Mi situación laboral podría requerir que venda mi casa y me mude a un apartamento proporcionado por la empresa.
He escuchado que si vendo mi casa un año, y no uso el dinero ganado para comprar otra casa, seré gravado en las ganancias como si fuera ingreso.
¿Existe alguna forma en la que pueda vender una casa, conservar el dinero para un pago de casa futuro dentro de unos años, sin tener que pagar impuestos sobre la renta?
En los Estados Unidos, una vez que obtienes ganancias, es imponible. Así que no, en general no hay una forma de evitarlo.
Sin embargo, para bienes raíces hay un par de reglas especiales, una relevante en particular es la exclusión de la residencia principal. La regla se encuentra en la Sección 121 del Código de Rentas Internas (IRC), y permite excluir hasta $250,000 ($500,000 si presentas impuestos en conjunto) de ganancias del ingreso imponible. En la práctica, para muchos vendedores eso significaría una venta totalmente libre de impuestos de la residencia principal.
Por lo general, debes haber vivido en la casa al menos 2 años en los 5 años previos a la venta para que aplique, pero si el traslado está relacionado con el trabajo, el período puede ser más corto.
Consulta más detalles y condiciones sobre este tema en el sitio web del IRS (Publicación 523).
He escuchado que si vendo mi casa un año, y no uso el dinero ganado para comprar otra casa, se me gravará sobre las ganancias como si fuera ingreso.
Cuando la ley cambió en 1997, la regla de traslado llegó a su fin. Antes de ese cambio, si colocabas las ganancias en la próxima casa podías diferir las ganancias, hasta que hubo una disposición de suma global una vez que vendías después de los 55 años.
¿Hay alguna manera de vender una casa, conservar el dinero para un pago futuro de una casa dentro de unos años en el futuro, sin tener que pagar impuestos sobre la renta?
Todo esto asume que esta era tu residencia principal, y lo ha sido durante al menos 2 de los últimos 5 años. Si fue o es una propiedad de alquiler, el cálculo fiscal se vuelve más complejo.
Primero tienes que determinar si hay ganancias, y si son imponibles. Si cumples con el requisito de tiempo, y la ganancia fue inferior a 250K o 500K (casados que presentan una declaración conjunta), no habrá ganancias de capital federales.
Si la primera aproximación del precio por el que vendiste la casa menos la cantidad que pagaste por la casa excedería la exención de 250K/500K, entonces debes ver los detalles. Los detalles incluyen los costos de cierre involucrados en las dos transacciones, y cualquier mejora en el hogar como remodelar un baño, agregar una adición.
IRS pub 523 tiene detalles sobre líneas de tiempo y qué cuenta como una mejora.
La situación en mi lugar de trabajo puede requerir que venda mi casa y me mude a un apartamento proporcionado por el empleador.
Algo que fue interesante es que todavía hay una exclusión parcial para un traslado relacionado con el trabajo:
¿Su Casa Califica para una Exclusión Parcial de Ganancias?
Si no cumple con la Prueba de Elegibilidad, aún puede calificar para una exclusión parcial de ganancias. Puede cumplir con los requisitos para una exclusión parcial si la razón principal de la venta de su casa fue un cambio en la ubicación del lugar de trabajo, un problema de salud, o un evento imprevisible. Traslado Relacionado con el Trabajo
Usted cumple con los requisitos para una exclusión parcial si ocurrió alguno de los siguientes eventos durante su tiempo de propiedad y residencia en la casa.
Tomó o fue trasladado a un nuevo trabajo en un lugar de trabajo al menos 50 millas más lejos de la casa que su antiguo lugar de trabajo. Por ejemplo, su antiguo lugar de trabajo estaba a 15 millas de la casa y su nuevo lugar de trabajo está a 65 millas de la casa.
No tenía un lugar de trabajo anterior y comenzó un nuevo trabajo al menos a 50 millas de la casa.
Cualquiera de los anteriores es cierto de su cónyuge, un copropietario de la casa, o cualquier otra persona para quien la casa fue su residencia.
Nota: Pregúntele a su empleador si el apartamento que proporcionan se considera como ingreso sujeto a impuestos. Hay reglas relacionadas con esa situación.
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