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¿Cuáles son las implicaciones fiscales de tener un inquilino sin pagar alquiler?

Primero, todo esto es para una pieza de ficción que estoy escribiendo y tiene lugar en Colorado en verano, no muy lejos de Denver.

Una joven mujer (dieciocho) ha sido expulsada de la casa de sus padres después de que su padre extremadamente religioso la sorprende en medio de un comportamiento que desaprueba profundamente.

Otra joven mujer, también de 18 años, casada y en las primeras etapas de su primer embarazo, ve a la primera llorando afuera de la biblioteca local y decide ayudarla, pensando que aquí hay alguien que puede ayudarla con cosas alrededor de su casa muy grande y también una vez que nazca su bebé. Su esposo (que es mucho mayor, a finales de los 30) resulta ser extremadamente adinerado gracias a la demanda presentada después de que sus padres fueran asesinados por un taxista ebrio que se estrelló contra su casa a las 2 de la mañana mientras él estaba en la universidad.

¿Qué implicaciones hay para esta pareja al permitirle a la primera joven alojamiento sin pagar? Mi primera idea era que simplemente redactara un contrato de alquiler y luego le diera una carta donde se eximiera del pago del alquiler real. Pero luego comienza a preguntarse sobre los impuestos (a los que no le preocupa mucho) y también quiere asegurarse de que ella no pueda reclamar algún tipo de usufructo vitalicio en su propiedad (a lo que sí le preocupa). Ellos (especialmente la esposa) no quieren que esto sea algún tipo de arreglo laboral (la esposa busca más una amistad).

La primera joven definitivamente no recibirá nada en la casa de sus padres. Esta idea casi fraudulenta del contrato de alquiler surgió como una forma para que ella obtenga una dirección permanente y comience a hacer que la oficialidad reconozca su existencia nuevamente. Ella ya sabe que necesitará obtener una nueva copia de su certificado de nacimiento, pero sin identificación es difícil, y sin dirección también es difícil y el círculo continúa.

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JeffJo Puntos 61

Estoy asumiendo que estás tratando de escribir una novela con cierta consistencia con el mundo real en cuanto a impuestos. Entiendo que todo en la historia de la pregunta es hipotético. La respuesta a continuación también es hacia la situación hipotética en la novela. No responde a una situación del mundo real y no es un consejo legal en ningún sentido.

Primero, ya sea que haya un acuerdo de alquiler o no, este es un regalo de la pareja adinerada a la primera mujer joven. "Un regalo en el sentido estatutario, por otro lado, procede de una "generosidad desinteresada, fuera de afecto, respeto, admiración, caridad u otros impulsos similares." Commissioner v. Duberstein, 363 U.S. 278 (1960). La ley federal de impuesto sobre la renta generalmente observa la sustancia de la transacción, en lugar de la forma. Por lo tanto, la presencia del acuerdo de alquiler no cambiará el tratamiento fiscal.

Segundo, no creo que haya una preocupación sobre la tenencia vitalicia para la pareja adinerada. Supongo que tienes la impresión de la posibilidad de una tenencia vitalicia de la posesión adversa. Sin embargo, no satisface los requisitos de hostilidad y exclusividad, que son requeridos por todos los estados, incluido Colorado. Sin embargo, si puedes modificar ligeramente tu historia al hacer que la primera mujer joven se quede en una de las casas de la pareja que la pareja nunca visita o cuida, y dejar que la mujer joven viva allí como si fuera la dueña, la historia sería mucho más auténtica en cuanto a la posesión adversa.

Tercero, no puedo decir mucho sobre la posibilidad de una relación laboral inesperada, pero el sentido común me dice que esto es realmente improbable.

¡Pero! Si puedes modificar la historia para que la pareja adinerada requiera que la joven ayude con el mantenimiento de la casa, entonces los primeros y terceros puntos pueden volverse confusos e interesantes. Creo que puedes inventar buenas historias aquí si los giros de disputas legales son un gran punto de venta de tu historia.

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