Mejor alquilar condominio a la hija o la puso en el título?

Question

Estamos contemplando la compra de un pequeño condominio en MI para nuestra hija mientras ella va a la escuela de derecho. Este sería un efectivo de la compra, así que no hay hipoteca. Si hija aparece como un co-propietario, se puede ahorrar alrededor de $100 por mes en impuestos a la propiedad. Ella iba a pagar las cuotas de HOA, el seguro y los impuestos a la propiedad, lo que aún sería más barato que alquilar una unidad similar; y no tendríamos los gastos después de la compra inicial de la unidad.

Sin embargo, es mejor no contar con ella como un propietario, pero la renta de la unidad a ella, y, a continuación, ser capaz de deducir los impuestos/HOA/seguro (pero también de reivindicación de la renta de alquiler)?

Answer 1

Obviamente lo han hecho bien financieramente con el fin de ser capaz de comprar un condominio en efectivo, presumiblemente, sin riesgo de sus otras obligaciones. Para poner las cosas en perspectiva, probablemente estamos hablando de menos de $5,000 en el ahorro de impuestos.

Si ella está en el título, a continuación, ella es co-propietario. Estás bien con eso? Esencialmente estás dando a este niño un 50% de participación en una propiedad sin compensación. Va a sus otros hijos a estar bien con ella?

Como tu pregunta ha declarado que preferiría no tenerla como un propietario.

Sin embargo, es mejor no contar con ella como un propietario,

Así que me gustaría comprar el condominio sin ella en el título y sólo pagar la extra de $100 por mes en impuestos a la propiedad. Es, probablemente, "patatas pequeñas" en comparación con su valor neto.

También me gustaría un sólo cargo de ella en la mayoría de su costo de la propiedad como de alquiler. Mientras que usted va a generar ingresos, a todos (y probablemente más) puede ser escrito como de los costos. No debe haber ningún impuesto sobre la renta carga creadas a partir de esta situación. Su contador puede ayudar con cualquier documentación que debe ser presentada.

Answer 2

@Pete B. la respuesta es buena, pero hay una nota importante a tener en cuenta para propósitos de impuestos. Es demasiado grande para un comentario, así que voy a agregar como una respuesta.

Y es que: usted no puede reclamar la propiedad como una propiedad de alquiler bajo ciertas condiciones. Esto afecta a cosas como reclama el interés de la hipoteca (que no tiene), y de la depreciación del valor (que de alquiler es permitido).

Ver IRS tema 415 para los detalles, pero he incluido un importante fragmento a continuación con énfasis agregado:

Si usted alquila una vivienda para que otros que también se utilice como residencia, pueden aplicarse limitaciones a los gastos de alquiler que puede deducir. Se le considera el uso de una unidad de vivienda como residencia si usted lo usa para propósitos personales durante el año fiscal por más que el mayor de:

• 14 días, o
• El 10% del total de días en que usted alquila a otras personas a un justo precio del alquiler.

... Un día de uso personal de una unidad de vivienda es cualquier día que es utilizado por:

• Usted o cualquier otra persona que tenga interés en ella, a menos que usted alquila su interés a otro propietario como su vivienda principal y el otro propietario paga un justo precio alquiler bajo una equidad compartida convenio de financiación
• Un miembro de su familia o de una familia de cualquier otra persona que tenga interés en ella, a menos que el miembro de la familia lo usa como su vivienda principal y le paga a un justo precio del alquiler
• Cualquier persona en virtud de un acuerdo que le permite a usted usar alguna otra unidad de vivienda
• Cualquier persona en menos del justo precio de alquiler

Hable con un asesor fiscal para comprender mejor las ramificaciones de esto, pero vale la pena señalar que no se puede alquilar a ella por una suma irrisoria y ser capaz de tomar ventajas fiscales de este régimen.

Answer 3

Mediante la colocación de la propiedad en su nombre, su cuota de la que también sería considerado un activo de ella debe nunca ser demandada. Si ella se casa y más tarde se divorció, dependiendo de si Michigan es un estado de propiedad comunitaria o no (y un montón de otras cosas), su ex podría obtener el 50% de su participación en la propiedad.