Vaso medio lleno vista aquí.
Primera regla, siga su instinto. (En el lado de la precaución, que es). Cara a cara es buena, ya que proporciona a los factores humanos que su madre aún no se puede transmitir a ustedes, mucho menos a publicar aquí. Su madre sabe que el amigo, conoce su historia, sus costumbres, etc. Difícil ocultar una mentira de un amigo.
No es raro, o scammy para el amigo (a mis amistades no tienen vencimiento) para acercarse a su mamá acerca de la casa, ya que prácticamente comprado juntos. Yo esperaría que, como una cortesía: un "derecho de preferencia". Y tiene sentido financieramente: el título original de la empresa tiene todos los mayores de la investigación en su archivo, y sólo necesitan la investigación reciente encumberances. Esto va a agilizar la venta, de manera totalmente razonable.
OP es en los estados unidos. En los estados unidos, sería inusual para contratar a un abogado para la compra de una vivienda unifamiliar como residencia principal. Legal de trabajo es de hecho, sí - en su mayoría por el título de seguros de la compañía. Son auto-motivados para hacer un buen trabajo, porque ellos pagan legal o comprar su casa si algunos inesperados tercero aparece de la nada con una reclamación. Es parte de las leyes de protección al consumidor que proteger las transacciones. Porque en los estados unidos...
Todas las ofertas de bienes raíces son estafas
...hasta que se demuestre lo contrario. Este no es especial. La codicia humana es tan poderosa como para ser presume que Recordar que estados unidos es "el salvaje oeste" y California, aún tiene mucho del espíritu que, a pesar de algunos urbanidad. Con todo el debido respeto a los frenéticamente tratando de protegerse de fraude, pero el sistema ya que cuando se utiliza en su totalidad.
Y el sistema está construido sobre esta presunción, y tiene un sistema de enclavamientos para proteger las transacciones.
Por ejemplo, cuando la entrada de su casa cruces de ferrocarril, normalmente un cargo anual de $500-ish cuota de mantenimiento. Pero cuando el ferrocarril se vende la línea, theytry para conseguir que la gente a convertir en un pago único (que se van a financiar). Se mantiene el dinero y la siguiente ferrocarril ha de hacer el mantenimiento. La codicia.
Oímos hablar de los extranjeros el pago de $250 para una "búsqueda por título" la única-que sería a la carta. Me he comprado esas en las propiedades tenía curiosidad avout. Comprar de la aseguradora que en última instancia va a usar, ya que sólo tendremos que doblar su costo en el seguro de título si la venta se complete. El seguro de título es más como $1000 una hora.
Tengo un lindo $300 cheque de la compañía de custodia para resolver la búsqueda del título que yo había pagado por adelantado, que luego fue doblado en el seguro de título el vendedor pagados.
La compra de una casa sin el seguro de título es una locura. Entre otras cosas, el título de la aseguradora maneja muchas otras formalidades legales y el trabajo de detalle que usted ahora tiene que hacer usted mismo. ¡Vaya!
Esta agrupación de búsqueda de título, título de seguros y otros servicios de grabación hace que todo el mundo honesto y da un trato justo para NOSOTROS los compradores de vivienda.
La gente a mantener flotante de la opinión de que "seguramente su amigo está tratando de engañar a su mamá en omitiendo el seguro de título y plica" -- no digas eso, sin embargo. Yo realmente dudo -- el amigo sabe perfectamente bien que la Mamá es una inmobiliaria maestro, que nunca haría eso. Me he comprado la propiedad de los chicos me gustaría confiar implícitamente con una maleta llena de dinero en efectivo - hicimos el seguro de título y plica, que es lo que hacen.
También he comprado la propiedad a partir del siguiente tipo, que creo que es una de metanfetamina en la cabeza. Nunca una preocupación porque el sistema.
El seguro de título no se trata de un vendedor. El vendedor accedió a vender la casa. Se trata de sorpresas.
Tanto el seguro de título y plica puede hacer de forma rápida si usted tiene un buen equipo. La mitad de escenario: por eso amigo vino a Mamá.
