¿Cómo es posible que la compra temprana de una vivienda sea un consejo para "hacerse rico"?

Question

Este tipo me dice que lo siguiente es una forma garantizada de hacerse rico y jubilarse pronto.

Dice que hay que empezar pronto. 20 años, o cerca de esa edad. Comprar 1 casa al año . Alquilarla. Empezar a vender estas casas después de más de 15 años.

Lo dice en un vídeo en youtube que tiene miles de visitas y muchos upvotes.

No entiendo cómo esto es físicamente posible. ¿Cómo se compra una casa al año? A menos que ya seas asquerosamente rico, no puedes pagar en efectivo y necesitas pedir un préstamo al banco. Pero incluso en ese caso tienes que ganar suficiente dinero para pagar un anticipo cada año. Pero incluso si también eres capaz de hacerlo, ¿qué banco estaría dispuesto a concederte ese préstamo? ¿No echarán un vistazo a tus finanzas, se darán cuenta de que ya estás metido en un lío con otras muchas hipotecas y se negarán a concederte el préstamo?

Answer 1

¿Cómo se compra una casa al año?

El dinero que ganes con el alquiler lo ahorras para el pago inicial de la siguiente casa. Luego ahorras el dinero de esos deux casas y comprar dos más el año siguiente (o uno mayor). Aclarar y repetir.

¿qué banco estaría dispuesto a concederle ese préstamo?

Te sorprendería... Esto es esencialmente una de las principales causas de la crisis financiera de 2008

El problema es (como todo el mundo vio en 2008) que no hace falta mucho para que este castillo de naipes se venga abajo. Un par de meses de alquiler perdidos, unos cuantos gastos importantes inesperados, o una caída del valor de la vivienda antes de que las hipotecas ajustables se restablezcan y el préstamo no pueda ser refinanciado, y lo pierdes TODO. Tienes que renunciar a algunas casas en ejecución hipotecaria, lo que reduce tus ingresos, lo que significa que no puedes hacer otros pagos de la hipoteca, y los pierdes en ejecución hipotecaria, etc.

Esta gente en YouTube y en los seminarios en los hoteles no tiene piel en el juego. Sólo intentan VENDERTE un plan que NO SIEMPRE FUNCIONA. Si el plan fuera infalible, ¿por qué no lo usarían ellos mismos en lugar de vender su plan y aumentar su competencia?

Para ser justos, NO estoy diciendo que sea horrible comprar inmuebles de alquiler con deuda, o que sea imposible tener éxito haciéndolo. Más bien estoy refutando las afirmaciones de estos vendedores de esquemas para hacerse rico rápidamente de que es seguro y a prueba de tontos. El uso de la deuda aumenta en gran medida el riesgo, y reduce los rendimientos absolutos (ya que estás gastando dinero en el pago de intereses).

Answer 2

20 años, o cerca de esa edad. Compra 1 casa al año.

Como probablemente sepa, esto es casi imposible de hacer. Tener alrededor de 20 años y ser capaz de obtener un préstamo para comprar una casa.
Vas por buen camino ya que necesitarías una cantidad de dinero bastante grande para empezar. Por ejemplo, este método "a prueba de tontos" no menciona el momento en que usted está gastando dinero en la propiedad (pagando las tasas), pero no lo alquila todavía.
Para evitarlo habría que comprar la casa en alquiler (con muebles) el lunes y alquilarla el martes. Un mes sin alquiler significa que estás un mes menos para pagar la hipoteca de tu bolsillo.
Probablemente no mencione la pequeña cosa que he visto en todos los tratos bancarios cuando tienes menos del 20% de cuota inicial - no puedes ALQUILAR dicha propiedad durante al menos 3 años. Si el banco te pilla haciendo eso se te exige que devuelvas todo el préstamo de una vez en un plazo de 30 días.

Mi hermano, que trabaja en un banco y gana el doble de los "ingresos medios" y compra propiedades para alquilar y vender, dice que no puede pasar de 3 casas/pisos. Esto maximiza su credibilidad, su estabilidad financiera y sus ingresos pasivos. Con 4 pisos estaría gastando más dinero del que gana.

Es el mismo caso que el de los House flippers, los gold diggers y los storage wars. Ellos están ganando dinero en la venta de esos sueños no realmente hacerlos.

Answer 3

Siempre que me entero de algún plan para ganar dinero, me pregunto:

1. ¿Por qué no lo hacen ellos mismos?
2. ¿Por qué enseñan esto?

Es probable que lo estén enseñando, y mimando, en lugar de hacerlo ellos mismos (o fundar un negocio) porque el esquema no funciona y ganan más dinero enseñando que haciendo .

Siempre pienso desde este punto de vista, incluso antes de escuchar completamente lo que alguien sugiere.

Teniendo esto en cuenta, yo descartaría a ese tipo sin examinar una propuesta.

Answer 4

Es posible. Pero muchas capas de queso suizo tienen que alinearse a la vez (o mejor dicho, sea alineado por una persona con una habilidad loca).

