¿Cuáles son los principales riesgos de comprar una casa en una venta al descubierto?

Question

¿Cuáles son los principales riesgos de comprar una casa en venta al descubierto? Lo he visto como una forma de comprar una casa barata, y entiendo que las reparaciones pueden ser necesarias. Sin embargo me han advertido (en términos generales) que hay otros riesgos o dificultades en la compra de una venta al descubierto además del estado y la calidad de la propiedad?

¿Qué riesgos debo tener en cuenta al comprar una propiedad en venta al descubierto?

Answer 1

Es mentalmente estresante. Negociar con un banco y una persona significa que es mejor tener mucho tiempo libre y pocas expectativas. El banco negociará (supongo que con razón) a través de la burocracia y no desde el punto de vista de alguien que quiere vender. Puedes pensar que está todo dicho y hecho sólo para que el banco se retire en el último momento o quiera más dinero.

Si quiere comprar y va a programar la compra, los bancos son terriblemente arriesgados. Tienes que estar totalmente dispuesto y ser capaz de abandonar el trato en casi cualquier momento.

http://real-estate.equifax.com/2010/07/short-sale-nightmare-why-doing-short.html

Problemas de la venta al descubierto para los compradores

1. Los embargos existentes pueden acabar con el trato. Cuando compras una ejecución hipotecaria, por lo general el prestamista ha resuelto, o pagado, todos los gravámenes existentes adjunta a la propiedad. Usted debe comprar la propiedad ejecutada libre de gravámenes. Pero una propiedad en venta corta no ha pasado por el proceso de limpiar los gravámenes del título, así que tenga cuidado. Se le pedirá que que tome el título sujeto a los gravámenes, lo que significa que ahora será responsable de ellos. Así que planifique su presupuesto en consecuencia y trate de todo en el momento del cierre.
2. Los embargos desconocidos pueden ser costosas minas terrestres. Un problema mayor es la presencia de embargos desconocidos adjuntos a un título de venta al descubierto. Un abogado de abogado compartió recientemente una historia sobre una venta corta en la que un $45,000 tax lien cropped up after all the other issues had been worked out and the lender had accepted a price. This sudden $ El déficit de 45.000 euros casi mató el acuerdo. Al final, el prestamista aceptó menos, y el acuerdo se cerró.
3. Más de un prestamista significa doble problema. Ya es bastante malo negociar con un solo prestamista. Pero si el propietario de la vivienda ha pedido una segunda o tercera hipoteca, tendrá un montón de prestamistas de pie en cada uno de los cuales tiene que estar de acuerdo con la venta al descubierto.
4. Puede esperar seis meses y descubrir que su oferta no ha sido aprobada. Los prestamistas no parecen tener ninguna prisa en aceptar una oferta de oferta de venta al descubierto. ¿Por qué? Una vez que la oferta de venta corta es aprobada, el prestamista tiene para cancelar el principal que falta como una pérdida. Para un prestamista principal que puede tener una parte o la mayor parte del préstamo reembolsado, esto podría no ser tan grande de una pérdida. Pero un segundo o tercer prestamista se quedará sin nada y no tendrá ningún incentivo para aprobar la operación. Cualquiera de estos prestamistas, o o todos ellos, podría acabar con la operación.
5. Puede que tenga que pagar más de lo acordado o arriesgarse a perder el trato. Puede que descubra, después de meses de trabajo, que uno de los de los prestamistas exige más dinero para cerrar la operación. Todos los participantes en la operación Todos los participantes en la operación buscarán el dinero en el comprador. Usted tiene que decidir lo que está dispuesto a gastar para cerrar el trato. En algún momento, la venta corta podría no valga la pena.
6. En cualquier momento pueden surgir problemas imprevistos que retrasen o anulen el acuerdo. Cuanto más se tarde en aprobar una venta al descubierto, más problemas pueden problemas que pueden retrasar o matar el acuerdo. Si usted está comprando una venta corta, debe contratar a su propio abogado (no el abogado de cierre del prestamista de cierre del prestamista), que puede representar sus intereses en el acuerdo y proporcionar que puede representar sus intereses en el trato y proporcionarle cobertura en caso de que decida no seguir adelante con la compra.

Answer 2

Los grandes temas que dan miedo son:

• Problemas con el título : Normalmente, la gente siempre intenta pagar su hipoteca. Si alguien deja de hacerlo, ¿qué más no está pagando? Los elementos comunes que pueden no aparecer en una búsqueda de títulos son las facturas de agua/alcantarillado, los impuestos sobre la propiedad o las tasas cobradas por la ciudad (piense en las multas/tasas punitivas por problemas de retirada de nieve o corte de césped) o las tasas de la Asociación de Propietarios. Otros elementos menos comunes son los embargos preventivos debidos a la falta de pago por trabajos en la vivienda.
• Retrasos : El proceso de venta corta es insoportable, y puede tomar seis meses fácilmente. Eso te causa todo tipo de problemas... además puede agravar los problemas de título.

También hay que tener en cuenta que normalmente se trata de grandes bancos a los que no les importa demasiado el resultado de una venta en particular, y que te exprimirán para conseguir lo que quieran en las últimas horas antes del cierre. Así que el consejo de "contratar un abogado" es importante, pero es crítico contratar al abogado adecuado que entienda lo que está haciendo, e incluso más crítico para estar dispuesto a abandonar en cualquier momento.