Estoy viendo muchos artículos esta mañana sobre la discusión política en relación con una "laguna jurídica inmobiliaria", aunque ninguno de los artículos dice realmente lo que es esta laguna y el único que conozco es el beneficio fiscal de la deducción de la hipoteca. Sin embargo, un político quiere cerrar esta laguna
¿Alguien sabe en qué consiste esta laguna jurídica?
La primera línea de Aias es correcta
Los profesionales inmobiliarios pueden aplicar cualquier pérdida (en la mayoría de los casos depreciación) a la totalidad de sus obligaciones fiscales federales, personales o profesionales.
El resto puede ser aclarado. Los no profesionales puede deduzca hasta $25K in real estate loss against ordinary income so long as their adjusted gross income is under $ 100K. El $25K deduction phases out from AGI of $ 100K a $150K, donde no se permite ninguna deducción, pero las pérdidas se arrastran. En última instancia, cuando se vende la propiedad, esas pérdidas compensarán la depreciación recapturada, una ganancia fantasma que muchos propietarios ven al vender.
(Añadido en respuesta a un comentario)
El intercambio 1031 es otra parte del código fiscal que favorece a los bienes inmuebles. Permite a un inversor vender un edificio y comprar otro sin tener que pagar ganancias en la venta. La base, incluida la depreciación, se traslada al nuevo edificio. (Tenga en cuenta que esto ya no se permite para la propia residencia. En su lugar, la exclusión de $250k single or $ 500k para una pareja, se añadió al código. Esto beneficiaba tanto a las personas mayores que vendían la casa para ir de alquiler como a los jóvenes que se trasladaban a una zona con un coste de vida mucho más bajo).
Algunos observadores podrían considerar que el intercambio 1031 es también una "laguna" fiscal inmobiliaria.
@user662852 La verdad es que daba por hecho que esta era la laguna legal al ver el título. Es mucho más "laguna" que deducir las pérdidas empresariales, que es como funcionan todas las pérdidas empresariales.
Solicitud de aclaración: ¿cómo se define "profesional inmobiliario"? Me pregunto si un agente podría beneficiarse de esto.
Los profesionales del sector inmobiliario pueden aplicar cualquier pérdida (en la mayoría de los casos debida a la depreciación) a la totalidad de sus obligaciones fiscales federales, personales o profesionales.
Si es dueño de una propiedad de inversión, pero no trabaja en el sector inmobiliario, las pérdidas de su inversión pueden aplicarse a sus obligaciones fiscales sólo para esa propiedad, no a su obligación fiscal general.
Según tengo entendido, la actual laguna fiscal inmobiliaria política es la capacidad de llevar a cabo a años futuros cualquier pérdida inmobiliaria en un año concreto, para compensar, y proteger de impuestos, cualquier beneficio en años futuros, durante un máximo de 18 años.
En realidad, esto tiene cierto sentido. Si el beneficio total durante un periodo de tiempo es cero, se podría argumentar que no se debería pagar ningún impuesto.
El peligro viene de que alguien encuentre la manera de hacer funcionar este sistema de forma no prevista por Hacienda...
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