¿Sustituir el viejo aire acondicionado antes de vender la casa?

Question

Tl;dr: ¿recibiría mi dinero si sustituyera el viejo aire acondicionado con fugas antes de vender mi casa?

El aire acondicionado central de mi casa tiene algo más de 20 años. Acabo de tener que pagar 200 dólares para añadir freón, y tuve que hacer lo mismo el año pasado, así que creo que es seguro decir que tiene fugas y probablemente necesite ser reemplazado. Pero estamos planeando vender la casa en los próximos 2-3 años.

Entonces, ¿sería mejor gastar los pocos miles $$$ ¿Sustituirlo para poder decir a los posibles compradores que se trata de un aire acondicionado nuevo que no tiene fugas y que utiliza el nuevo refrigerante respetuoso con la capa de ozono, o seguir sustituyendo el costoso freón que destruye la capa de ozono y hacer saber a los posibles compradores que hay que sustituirlo y quizá tener que rebajar unos cuantos miles del precio de venta?

Answer 1

Si tienes los medios, yo lo sustituiría. No es garantía de que te devuelvan el dinero, pero es un elemento menos que puede estropear el trato. En algunos estados, si no en la mayoría o en todos, estás legalmente obligado a revelar el problema a los posibles compradores. No sólo eso, sino que si usted utiliza su aire acondicionado con cierta regularidad, se ahorrará un poco en los costos de los servicios públicos con un modelo más nuevo de 20 años, además del gasto de 200 dólares al año en freón.

Compré un lugar con una unidad de aire acondicionado de 20 años, no tiene fugas y funciona bastante bien, pero solicité una garantía del hogar y me ofrecieron bastante menos debido a la edad de todo el HVAC y el techo de la casa. Si se trata de un solo artículo/aparato grande que un comprador se preocupará de reemplazar en un futuro próximo, es fácil de pasar por alto, cuando se trata de 2-3+ artículos envejecidos muchos compradores prestarán atención. Si es más bien una casa para principiantes, entonces es probable que encuentres un comprador sin experiencia que no se dé cuenta del tipo de costos que está viendo, pero aprovechar eso sería bastante bajo.

El otoño y la primavera suelen ser las mejores épocas para conseguir una buena oferta en artículos nuevos de HVAC.

Editar: Creo que todavía hay un crédito fiscal disponible para una actualización de eficiencia energética en AC, $ 300 de su nueva unidad de AC: https://www.energystar.gov/about/federal_tax_credits/central_air_conditioning

Answer 2

Cuando vendo una casa, hago las reparaciones cosméticas y proporciono concesiones de venta (AC, techo, alfombra, etc.) porque creo que no se recupera el coste total del dinero gastado en artículos de gran tamaño. Además, a mucha gente le gusta la idea de poder elegir su propia decoración (alfombras, electrodomésticos, etc.) en caso de que necesiten una mejora/reemplazo. He visto casas en las que el vendedor ha puesto una alfombra nueva y, en pocas semanas, estaba en la acera, esperando a que la llevaran al vertedero.

Si usted estuviera vendiendo su casa en un futuro inmediato, le recomendaría ofrecer concesiones de venta. Dado que está hablando de vender dentro de 2-3 años, va a tener que sopesar el coste de 200 dólares al año por la sustitución del freón, así como la ineficacia de su antigua unidad de aire acondicionado, y tratar de determinar cuál podría ser más rentable.

Answer 3

Casi nunca se recupera el coste de las reparaciones o mejoras de la casa en un aumento del precio de venta. Si usted estuviera planeando poner la casa a la venta mañana, yo diría que de ninguna manera reemplazar el A / C. Ningún comprador dice: "Estaba dispuesto a pagar $150,000 for this house. But they just replaced the A/C? Oh, that's a$ 3.000 unidades, así que supongo que estoy dispuesto a pagar 153.000 dólares". La gente no piensa así.

