El novio es copropietario de una casa con su hermana, él quiere vender pero ella no

Question

Los padres de mi novio fallecieron y él y su hermana se quedaron con la casa de su padre y el terreno que la rodea.

Desde entonces vive allí, pero en condiciones horribles. Puede pagar la casa, pero a duras penas.

No tiene calefacción y a menudo tiene que dormir en otro sitio durante el invierno. Vive solo y no tiene motivos para mantener una casa tan grande.

Quiere mudarse y vender la propiedad, pero su hermana no le deja. Él paga todas las facturas y la hipoteca de la casa.

Ella no puede permitirse comprar su mitad de la propiedad, y no contribuye a los pagos. Ella vive en otro lugar.

¿Qué puede hacer? Odio verlo en una posición como esta.

Answer 1

Necesita ir a ver a un abogado para saber cuáles son todas sus opciones, y las consecuencias de cualquiera de ellas. Luego, debe obtener ayuda para salir de esta situación, de la manera que elija: compra de la propiedad, salida de la misma, etc. Esta situación involucra a la propiedad, que implica dinero, así que definitivamente obtener asesoramiento profesional en este sentido. De lo contrario, dentro de 20 años, podría recibir una factura por impuestos atrasados o lo que sea, si lo que hace no se hace correcta y completamente.

La situación apesta, sobre el hielo. O él va a ser la parte cabreada en esta situación, o ella, o ambos... pero hay dinero de por medio, y propiedades de por medio, y al menos un miembro recalcitrante de la familia de por medio. En el mejor de los casos, él escribe la historia y vende la trama a Lifetime para una película de la semana.

(Si yo estuviera en esta situación, donaría mi mitad de la propiedad a algún grupo benéfico, y luego haría que un abogado enviara a Sis una carta diciendo que había sido donada. Tal vez incluso elegiría un grupo benéfico alineado con los intereses de Sis, de modo que si Sis quiere tratar de negociar con ellos para comprarlo, estaría dando el dinero de la venta a un grupo/causa en el que ella cree. Pero... entonces, ya no sería mi problema. Pero eso tiene sus propias consecuencias, y tu novio tiene que ser consciente de todas ellas, incluyendo las implicaciones fiscales para él, antes de dar cualquier paso).

Answer 2

Parece probable que la hipoteca no esté a nombre de tu novio porque nunca habría cumplido los requisitos si ni siquiera puede pagar los servicios públicos después de pagar la hipoteca. También parece injusto que su hermana siga teniendo el 50% del patrimonio si tu novio ha estado pagando la totalidad de la hipoteca cada mes.

¿Qué pasaría si tu novio dejara de hacer los pagos? Su hermana no tendría opción si la propiedad entrara en ejecución hipotecaria. Tu novio tiene toda la influencia que necesita simplemente negándose a seguir haciendo los pagos. Por qué no presiona a su hermana para que llegue a un acuerdo es la verdadera pregunta que debes hacerle. Mientras tanto, si quiere salirse, lo único que tiene que hacer es decidir no seguir pagando, tanto si su hermana se siente unida como si no.

Answer 3

¿Cómo les pasó la casa? ¿Estaba en fideicomiso? ¿Ambos figuraban conjuntamente en la escritura? Si la respuesta es negativa, la casa debería haber entrado en el proceso de sucesión... suponiendo que esto ocurra en los Estados Unidos... donde el tribunal testamentario reasignaría la propiedad. Hasta que esto ocurra, la casa no puede ser vendida y es formalmente propiedad de la herencia.

Estoy de acuerdo con el post anterior que sugiere que busques un abogado patrimonialista en la zona para ver si esta disputa se puede resolver de forma amistosa. Enfrascarse en un litigio será CARO y llevará mucho tiempo.

Answer 4

¿Alquilar la propiedad? ¿Es una solución posible? Ya que vender la casa no es una opción y vivir en ella tampoco, ¿entonces quizás alquilarla sea el camino a seguir? Dado que no se explican los motivos de la hermana, especulo que es una mezcla de preocupaciones emocionales y financieras. Tal vez sobre todo emocional. Imagino que desprenderse de la única cosa física que tiene recuerdos tuyos y de tus padres es muy difícil. No creo que conseguir un abogado o hacer lo que le conviene sólo a tu novio sea el camino a seguir... Pero esa es mi opinión personal. Está claro que sólo le queda un familiar cercano vivo. Crear heridas permanentes en esa relación costará más por el camino. Y francamente, si la casa es propiedad al 50%, ¿no es necesario que ambos propietarios firmen la escritura para vender la casa de todos modos?

Si el alquiler no es una opción, entonces tal vez la refinanciación de la hipoteca para reducir los pagos? ¿O alquilarla con Airbnb sólo la mitad del tiempo? ¿O alquilarla para eventos para ayudar con los pagos? O pedirle a la hermana un poco de dinero... No para la mitad de la hipoteca, pero al menos unos cientos de dólares para mantener la casa y la calefacción. Si ella está realmente preocupada por la propiedad, entonces mantenerla para evitar daños graves es de su interés, sin importar sus ingresos.

Answer 5

Es la hora de un abogado. Esencialmente, independientemente de la situación "no es correcto" que él esté pagando la hipoteca y sólo obtenga la mitad del valor del patrimonio de la casa. Dejando de lado todo lo demás, ningún tribunal que se me ocurra permitiría eso. Los "podría pasar" son muchos, pero los más comunes incluyen;

• Acaba siendo el dueño absoluto de la propiedad
• Ella termina debiéndole la mitad del valor de la propiedad
• Venden la propiedad y se reparten el "beneficio"
• Uno de ellos compra al otro y luego hace lo que sea.

Tenga en cuenta que si sigue pagando la hipoteca durante el tiempo suficiente, la mayoría de los tribunales acabarán dándole la propiedad directamente. Esencialmente, dirán que él ya la ha comprado pagando su mitad de la deuda.

Desgraciadamente, sea cual sea el camino que tome, va a tener que tomar medidas. Cuando no se paga la hipoteca, se hace un mal ejercicio fiscal o hay algún otro problema legal (alguien se ha lesionado en la propiedad), lo último que va a querer es que los tribunales decidan el problema por él. Por ejemplo, Juan se rompe un brazo mientras se sube a un árbol en el límite de la propiedad. Juan lleva a los dueños de la propiedad a los tribunales. "Él" dice "pero mi hermana es dueña de la mitad" y los tribunales deciden en ese momento que como él ha estado pagando la hipoteca solo es dueño de la casa. Parece una victoria, excepto que ahora él es el único dueño de la responsabilidad, y que le corresponde a John 1.000.000 de dólares sólo por una demanda tonta.

El punto es este. La propiedad de un inmueble conlleva riesgos y responsabilidades. "Él" realmente necesita tener esos riesgos y responsabilidades bajo control para poder mitigarlos, o podría terminar en una situación muy desagradable en los próximos años.