Muchos adultos mayores han pagado sus hipotecas y préstamos para automóviles y no han necesitado pedir prestado dinero durante años, por lo tanto, no tienen un puntaje de crédito actual. El adulto mayor quiere reducir el tamaño de su hogar pero no hay nada adecuado en el mercado, por lo que quiere construir una casa pequeña. La equidad en la casa actual cubrirá el costo de la nueva casa. La casa actual puede esperarse que se venda rápidamente en este mercado. Está libre de deudas. Tiene algunos ahorros pero no suficientes para construir una casa nueva. Tiene ingresos confiables, aún trabaja y recibe seguridad social. Su historial crediticio anterior consiste en una hipoteca y un préstamo para automóviles, sin malos antecedentes. Nunca ha tenido una tarjeta de crédito. ¿Cuál es la mejor manera para él de financiar la construcción de una nueva casa mientras sigue viviendo en su hogar actual?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Hable con un banco local o una cooperativa de crédito sobre cómo obtener una Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC). Con una casa pagada no debería haber problema para obtener un préstamo incluso con un historial crediticio poco común. El préstamo estará más que asegurado por la casa, y si saben que el plan es vender la casa actual, estarán mucho menos preocupados por el incumplimiento.
Otra opción sería obtener un Préstamo de Construcción para la nueva casa. Si sus ingresos pueden cubrir los pagos de forma segura, entonces el préstamo también debería estar respaldado por la casa en construcción. Sin embargo, si sus ingresos no son suficientes para cubrir los pagos, esta opción podría ser más difícil.
No tome un "no" inicial como un fracaso completo - siga intentando con los bancos hasta encontrar uno que trabaje con usted (y hágales saber que está comparando para tener cierto poder negociador). Los bancos locales tienden a ser más flexibles con situaciones y historiales crediticios poco comunes que los grandes bancos nacionales, que dependen mucho más de fórmulas rígidas para préstamos pequeños a consumidores.
No he necesitado pedir prestado dinero en años, por lo tanto no tengo una puntuación de crédito actual. ...
...Él nunca ha tenido una tarjeta de crédito.
El tiempo que ha pasado desde que tuvo una hipoteca o un préstamo para un vehículo no es lo que llevó a una puntuación de cero, fue la falta de tarjeta de crédito.
Cuando una persona es joven, comienza a construir su historial crediticio y puntuación obteniendo una tarjeta de crédito y usándola sabiamente. Tienen una puntuación distinta de cero antes de solicitar su primera hipoteca.
Obtener una tarjeta de crédito de su banco o cooperativa de crédito puede comenzar a reconstruir la puntuación de crédito nuevamente. Puede llevar tiempo.
La equidad en la casa actual cubrirá el costo de la nueva casa. Se puede esperar que la casa actual se venda rápidamente en este mercado. Él no tiene deudas. Tiene ahorros pero no suficientes para construir una casa nueva.
Una opción es vender primero la casa actual, mudarse a un alquiler pequeño y luego hacer la mudanza final a la nueva casa. Los ingresos de la venta de la casa actual se utilizan para pagar en efectivo la nueva casa. Debido a la incertidumbre con el tiempo para construir la nueva casa, es posible que no tenga una buena estimación de cuántos meses necesitará alquilar.
Aunque la falta de historial de crédito reciente puede hacer que algunos administradores de apartamentos se sientan inquietos, es posible que tenga mejor suerte al alquilar un condominio o casa a un particular, y ofrecer pagar varios meses por adelantado.
Otra opción es hablar con su banco actual, es posible que tengan opciones para obtener un préstamo sobre la casa actual para financiar la construcción de la nueva casa.
