¿Tendría sentido comprar una propiedad de alquiler como una LLC y no en mi propio nombre?

Question

Estoy pensando en comprar una propiedad de alquiler. ¿Tendría sentido formar una LLC y comprarla a nombre de mi empresa, en lugar de poseerla directamente?

Consideraciones:

profesionales:

1. No quiero que mi nombre aparezca en los registros públicos como propietario, ya recibo suficiente correo basura por tener mi propia residencia.

2. Quiero la protección de la LLC (voy a pagar una empresa de gestión para el día a día la gestión de la propiedad).

3. Quiero poder tener una cartera de RE y quizás añadir inversores más adelante vendiendo acciones de mi empresa (por ejemplo, formar una empresa familiar de propiedades en alquiler).

4. Esta compra será en efectivo, pero quizás más adelante quiera tomar préstamos para mis inversiones, ¿ayudará tener un "historial" para la LLC?

contras:

1. Esta es mi primera propiedad de inversión, y los ingresos esperados no serán altos, por lo que los honorarios de la LLC perjudicarán el ROI.

2. La propiedad no está en el estado en el que vivo, así que quizás tenga que pagar las tasas de la LLC para más de un estado (no lo sé, ¿es así?)

La pregunta: ¿son correctos mis pros y mis contras (especialmente el con nº 2 y el pro nº 4), y he pasado por alto otras posibles minas terrestres?

Answer 1

En cuanto al correo basura, soy dueño de un alquiler (en Connecticut) y vivo en Massachusetts, recibo muy poco correo relacionado con esta propiedad. Considero que esta es una razón no convincente.

Sus otras razones adquieren rápidamente valor. La protección del resto de sus activos es útil, y la única desventaja para la mayoría es la imposibilidad de obtener un préstamo con dicha estructura, pero en su caso, se menciona una compra en efectivo.

No sé cuáles son las tarifas para iniciar una LLC, pero en general, creo que los pros superan a los contras. Sí, su Pro 4 se ve bien, un negocio en curso con un historial ayudará a la próxima compra.

Answer 2

Yo miraría bien el grado de anonimato que ofrece una LLC en tu estado - por lo que sé, esto varía de un estado a otro. Aquí en NV la privacidad del propietario de una LLC está supuestamente bastante bien protegida, pero en otros estados, no tanto.

También hay que tener en cuenta que, aunque la LLC ofrece cierta protección (y yo soy un gran defensor de este tipo de estructura si estás asumiendo grandes riesgos que podrían tener un gran impacto en tus finanzas personales en general), esto podría no aplicarse a la financiación. Muchos bancos tienden a exigir que el propietario de una LLC garantice los préstamos a una LLC una vez que superan una determinada cantidad o incluso en general. Investiga un poco en esta área porque la LLC tendría menos valor como escudo protector para ti si estás en el gancho para la cantidad total de los préstamos de todos modos.

Answer 3

Considere que hay algunos factores de riesgo de baja probabilidad y alto impacto en la gestión de la propiedad. Por ejemplo, una casa antigua tiene pintura con plomo y puede tener modificaciones ilegales, desconocidas para usted, que suponen algún peligro.

Todos sus "pros" son lógicos, y los contras son relativamente menores. Solo hay que consultar a un abogado para buscar posibles minas terrestres.

Answer 4

No te preocupes por el correo basura. Si obtienes un préstamo, se basará en tu crédito personal. No sé si se puede obtener un préstamo de bienes raíces para su LLC, incluso si es dueño de muchas propiedades. Por lo general, se obtiene el préstamo en su propio nombre, a continuación, transferir el título a la LLC.

La LLC ofrece una buena protección de la responsabilidad.

El inconveniente es que puede ser caro (al menos en California) y requiere algo de trabajo. Es posible que tenga que pagar un impuesto anual, y presentar (múltiples) declaraciones de impuestos. Puede que no merezca la pena para una sola propiedad. Pero definitivamente es una buena idea si no es demasiado caro.

Answer 5

IANAL, pero si usted está planeando vender acciones en su LLC puede ser decepcionado en la protección concedida. Yo mismo investigué esta estructura corporativa con el mismo propósito, y mi abogado dijo algo así como: "Si un propietario de una de las acciones de su empresa está conduciendo para ver una de las propiedades, y se mete en un accidente por el que se encontró negligente, la parte lesionada puede demandar a la corporación."