¿Por qué no están más ciudades en manos privadas de una sola empresa?

Question

Hay una ciudad en el sur de California llamada Irvine, quizás una de las pocas "ciudades privadas" en los EE. UU. Eso no significa que no tenga un cuerpo elegido o un gobierno. Todavía funciona como una ciudad regular; sin embargo, casi todas las propiedades (centros comerciales, centros de negocios, casas adosadas, parques) son propiedad y arrendadas por la Compañía Irvine, una empresa inmobiliaria diversificada. Se aseguran de que la ciudad sea segura, limpia y atractiva para todos sus residentes. Las carreteras son nuevas, los parques son verdes, hay palmeras por todas partes. Es el hogar de muchas empresas innovadoras y se ha convertido en un centro económico.

Al proporcionar una ciudad segura y limpia para que las personas trabajen, vivan y compren, la empresa se beneficia directamente de una mayor demanda de viviendas en Irvine y de toda la actividad económica que ocurre allí.

¿Por qué no pueden más ciudades en los EE. UU. funcionar de esta manera? Siento que esta estructura brinda un incentivo para que una empresa trabaje con el gobierno y abogue/invierta directamente en educación, infraestructura y políticas para reducir el crimen. Todo esto beneficia a los residentes de la ciudad.

Entiendo que Irvine es muy cara por esta misma razón, pero si aparecen más ciudades como Irvine, tal vez debido a una mayor competencia, los precios de la vivienda puedan ajustarse y disminuir como con cualquier otro negocio.

Answer 1

Bueno, solía haber más ciudades de propiedad privada en América y Europa (y sus colonias extranjeras), estas eran las ciudades de la empresa. Los dueños de fábricas, minas y molinos a veces creaban estas ciudades para alojar a sus trabajadores, cada ciudad de la empresa tenía una tienda que era propiedad y estaba operada por la misma empresa que operaba la fábrica o mina local, la vivienda consistía principalmente en casas adosadas que tenían una o dos habitaciones arriba y una o dos abajo, y también solía haber una iglesia y a veces una escuela, todas propiedad y administradas por la única empresa que era dueña de todo el asentamiento, ¡algunas ciudades de empresa incluso emitían sus propias "monedas" no oficiales utilizables solo dentro de la ciudad! Como muchos otros aspectos del sistema económico en la revolución industrial del siglo XIX, la caída de las ciudades de empresa puede atribuirse en gran medida a dos cosas principales. Primero, el surgimiento de la clase media en la segunda mitad de la revolución industrial significó que más familias no agrícolas comenzaron a ser dueñas de casas en lugar de alquilar apartamentos o casas adosadas a un casero. La segunda razón es que el progresismo puso fin al orden económico que existía durante el siglo XIX.

Además, el sistema estadounidense de gobierno escalonado significa que una vez que una comunidad es oficialmente una ciudad o pueblo, no permanece en manos privadas por mucho tiempo, en cambio, el asentamiento forma su propio gobierno público, que promulga leyes e impone impuestos. Casi la única forma en que un desarrollo puede permanecer como propiedad privada es si es una comunidad planificada maestra. Una comunidad planificada maestra es una gran subdivisión (generalmente cubriendo cientos o miles de acres con miles o decenas de miles de unidades de vivienda), que es construida por un único desarrollador y empresa de construcción. Al igual que las ciudades, estas subdivisiones a menudo tienen negocios comerciales dentro de ellas. A pesar de que estos desarrollos son de propiedad privada, a menos que todas las viviendas sean alquileres que el desarrollador retiene la plena propiedad (como es el caso de los complejos de apartamentos en alquiler más grandes del país), ninguna entidad posee todo y la comunidad obtiene su propio "gobierno" privado, conocido como la asociación de propietarios de la subdivisión (HOA), asociación de propietarios, junta de condominios u organización similar. Estas comunidades suelen ofrecer servicios similares a los que ofrecen las ciudades, como seguridad, recolección de basura y tal vez servicios públicos privados, también tienden a ofrecer instalaciones recreativas para que los residentes disfruten, como piscinas, campos de golf, gimnasios y boleras.

Answer 2

Básicamente, la mayoría de las ciudades tienden a proporcionar bienes públicos, por ejemplo, carreteras. Esto conduce a una externalidad positiva. Eso significa que el bien está subprovisto. Eso significa que hay un papel para que el gobierno los proporcione, en lugar de empresas privadas.

Es probable que la empresa Irvine no pueda apropiarse de todos los rendimientos de su inversión, debido a las externalidades.

Pero tal vez pueda apropiarse lo suficiente, aunque eso parece ineficiente. Por lo tanto, para mí, la verdadera pregunta no es por qué no hacen esto otros, sino más bien, por qué Irvine lleva a cabo una inversión tan ineficiente. Eso probablemente explique por qué es raro.