Para agregar a lo que otros han dicho, hace poco me decidí a comprar una casa en lugar de alquilar algunos más, y voy a tirar en algunos de mis pensamientos acerca de mi decisión de comprar. He cerrado un par de semanas atrás. Tenga en cuenta que yo vivo en Texas, y que no estoy bien informado en bienes raíces aparte de lo que he aprendido de mis experiencias en el área donde estoy ubicado.
Depende del mercado y la ubicación. Usted tiene que comparar lo que el alquiler va a obtener por el dinero y lo compra va a llegar. Para mí, la compra parecía una oferta mejor en general, cuando sólo la comparación de los pagos mensuales. Esto es, incluyendo el seguro y los impuestos.
Usted necesitará permanecer en una casa que comprar por lo menos de 5 a 7 años. Que el primer par de años de pagos se destinarán casi totalmente hacia el interés. Se toma un tiempo para construir equidad. Si usted puede pagar más hacia una hipoteca, hacerlo.
Usted necesita tener el dinero en el banco ya para cerrar. El mínimo de pago inicial (al menos en mi zona) es de 3,5% para un préstamo de la FHA. Si pones 20% hacia abajo, usted no necesita pagar el seguro de la hipoteca, que es esencialmente tirar su dinero. Usted también tendrá que añadir en los costos de cierre.
Terminé la compra de una vivienda de nueva construcción. Mi pago mensual fue de $1200 a $1600 (después de impuestos, seguros, etc.), pero la casa es más grande, más nuevo, más eficiente de la energía, mucho más cerca de mi trabajo, en el más caro de la zona, y en un mercado que se espera que vaya a subir de valor. Yo tenía todas las de mi los costos de cierre (excepto para el depósito), cuidado por el prestamista y el generador, por lo que todos mis costos de cierre que he pagado de su bolsillo fue para el depósito (de capital, o el "banco"). Si me decido a mover y la necesidad de vender, entonces voy a tener un montón (la pérdida de algunos de los costes de venta y el interés) de el dinero que me han puesto en la casa de ella cuando hago vender, y tengo la opción de poner ese dinero a otra casa.
Para resumirlo todo, no voy a pagar una diferencia en los costos mensuales, porque me compré una casa. Yo tenía mis costos de cierre cuidar y sólo tenía que pagar la fianza, que va a la equidad. Voy a tener que hacer mantenimiento a mí mismo, pero no me importa la fijación de lo que se puede arreglar, y tengo un generador de garantías en la mayoría de las cosas en la casa.
Para conseguir realmente una buena idea de si usted debe alquilar o comprar, usted necesita hablar con un agente de bienes raíces y comparar los costos reales. Es más costoso en el corto plazo, pero debe de ahorrar dinero en el largo plazo.
