes. Me fue sacudida hasta el último minuto, y el vendedor ni siquiera estaba en la mesa de cierre, por lo que no podía tanto como un reflejo en él. Muy insatisfactorio.

De todos modos, si usted tiene un amigo que tenga conocimiento de que puede decirle cuáles son los problemas, que va a ayudar mucho. Tengo un amigo, y me he llevado con él a cenar como agradecimiento por hacerme de cometer grandes errores.

Answer 2

Parece que el banco está tratando de conseguir uno, y sólo uno, de la oferta de usted. Normalmente, como usted sabe, el comprador hace una oferta que incluye una inspección de contingencia. La oferta del comprador puede cambiar en función de los resultados de la inspección.

El banco haya recibido otras ofertas que aceptan y las ofertas eran más tarde se redujo basado en algo que se encuentra en la inspección.

No aceptar la oferta antes de una inspección se hace de los lugares más carga financiera sobre usted, ya que usted debe pagar por una inspección sin saber si el banco acepte su oferta. Esto es inusual y se me haría sospechoso.

Si yo realmente quería que la casa y el banco insistió en que la inspección realizada antes de la oferta, me gustaría insistir en que el banco paga por la inspección ya que el banco es la colocación de un mayor riesgo financiero en usted. Se podría decir que el banco le va a reembolsar la inspección si acepta su oferta. De lo contrario el banco paga. Si algo como esto o similar no parece razonable que el banco iba a caminar.

Como mbhunter ha dicho, un amigo bien informado es muy útil. He usado los inspectores de viviendas en el pasado y no he quedado impresionado con los resultados para el precio que cobran. Si conoces a un buen contratista o personal de mantenimiento que puede ser tan bueno.