Tengo dos ofertas de trabajo y me cuesta evaluar cuál es más ventajosa financieramente.
Oferta (1):
- Ciudad: Nueva York;
- Salario: salario base de 170k + bono de gestión de 30k;
- Beneficio de vivienda: Si compro una propiedad dentro de un año desde la fecha de inicio, la empresa me prestará sin intereses el 50% de mi hipoteca hasta 425k para ayudarme a pagar mis cuotas mensuales de la hipoteca al banco. El pago inicial sigue siendo mi responsabilidad total. El préstamo hipotecario solo puede ser realizado por una selección de dos bancos que se han asociado con la empresa. Si vendo o dejo la empresa dentro de cuatro años, debo pagar la reducción del principal + intereses pagados por la empresa; si vendo o dejo después de cuatro años, solo debo pagar la reducción del principal pagado por la empresa. En cualquier caso, también recibirán el 50% de la apreciación de la propiedad. Además, el resto de la hipoteca mensual se descuenta de mi salario.
- Ejemplo: Si compro una propiedad por $750,000. Necesito dar al menos un pago inicial del 10% de 75,000. Luego, debo solicitar un préstamo de 675,000 de un banco. Con una tasa de interés del 7%, mi pago mensual de la hipoteca es de $4990,00. La empresa me prestará 375,000, por lo tanto, pagarán el 55% de mi pago mensual de la hipoteca (0.55 = 375,000/675,000), en otras palabras, mi pago de la hipoteca será de $2235,00 (= 4990*0.45). Después de 5 años, la reducción del principal es de $43,146.62 y los intereses pagados son de $251,249.74. Si me voy, tendré que pagar a la empresa $21,573.31 (50% de la reducción del principal) pero no $125,624.87 (50% de los intereses pagados).
Oferta (2):
- Ciudad: Los Ángeles
- Salario: 185k
- Beneficio de vivienda: No tengo un plazo para comprar una propiedad. La empresa me prestará 150,000 divididos en 10 años, en otras palabras, $15,000 al año o $1250,00 al mes. El pago inicial sigue siendo mi responsabilidad total. El préstamo hipotecario puede ser realizado en mi banco preferido. Después de 10 años, el préstamo es perdonado. La cuenta regresiva de 10 años comienza solo una vez que cierre en una propiedad. Si me voy antes de 10 años, se perdona la proporción del tiempo que estuve.
- Ejemplo: Si compro una propiedad por $750,000. Necesito dar al menos un pago inicial del 10% de 75,000. Luego, debo solicitar un préstamo de 675,000 de un banco. Con una tasa de interés del 7%, mi pago mensual de la hipoteca es de $4990,00, por lo tanto, mi pago de la hipoteca será de $3740,00 (= 4990 - 1250). Después de 5 años, la reducción del principal es de $43,146.62 y los intereses pagados son de $251,249.74. Si me voy, no tengo que pagar nada, y habría ahorrado $75,000.
La Oferta (1) me parece mejor que la Oferta (2), pero varios colegas están un poco preocupados de que tendría que devolverle dinero a la empresa cuando venda o deje la empresa. He leído un montón de artículos diciendo que Nueva York y Los Ángeles son comparables en costo de vida, excepto por la vivienda. Si vivo en Los Ángeles, preferiría vivir cerca del trabajo; en Nueva York, no podría permitirme vivir cerca del trabajo. Ambos trabajos requerirían que esté en la oficina 2-3 veces a la semana. También tengo preferencias sobre dónde quiero vivir, pero me gustaría hacer un ejercicio de reflexión que tome esta decisión basada únicamente en el aspecto financiero.
¿Alguna opinión?
