¿Qué es lo más importante que hay que preguntar a un agente inmobiliario antes de contratarlo?

Question

He estado investigando sobre las mejores formas de buscar una vivienda, y me han surgido preguntas sobre los agentes inmobiliarios. Contratar a un buen agente inmobiliario puede suponer un ahorro de miles de dólares, pero me pregunto cómo. ¿Qué debo preguntar a un agente inmobiliario cuando esté pensando en contratarlo? Encontré un sitio web de agentes inmobiliarios que ofrece una lista gratuita de las diez mejores preguntas para hacer, pero, por supuesto, requiere un registro con información para que los agentes inmobiliarios puedan ponerse en contacto con usted. ¿Qué debo tener en cuenta?

Esta es la lista que he leído si se quiere utilizar un agente para venta de :

1. ¿Qué te hace diferente? ¿Por qué debería poner mi casa en venta con vosotros?

2. ¿Cuál es la trayectoria y la reputación de su empresa en el mercado?

3. ¿Cuáles son sus planes de marketing para mi casa?

4. ¿Qué ha vendido su empresa en mi zona?

5. ¿Su corredor controla su publicidad o lo hace usted?

6. Por término medio, cuando sus anuncios se venden, ¿cuánto se acerca el precio de venta al precio de venta?

7. ¿Cuánto tiempo de media tardan sus anuncios en venderse?

8. ¿Con cuántos compradores trabaja actualmente?

9. ¿Tiene una lista de referencias de clientes con los que pueda contactar?

10. ¿Qué pasa si no estoy contento con el trabajo que están haciendo para vender mi casa?

¿Qué debo preguntar a un agente inmobiliario si estoy pensando en utilizarlo para comprar una casa? ¿O acaso necesito una para comprar?

Answer 1

Esta no es una lista exhaustiva, pero basándome en experiencias pasadas, yo preguntaría:

• ¿Cómo se les paga y quién lo hace? Suele ser un porcentaje estándar, pagado por el vendedor, pero es mejor ir con los ojos abiertos.
• ¿Qué horario prefieren para enseñar las casas? ¿Noches de la semana? ¿Fines de semana?
• ¿Con qué barrios están familiarizados y se sienten cómodos mostrando?
• ¿De qué grupo de listados se nutren? ¿De la MLS (Servicio de Listados Múltiples) o sólo de los propios de su empresa?
• Si encuentras un anuncio en Craigslist o ves un cartel de "Se vende", ¿te representarán en ese caso? (Suponiendo que usted quiera que lo hagan)
• ¿Tienen experiencia en la búsqueda de hogares para personas del tamaño de tu familia/ingresos/expectativas?
• ¿Se exasperarán si eres exigente con las casas, o quieres regatear el precio, o inspeccionar/alterar el contrato? (si te importan estas cosas)

Seguro que hay más, pero estos son detalles en los que me he fijado.

Por supuesto, un factor importante es la confianza, como menciona Chuck Conway. Puede que quieras ir con un amigo por esta razón. O tal vez quieras ir con otra persona, para evitar frustrar a un amigo si crees que la búsqueda de la casa puede durar mucho tiempo o ser difícil. Pero en cualquier caso, la confianza es muy importante.

Answer 2

Compré una casa el año pasado. Lo primero para mí fue la confianza. Pedí referencias a mis amigos y familiares. Lo segundo fue la conexión. Si él o ella entendía mis necesidades y lo que buscaba.

Al final ha funcionado muy bien. Encontramos una casa que era exactamente lo que yo quería y donde yo quería por 50k por debajo del mercado. El agente sabía que la propiedad era un gran negocio y se presentó con una oferta lista para ser firmada en el advenimiento que queríamos hacer una oferta.

Answer 3

Ya tienes una gran lista de preguntas a las que me gustaría añadir estas:

• ¿Trabajaré directamente con usted o con otra persona de su oficina?

• ¿Qué porcentaje de sus clientes son compradores? ¿Cuántos son vendedores?

• ¿Cuántas viviendas han cerrado en mi barrio?

• ¿Tiene una licencia estatal?

Yo prefiero trabajar con agentes con licencia inmobiliaria y eso es lo que te recomendaría a ti también. Una vez trabajé con un agente con licencia GREL y era súper increíble.