Como para el de tres vías de verificación de acuerdo, un poco raro, pero yo no estoy dispuesto a dar un salto hacia adelante y llamar a un cheque por adelantado estafa, por varias razones.
- En primer lugar, es tanto fraude de bienes raíces y de rebote cheques, cada una de fuera-y-hacia fuera "ir a la prisión del estado" tipo de delito, especialmente en Texas. Eso es un gran riesgo.
- Check21 hace que los controles normales claro demasiado rápido para que la estafa de trabajo.
- Cheque por adelantado estafas en su mayoría dependen de una magia de verificación que toma un tiempo muy largo para que rebote. Estos son el producto de "Nigeriano" profesionales, un azar de ciudadano no sabe cómo hacer uno. Un amigo de muchos años, el trato cara a cara, excluye cualquier posibilidad de que.
- Usted podría discutible todo el tema preguntando a recibir el pago a través de transferencia bancaria.
- Madre podía caminar directamente en amigo de la hermana de banco y hablar con un banquero, boom. Hay muchas maneras para que un multiway comprobar la estafa de tener roto. La equiparación de un viejo amigo con un "Nigeriano" estafador es tonto.
"A veces un cigarro es sólo un cigarro." - Sigmund Freud
Puede ser de fiar y el secreto/urgencia puede tener una razón sensata. He comprado varias propiedades en secreto. Muchos de los retrasos normales en la compra de una casa puede ser acelerada, especialmente si usted es un experimentado regular con un "equipo" de título de las aseguradoras, inspectores, etc. que están dispuestos a prisa porque es usted.
Por lo tanto, si el vendedor es de fiar, y conoce a su madre y el negocio, el vendedor puede ser por su madre a la puerta, precisamente porque ella sabe que su madre tiene las chuletas para hacer esto, que ella no podía contar a partir de un extraño.
Independientemente de ello, ¿es jurídica y plena. Período.
Dot todos los i, de la cruz de todos los t... Acabo de hacerlo de forma rápida y discretamente. Tal vez incluso discretamente de la amiga. Que va a satisfacer a los amigos con los requisitos establecidos.
La primera cosa que usted (Mom) es el título de la compañía hacen de la "búsqueda por título" parte del trabajo. Ellos a menudo hacen esto para que sane costo. Usted incluso no necesita decirle al amigo que incluso están haciendo esto, y no la mencionan hasta que el tiempo de espera.
Después de ir a la amiga y pedirle a la divulgación completa de todos los hechos relativos a la propiedad, algo en lo que están legalmente obligados a hacerlo, en cualquier caso, más allá de la venta. Escríbelo en el tiempo, ya sea en la reunión (esp. si ese es su método) o después de la Comey de estilo.
Cualquier serias desviaciones entre alegó los hechos y los datos descubiertos, expondrá si esto es una estafa o no.
También, si tu amigo tiene un gran problema con el que va a través del proceso de fiar, que también es una bandera roja. Menos: significa que ella se enteró de nada.
La ganancia en una de fiar trato es obvia: el vendedor sale de debajo de una casa que es un problema de la casa para ellos. Este tipo de cosas sucede: Un agresivo miembro de la familia que es la fuerza de ocupación de la propiedad diciendo: "¿arresto tu propia familia?", lo que implica que van a expulsar a todos los paneles de yeso si desalojarlos. Una hija que lleva un poco demasiado de la renta de verificación para la gestión de la propiedad de los servicios que ella ofrece. Y sí, "vendí la casa y ahora a tratar con un extraño" es una excelente manera de romper ese enredo.
Si es una estafa, obviamente, el beneficio es en la recogida de dinero para una casa que no tiene derecho a vender, o que tiene un oculto lein (es decir, Que no sea de su propiedad), etc. Su intención puede ser incluso de estafar a la aseguradora, no su mamá.
Mejor caso: útiles de la casa. Peor de los casos: la compañía aseguradora de título y ahora tiene un serio problema. Comprar sin seguro de título no va a suceder.
