¿Es posible comprar una casa heredada que está en un fideicomiso?

Question

Mi hermana falleció y había puesto su casa en un fideicomiso del cual soy el fiduciario. Había especificado que los ingresos de su patrimonio se dividieran en 4 partes iguales: tres para individuos, incluyéndome a mí, y una para varias organizaciones sin ánimo de lucro.

Todavía debe una hipoteca de aproximadamente 300,000 en una casa valuada en alrededor de 1,300,000.

Mis preguntas son:

1. Si pudiera conseguir el dinero, ¿podría ofrecer comprar las partes de los otros 2 interesados?
2. ¿Cómo se tratarían las organizaciones sin ánimo de lucro? ¿Necesitarían todas una escritura de cesión?
3. ¿Podría mantener su hipoteca original, o tendría que pagarla primero para ejecutar una compra —
   es decir, mantener la hipoteca de 300,000 a su tasa de interés baja, pero luego obtener un segundo préstamo y usar parte de mis ahorros para pagar a los otros accionistas?

Answer 1

Es una pregunta para un abogado de bienes raíces. El objetivo principal de los fideicomisos es evitar el proceso de sucesión, que incluye este tipo de problemas. La propiedad pertenece al fideicomiso, y como fiduciario tu trabajo y deber legal es seguir las instrucciones.

Tal vez puedas comprar la propiedad del fideicomiso, pero necesitarás discutir con un abogado cómo hacerlo sin violar tu deber fiduciario.

Es altamente improbable que puedas asumir la hipoteca.