¿Cómo afectaría invertir en bienes raíces fraccionarios a mi situación fiscal? Si invierto en propiedades en varios estados, ¿necesito presentar impuestos en cada uno?

Question

Basado en nuestra experiencia personal, hemos tenido que presentar impuestos estatales separados al administrar propiedades de alquiler fuera del estado. Me pregunto si la misma situación se aplica si invertimos en REITs u otras inversiones fraccionadas en bienes raíces. En 2017, vendimos nuestro condominio de 2 habitaciones y 1 baño en Chicago después de mudarnos a San Diego y tuvimos que presentar impuestos tanto en Illinois como en California.

Answer 1

Los inversores individuales no pagan impuestos estatales sobre la renta por los dividendos de los REITs fuera del estado de su residencia. El propio REIT paga impuestos estatales sobre la renta en todos los estados en los que opera.

Si tienes propiedad de una pieza específica de bienes raíces (fraccional o de otro modo) directamente o a través de una entidad desconsiderada (como una LLC gravada como sociedad de personas o una empresa individual), entonces sí, tendrías que presentar una declaración de impuestos estatal para ese estado por los ingresos derivados de esa propiedad.