Vendido casa principal en 03/2021, y luego compró la tierra en 05/2021, la dirección asignada mismo mes. Vivió en la propiedad en RV. Construido una casa en la propiedad. Residencia en Florida, ¿cuándo podemos vender la propiedad y evitar el impuesto federal sobre las plusvalías?
Respuestas
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Stephen Darlington
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No se puede "evitar" el impuesto sobre plusvalías. Probablemente esté pensando en la exclusión de la vivienda habitual (exclusión del art. 121).
El art. 121 permite excluir parte de la ganancia (hasta un límite del $250K, $ 500K para MFJ) si usted utilizó la propiedad como su residencia principal durante al menos 2 años en los cinco anteriores a la venta.
Así que si compró la propiedad en mayo de 2021, y desde ese momento hasta ahora la ha utilizado como su residencia principal - entonces usted puede venderla y calificar para la exclusión de algunas de las ganancias, hasta el límite.
SiddharthaRT
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Para obtener la máxima exclusión de plusvalías que permite el art. 121 por la venta de su vivienda habitual/principal, debe haber utilizado la vivienda como residencia habitual durante 24 meses de los últimos 5 años (no tienen que ser meses consecutivos). Puede optar a exclusión parcial de menor duración.
¿Cuándo empieza a contar el tiempo en su caso?
Hacienda podría argumentar que el reloj empieza a contar cuando usted se muda a la casa que ha construido, no cuando compró el terreno. Es difícil encontrar mucho sobre el tema, pero un viejo número de El asesor fiscal incluye esta cita relativa a un caso similar:
Hacienda argumentó que la construcción de una nueva residencia en el mismo residencia original descalificaba la venta de la exclusión. exclusión. Señaló que el art. 121 no define los términos "propiedad" o "residencia principal". El argumento del IRS afirmaba que propiedad significa, o al menos incluye, una vivienda. En este caso, los contribuyentes no ocuparon la vivienda propiamente dicha durante al menos dos años en los últimos cinco años hasta la fecha de la venta.
Dado que el art. 121 no define "propiedad" ni "residencia principal", el el Tribunal se vio obligado a buscar en el significado ordinario de los términos y la historia legislativa para determinar la intención del Congreso. El Tribunal En última instancia, el Tribunal sostuvo que la intención del Congreso era que "residencia principal" se refiriera a la vivienda principal o al hogar. a la vivienda principal o casa ocupada por los contribuyentes como su residencia. Aunque el tribunal estuvo de acuerdo en que una residencia principal incluye la propiedad y el terreno que rodea la vivienda, la intención del art. 121 era que la exclusión sólo se aplicara si la vivienda vendida se utilizó realmente como residencia principal durante el período de tiempo exigido por el art. 121(a).
Un argumento podría ser hecho por 2 años a partir de cuando se mudó a la RV en la tierra como la exclusión se puede utilizar para los barcos / RV si se utiliza como residencia principal (probablemente implicaría la venta de la RV), pero yo me centraría en los 2 años de vivir en la casa nueva sólo para reducir el riesgo de tener que discutir con el IRS. Consultar con un abogado de impuestos podría valer la pena si usted está en necesidad de vender antes de llegar a la marca de 2 años en la casa construida.
