Los precios de la vivienda no sube. Los precios de la tierra en los países con economías en crecimiento tienden a ir hacia arriba. El precio de la casa en la tierra generalmente se deprecia como se lleva a cabo.
Casas necesita el dinero; se les llama dinero fosas por una razón. Usted tiene que reemplazar HVAC periódicamente, techos, reparaciones, putrefacción, problemas en la base, fugas, reparación eléctrica; y todo esto sólo reduce la tasa de la casa (no la tierra) pierde valor.
Para mantener el valor (de la casa propiamente dicha), usted necesita regularmente reconstruir partes de la casa. La gente espera cosas diferentes en Cocinas, baños, comedores, puertas, dormitorios de hoy que en el pasado, y el desgaste de los suelos y de los accesorios se acumulan con el tiempo.
El precio de la tierra y va a estar muy determinada por la tasa de interés actual. Las tasas de interés son en la actualidad cerca de cero; si sube, incluso por unos pocos por ciento, podemos esperar que los precios de la tierra para detener el crecimiento y el inicio de la reducción, incluso si la economía sigue creciendo. Así que la suposición de que la tierra+los precios de la vivienda suben se basa en los últimos 35 años de constante riguroso crecimiento económico mezclado con la tasa de interés disminuye. Esta es una ilusión, que la gente asume que el reciente pasado económico de alguna manera es la forma en que las cosas son "naturalmente". Pero no podemos disminuir las tasas de interés aún más, y riguroso que el crecimiento económico está lejos de estar garantizada.
Esto es porque la gente de los precios de la tierra basado en sus costos de transporte; el precio que usted tiene que gastar de su renta para tener la propiedad de la misma. Y que es una función de las tasas de interés. Tirar de no esperar que los valores de la tierra para crecer constantemente y efectos de segundo orden, que aumentan el valor de la tierra también se irá.
Dependiendo de la jurisdicción, una hipoteca es una gran inversión apalancada. Es similar a la toma de 10,000$, préstamo de 40.000$ y comprar acciones. Si la bolsa sube, que hacen casi 5 veces como mucho dinero; si cae, pierde 5 veces como mucho. Y tienes que pagar un flujo constante de dinero para el servicio de la deuda en la parte superior de eso.
Si quieres ser libre de riesgo, ¿te gustaría tratar con el valor de su casa con una caída de 50% junto con la pérdida de su empleo, conseguir un trabajo que paga la mitad como mucho, después de un período de 6 meses de desempleo. El nuevo puesto de trabajo requiere de un 1,5 horas de viaje desde su casa. Las tasas de interés que va hasta el 12% y su hipoteca está para arriba para la renovación (en 15 años - se subió progresivamente a lo largo del tiempo, por ejemplo), de manera opcional.
Que es un medio mala situación (no es una gran escala de depresión problema), pero es un realista "mala suerte", evento que podría suceder a usted. No es probable, pero posible.
Puede que el clima es? Si es así, el riesgo está dentro de sus límites. Nota que la quiebra puede ser un plan razonable para un poco de mala suerte. Sin embargo, tenga en cuenta que usted no había comprado la casa, no se declaró en bancarrota en esa situación.
Es razonablemente probable que los precios de la vivienda, después de pasar ~3% del costo de la construcción de la casa al año, pagar la hipoteca sobre el terreno+casa, crezca a un ritmo suficiente para compensar el costo de alquiler y generar económicamente nivel razonable de beneficio. Es no una inversión libre de riesgo.
Si alguien intenta vender una inversión libre de riesgo, que son casi ciertamente mal.
