su verdadera ganancia es de solo 50K.
Tienes razón sobre la ganancia nominal en dólares (ignorando la inflacción). Son $50,000.
Esto equivale a una tasa de rendimiento del 2%. Pero eso no es totalmente correcto.
Esto es incorrecto en todos los sentidos. La ganancia nominal es de $50,000 pero no puedes simplemente decir que el "interés promedio" es de $50,000 / 25 / $100,000, porque te limitaste a 25 años únicamente. Se convirtió en una Anualidad, no en una Perpetuidad.
La tasa de interés nominal real es 3.397% (ignorando la inflación). En esta calculadora, pagaste $100,000 al principio, recibiste $6,000 cada año durante 25 años, y te quedaste con $0 al final de los 25 años, y obtuviste una ganancia nominal de $50,000.
Puedes imaginar que eres un banco prestando $100,000 a la compañía de seguros, y la compañía de seguros te está pagando $6,000 cada uno de los 25 años (el último año todavía es un pago de $6,000, no $100,000). Los $6,000 cada año incluyen tanto un componente principal como un componente de interés. Es literalmente un préstamo que necesita usar una Tabla de Amortización.
De hecho, si vives el tiempo suficiente (por ejemplo, 100 años desde la compra), la anualidad se convierte en una perpetuidad, donde la tasa de interés nominal real es muy cercana al 6.000% (ignorando la inflación).
Entonces, ¿cómo tienes en cuenta la inflación? Hay 2 maneras:
-
No la tienes en cuenta. Simplemente comparas la tasa de interés nominal esperada de 2 productos, es decir, la anualidad del 6% de 25 años vs 25 años de Interés Fijo del Tesoro de los Estados Unidos.
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Comparas la tasa de interés nominal esperada de los 2 productos anteriores y restas la inflación objetivo de la Reserva Federal del 2% a ambos productos. Esto es insignificante para tomar decisiones. La inflación de un producto no será mágicamente diferente de la inflación de otro producto.
Para referencia, este es el producto de la anualidad del 6%:
Años Vivos
Tasa de Interés Nominal
5
-30.191%
10
-8.351%
15
-1.289%
20
1.803%
25
3.397%
30
4.306%
35
4.860%
40
5.215%
45
5.449%
50
5.608%
Dado que la tasa de interés a largo plazo del Tesoro de los Estados Unidos es alrededor del 4.5%, diría que necesitas estar vivo por alrededor de 33 años para recuperar tu inversión.
*Olvidé decir que no hay una "fórmula" para la tasa de interés por año. Necesitas depender del algoritmo de la Calculadora Financiera o de Excel. Alternativamente, búsqueda binaria para resolver una ecuación. En Excel es:
=TASA(25,6000,-100000,0,0)