Esta página, http://time.com/money/3703939/home-improvements-return-on-investment/ En la página web de la Comisión Europea, se enumeran varios tipos de mejoras en el hogar y se comparan sus costes con lo que los agentes inmobiliarios estiman que añaden al valor de la casa. ¿Nota algo interesante? NINGUNO de los elementos se amortiza al 100%. Los mejores aumentan el valor de venta en un 80% del coste.

Las únicas cosas en las que es probable que recuperes tu dinero son las de bajo coste y muy visibles. Por ejemplo, pintar, reparar agujeros en las paredes, sustituir una alfombra manchada, etc.

Lo más fácil y seguro es estar dispuesto a hacer concesiones. Si un comprador potencial dice: "Oye, me gusta la casa, pero hay que cambiar el aire acondicionado, y eso costará $3,000!" You can always say, "Okay fine, at closing we'll include a$ 2.000 de subsidio para el aire acondicionado". Por lo general, se puede conseguir que el comprador acepte menos del coste total.

Cuando era joven compré una casa con un tejado con goteras. Apenas tenía dinero para el pago inicial, y menos para cambiar el tejado inmediatamente después de la compra. Así que llegué a un acuerdo con el vendedor para que me cambiara el tejado, pero aumentamos el precio de venta para que yo pagara realmente la mitad del coste, y entonces ese aumento del precio era sólo parte de la hipoteca. Creo que este tipo de cosas son bastante comunes.

Ahora dices que no piensas vender hasta dentro de 2 o 3 años. Así que la pregunta es: ¿cuál es el beneficio que obtendrías de una nueva unidad de aire acondicionado en 2 o 3 años, sumado a un posible aumento del precio de venta? Es de suponer que se ahorraría el coste de las recargas de freón. Quizás el aire acondicionado funcionaría mejor y la casa sería más confortable. Es muy difícil ponerle un precio a eso.

Hago mejoras en mi casa en función del valor que percibo. Por lo general, cuento con 0 dólares para aumentar el precio de venta. Me imagino que probablemente viviré aquí al menos otros 5 años, así que ¿recuperaré mi inversión en 5 años? La mayor parte de la inversión es intangible, por ejemplo, hace poco hice poner una bañera nueva porque la antigua era fea y de aspecto desagradable. No me ahorra dinero, pero hace que la casa sea más agradable para vivir.

Answer 4

No instales algo que no sabes si el comprador quiere. Especialmente la alfombra blanca.

En primer lugar, como vendedor, no te motiva la calidad de vida, porque no vas a vivir con la elección. Para ti es como una transacción financiera, gastar X, esperar obtener Y más al cierre. Te mueve la motivación de ahorrar dinero, porque si X>Y, se pierde todo el sentido. Así que es imperativo que X sea lo más barato posible, y eso lleva a malas elecciones.

No hay nada peor que querer una casa con la característica W, y descubrir que el tonto del dueño acaba de instalar una flamante y barata X. La cual espera que pagues, a bote pronto, al cierre.

Clásicamente, su cliente encontraría un aire acondicionado nuevo y a buen precio de una marca de bajo nivel, cuando como mínimo querría una unidad de mayor calidad con una calificación LEED mucho mejor, y más preferiblemente, una bomba de calor.

Answer 5

Vender una casa, como cualquier otra cosa, es marketing. Yo me centraría en cosas que atraigan a los compradores. Si bien trato de hacer gran parte del mantenimiento de la casa a mí mismo, mi esposa es un administrador de la propiedad ahora. Me sorprende la frecuencia con la que se sustituyen cosas en lugar de repararlas, sólo para mantener a los inquilinos contentos. Creo que un nuevo horno tendría sentido en un mercado caliente, que podría hacer la diferencia para algunas personas. Sin embargo, no sé si se mencionará o debería mencionarse en el anuncio. Pero asegúrese de que la garantía del fabricante es transferible.