• En primer lugar, debes ganar un dinero razonablemente bueno, es decir, un trabajo técnico altamente cualificado, o un directivo. No se puede hacer esto con los ingresos de Walmart.
• Debe ya conformarse con vivir un estilo de vida muy por debajo de sus ingresos, lo que significa que ya está reservando gran parte (¿la mitad?) de sus ingresos. Necesitará este hábito, y el dinero en efectivo flujo reserva, para cubrir muchos fallos y problemas que surgirán.
• Por lo anterior, será muy, muy útil tener algo de dinero inicial en el banco. Solo se pueden utilizar los incentivos para propietarios iniciales una vez; después, hay que dar un 20% de entrada en cada casa, a menos que se encuentren socios.
• Debe elegir una zona en la que los precios de la vivienda y el mercado de alquiler se prestan a ello. No lo harás en San Francisco, por ejemplo.
• Debe conocer a fondo su mercado de alquileres y, de nuevo, en algunos lugares el mercado está simplemente en su contra.
• Debe ser experto en los ángulos financieros del negocio de alquiler de viviendas; ya debería haber desarrollado una hoja de cálculo bastante compleja que le permita introducir el precio de la vivienda y los alquileres del mercado y hacer que aparezcan los ingresos antes y después de impuestos de esa propiedad.
• Usted debe ser muy competente sobre la elección de casas con la combinación adecuada de un precio de venta muy favorable y una buena capacidad de fijación. Para ello, ayuda tener una gran red de amigos o socios, y ser un buen detective. Eso es lo que ocurre detrás de la cortina de todos esos programas de "arreglos" en el canal HG: ellos tienen recursos extraordinarios para encontrar casas disponibles a precios bajos. Tú no los tienes.
• Hay que ser muy bueno arreglando chapuzas: o se es hábil, la familia lo es o se tienen buenos socios. No se puede comprar una casa en ruinas, y luego dar vueltas durante 9 meses para arreglarla, o tener problemas con los permisos o los derechos, etc.
• Cuando recibas la llamada de las 3 de la mañana "El inodoro tiene una fuga", más vale que puedas arreglarlo en 3 horas. Home Depot está cerrado.
• Debe ser competente en la selección de inquilinos. Hay tiburones de los inquilinos que persiguen a los propietarios novatos y se aprovechan de su desconocimiento de la legislación sobre inquilinos para colarse, negarse a pagar el alquiler y obligarte a pasar por el proceso de desahucio más bizantino posible. Mira algunos de los programas de televisión de "malos inquilinos" en Youtube. También hay inquilinos que no son muy buenos y pueden causar más daños de los que cubre la fianza. Si consigues uno con malas mascotas, tendrás que reemplazar algo más que las alfombras.
• Debes entender la ley de arrendamientos para no hacer algo estúpido y costarte un montón de dinero, o darle a un tiburón 6 meses más de uso gratuito de la casa.
• Hay que conocer trucos del oficio como "pagar a tu inquilino para que se vaya evitará que tire toda la pared de yeso".

Así que sí, si se vierte Robert Allen en un cuerpo de 25 años de edad, le dio un trabajo de ingeniería de software de $ 70k / año con una buena trayectoria ascendente, lo haría exactamente comprar una casa al año y estar jubilado a los 40. Pero para ti, los errores caros pueden hundirte.

Answer 5

un vídeo en youtube que tiene miles de visitas

Vaya, miles ¡de vistas! En un sitio con mil millones de usuarios. ¡Debe saber realmente de lo que habla!

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Rara vez hay una forma de hacer toneladas de dinero sin riesgo. Si la hubiera, el mercado suele arbitrarla hasta volver a niveles más bajos. Por supuesto que el sector inmobiliario puede ser rentable, se han hecho muchas fortunas con él. Pero esta estrategia en particular tiene trampas obvias:

• Los precios de la vivienda podrían desplomarse y dejarte bajo el agua.
• Podría pagar de más por una casa problemática debido a la inexperiencia.
• Podría tener problemas para encontrar buenos inquilinos, lo que supondría una pérdida de ingresos por alquiler y costosas reparaciones.
• Los bancos pueden negarse a concederle préstamos si ya tiene varias hipotecas.
• Es mucho trabajo buscar casas, comercializar los inmuebles de alquiler y ocuparse de los problemas de los inquilinos. Es como un trabajo: es es un trabajo.

En mi país (Estados Unidos), los bancos no conceden hipotecas a menos que los intereses sean inferiores al 30% de tus ingresos. Así que ya tendrías problemas para comprar la primera casa, a menos que empieces con un capital financiero. Incluso si consigues la primera hipoteca, luego aparecerá en tu historial crediticio. Los siguientes préstamos podrían ser rechazados simplemente porque ya tienes demasiados préstamos.

Si tuvieras mucho capital para no requerir los préstamos, podría ser un poco más fácil. Pero si tienes el dinero para comprar casas directamente, también podrías invertir ese dinero en algo como el mercado de valores. En EE.UU., las acciones rinden alrededor del 7% anual, mientras que los bienes inmuebles rinden algo así como el 2%.

Sin embargo, en última instancia, todo se reduce a la aptitud personal. El sector inmobiliario es un trabajo como cualquier otro. Se puede tener éxito en él si se tiene la combinación adecuada de educación, talento y experiencia. No todo el mundo es bueno para juzgar si las casas están infravaloradas o sobrevaloradas, no todo el mundo es bueno para el mantenimiento de las casas, no todo el mundo es bueno para tratar con los inquilinos. Si tienes éxito con cualquier proyecto inmobiliario, probablemente sea porque tienes un don para ello, no porque hayas descubierto el sencillo truco de este tipo.