Durante años yo estaba bajo la impresión de que la renovación de una casa es una inversión. Sin embargo, cuando tengo que buscar el retorno de la inversión para el hogar típico proyectos de renovación, parece que incluso el más alto valor de las renovaciones (cocinas, baños) parecen volver sólo el 80% en el mejor de los de la inversión. Es la renovación de la vivienda siempre una buena inversión o es simplemente el consumo de gasto?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
En general, no, no en el estricto sentido monetario. (Como @MrChrister señaló en un comentario.)
La excepción principal a esta, para mí, sería en el caso de un DIY de una renovación y una casa-flip.
Dado un obsoleta de la casa en un buen barrio, y el gasto de una cantidad razonable en un conjunto seleccionado de renovaciones podría hacer que la casa vendible a un destino distinto de la audiencia, que podría estar dispuesto a pagar más que el costo del dólar (incluyendo la mano de obra) de las renovaciones de los mismos.
Bill the Lizard
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El aceptó la respuesta aquí es asombroso para mí. Diciendo que la renovación es generalmente una mala inversión es una locura.
Adecuada de las inversiones de capital en una propiedad añadir el valor de la propiedad si se hace bien, y punto. "Apropiado" es la palabra clave -- características de gama alta en una casa de arranque no agrega valor monetario.
Mientras usted no recibe un dólar por dólar de devolver el dinero invertido en un proyecto en particular, también es necesario considerar el costo de oportunidad de no hacer el trabajo. Que el envejecimiento de la cocina, el horno o las antiguas ventanas tienen un real impacto medible en el costo de su casa. Es necesario un equilibrio entre el costo de la renovación contra la pérdida de valor debido al envejecimiento de varias partes de la casa.
Andrew Coleson
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En un creciente mercado de la vivienda es posible hacer que los rendimientos reales. Yo una vez alquiló una casa a alguien que compraron casas en la necesidad de renovación, hizo de ellos, vivía en ellas el tiempo necesario para cumplir con el reino unido las leyes de impuestos y luego los venden en el. Era su única ocupación y estaba haciendo muy bien; él nunca perdió un pago de renta a mí y sus hijos estaban en un muy caros a la escuela privada.
Él era parte de un grupo que hizo la misma. Aunque él nunca lo hizo tan bien a sí mismo, lo recuerdo con orgullo me decía que uno de los miembros hizo más de $ 250,000 de la ganancia en una sola transacción, que después de restar los costos de renovación.
Sin embargo, todo lo que produjo un buen 8 años atrás, cuando el mercado de la vivienda era muy boyant. Espero que la historia de este grupo a ser diferente hoy en día, pero todavía creo que uno al menos puede romper incluso, si no hacer una pequeña ganancia, por la actualización de una cocina que realmente correr hacia abajo y poner fuera de los compradores.
Adrien Be
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La sabiduría convencional es que parece ser que la renovación de casas en general no mejora el valor más que el costo de hacerlo. Por otro lado, es evidente que algunas son capaces de obtener un beneficio a partir de la compra, renovación, y mover de un tirón casas.
Remodelación de la revista publica anualmente el costo contra el valor de informe de 101 ciudades de los estados unidos. No estoy seguro de qué tan confiable es este tipo de datos es, en particular, dado que esta revista es la representación de la remodelación de la industria, pero al menos es un comienzo.
El aumento en el valor después de que la renovación es probable que un mercado específico de la condición que puede cambiar con el tiempo y varían según la ubicación del mercado. Parece evidente que si el costo de la renovación de la vivienda materiales y mano de obra es baja vs el precio exigido por bienes raíces, sería fomentar la renovación y nueva construcción de viviendas y en indicar que la renovación es probable que una buena inversión.
Por supuesto, luego están los de siempre obvias salvedades: no agregar un $100k de cocina para una de $200k casa, yada, yada, yada, yada.
Hay un buen folleto por el Instituto de tasaciones que da algunos buenos consejos generales para los propietarios de viviendas teniendo en cuenta las renovaciones. Probablemente la manera más confiable que usted puede obtener una estimación del aumento esperado en el valor de la vivienda con anterioridad a la realización de las renovaciones es la de solicitar una renovación a la casa de préstamo, o contratar a un tasador certificado de ti mismo. Él o ella puede evaluar el valor actual de su casa y, a continuación, ver los planes, así como una propuesta del contratista y el valor el valor esperado de la casa una vez que las renovaciones se completaron.
