Reparto de intereses hipotecarios para comprar para alquilar

Question

Vivo en el Reino Unido y soy un contribuyente de tasa alta (40%). Si tengo una propiedad de alquiler, entiendo que puedo reclamar un alivio de interés hipotecario del 20%. Efectivamente, solo puedo utilizar la mitad del interés como gasto.

Sin embargo, ¿qué pasa si es una propiedad de 2 habitaciones y utilizo una habitación, alquilando la otra habitación? No es mi residencia principal y no estoy utilizando el Esquema de Alquiler de Habitaciones. ¿Puedo seguir reclamando alivio de interés hipotecario para toda la hipoteca, o estaría limitado a una hipoteca de hasta el 50% del valor de la propiedad?

Answer 1

Mi experiencia personal al llamar a HMRC hace unos años es que tales gastos serían deducibles de forma proporcional, por ejemplo por metros cuadrados o pisos.

Por ejemplo, si se alquila una planta autónoma de una casa con 3 plantas, se ingresaría 1/3 de los gastos. Si usted es contribuyente del 40%, entonces el cálculo de su declaración de impuestos debería otorgarle un crédito fiscal por 1/6 del interés pagado.

Para alquilar solo una habitación y compartir el resto con el propietario/a, si no está utilizando el esquema de Alquiler de Habitaciones, imagino que se calcularía una fracción basada en el área de la habitación y una parte de la cocina, además de medio baño o un baño si hay más de uno, y una parte de la sala de estar, dependiendo en última instancia de lo que diga exactamente el acuerdo (licencia de inquilino).

Puede ser más fácil y también ahorrar dinero optar por el esquema de Alquiler de Habitaciones y ninguna otra deducción en su lugar si puede hacerlo, a menos que tenga algunos gastos deducibles grandes.