Si puedo comprar una ejecución hipotecaria en el tribunal de la subasta, soy responsable en ningún caso de la deuda sobre la propiedad?

Question

Estoy buscando en la compra de una ejecución hipotecaria, que se vende por un administrador en una corte de la subasta. Hice algunas investigaciones en la propiedad (a través de RealtyTrac), y parece que fueron muy pocos los préstamos tomados en la propiedad. A partir de los registros no parecen ser de 3 hipotecas (suponiendo que los 2 son refinanciaciones), la última 314k. Además, no parecen ser de 3 Propiedad sobre ella. El último en 2008 de 64 kb. No se puede decir con seguridad, pero parece que la ejecución fue iniciado por el de 64 kb de préstamo que parece un poco extraño. Sé que este escenario no es para los débiles de corazón, pero quiero hacer mi diligencia debida para averiguar si esto es una posibilidad.

Digamos que hago una búsqueda de título, y el título viene claro sin gravámenes. Ahora vamos a decir que me vaya a la subasta y pujar por la propiedad, y mi oferta es aceptada. Estoy en el claro de una vez voy a pagar el dinero en efectivo, o hay todavía la posibilidad de follar? Por lo que yo entiendo, todo está subordinado a la primaria de la hipoteca o del préstamo, las ganancias de ir a eso, y si hay fondos adicionales a la izquierda, el dinero va hacia esos préstamos. También por lo que he leído la LÍNEA de préstamos son en realidad todavía en el individuo, incluso después de la ejecución hipotecaria. Así que aparte de la posible condición de la estructura, y las posibles dificultades con la ocupación por el propietario, hay trampas ocultas? Si no hay corriente de gravámenes sobre la propiedad, es hay alguna forma de que yo tendría que pagar dinero adicional después de una ejecución hipotecaria?

FYI La propiedad está situada en el Estado de nueva york ( Colombia Condado )

Answer 1

Usted no es responsable de las hipotecas sobre la propiedad - esos son los acuerdos entre el prestamista y el prestatario.

El riesgo que tiene es que la búsqueda del título perdido de algo. Si el vendedor (es decir, el banco o bancos que se adjudicados) no tienen derecho a vender la propiedad, y había otra parte que tuvo un gravamen sobre la propiedad o ha tenido un interés en ella de alguna manera, que la parte podría hacer una reclamación que pudiera interferir con su compra. Usted no será responsable por el préstamo, pero es posible que no terminan con el título de la propiedad, si es que sucedió.

Answer 2

Su mejor apuesta es para pagar por el seguro de título. Si haces la misma búsqueda que el título de la compañía, usted probablemente encontrará (y perder) las mismas cosas que haría. Dejando a un título de la compañía de hacer la búsqueda y el pago de su seguro de título, usted está cubierto en caso de que algo más de las superficies. En un caso como este que usted debe conseguir un buen descuento, no tomar el riesgo de hacer de la búsqueda de sí mismo.

Answer 3

No, si usted lo compra con todos los impuestos y leins despedidos, en Pa, que generalmente sale a la venta el 3 veces antes de que la caída de todos los leins y los impuestos. Antes de comprar la casa, consulte con el sheriff y asegúrese de que están vendiendo con el anterior despedidos, de lo contrario, usted puede conseguir a ti mismo en un verdadero lío.

Answer 4

He hecho esto en AZ. Es importante saber que el prestamista está excluir, porque si no el de más antigüedad, luego de su compra, más tarde puede ser embargada. Una ejecución de una hipoteca se extingue todas las junior intereses, pero sí puede ser extinguido por los más altos intereses. Puede que no tenga los términos correctos de aquí, pero usted consigue la idea. También debe comprobar para asegurarse de que los impuestos de propiedad actual. Probablemente están siendo pagados por el prestamista original, pero no estaría de más comprobar.

Asegúrese de que entiende los requisitos para la participación en la subasta. En mi caso necesitaba que me traiga un $10K cheque de caja a mí mismo. La ganancia de la subasta me endosó el cheque a la compañía de subastas y tenía 24 horas para venir para arriba con el resto de los fondos en efectivo.

La propiedad compré había sido vendida en una venta del Sheriff para satisfacer una sentencia en favor de la Asociación de propietarios de cuotas atrasadas. La asociación de propietarios compraron la propiedad en la subasta y recibió una escritura del Sheriff. En este punto, el propietario original del posesoria interés en la propiedad se extingue. Sin embargo, el original de la hipoteca y escritura de fideicomiso todavía estaban en el lugar, siendo superior a la asociación de propietarios de interés.

Aproximadamente un año más tarde, el prestamista hipotecario en la propiedad y la compré en una subasta en el juzgado. Esto tuvo el efecto de extinguir la asociación de propietarios de interés, un hecho que llevó a algunos a explicar a la compañía de suministro de agua para obtener la cuenta en mi nombre :-)