¿Puede alguien demandar por la propiedad de una casa si dio dinero por ella?

Question

Mis padres recibieron dinero de mi abuela para pagar la entrada de una casa. Después de que mis padres compraran la casa y la pusieran a su nombre, mi abuela se mudó allí y, al cabo de 3 años, se marchó. Ahora quiere que le devuelva el dinero que mis padres no pueden pagar. Ella sugirió refinanciar la casa, pero mi padre no quiere hacerlo. También teme que ella intente demandarla por la propiedad de la casa. Si intentara demandar, ¿podría quedarse con la casa aunque tengamos pruebas de que ella autorizó la transferencia de fondos y de que el título está a nombre de mis padres y no de ella?

Answer 1

En EE.UU. (e imagino que en otros países), antes de que el banco conceda a tus padres un préstamo para comprar la casa, tienen que suscribir ese préstamo. Los suscriptores están (generalmente) obligados a documentar el origen de los fondos del pago inicial. Si hubo una transferencia importante de tu abuela a tus padres, eso habría aparecido en los extractos bancarios que tus padres presentaron como parte de la solicitud de préstamo. En ese caso, el asegurador habría exigido a tu abuela que presentara una carta indicando que los fondos eran un regalo o que aportara documentación sobre el préstamo para que la deuda adicional pudiera contabilizarse correctamente a la hora de conceder el préstamo a tus padres (si se trataba de un préstamo, la devolución del mismo formaría parte de la carga total de la deuda que el banco debía tener en cuenta para garantizar el reembolso de la hipoteca). Suponiendo que esto haya sucedido, debería haber algo en la documentación de la solicitud de préstamo de tus padres que especificara si se trataba de un préstamo o de un regalo.

Si tu abuela firmó la carta indicando que se trataba de un regalo (que es como suelen ocurrir este tipo de cosas), ahora no puede demandar legalmente para recuperar el regalo (bueno... puede demandar, sólo que no ganará).

En la práctica, si realmente se trataba de un regalo en el entendimiento de que la abuela viviría en la casa y eso ya no es una opción razonable, es posible que tus padres quieran devolver parte o la totalidad del dinero para mantener la paz y las relaciones familiares. Pero legalmente, un regalo no tiene condiciones.

Nota: Si tus padres obtuvieron su hipoteca en el período 2006-2007, es posible que obtuvieran una de las hipotecas NINJA (sin ingresos, sin trabajo, sin activos) que eran aterradoramente comunes, por lo que ningún asegurador se molestó en preguntar. Pero si pidieron un préstamo en EE.UU. después de 2008, es casi seguro que pasaron por el proceso de suscripción y es casi seguro que el suscriptor documentó la fuente de los fondos.

Answer 2

Mis padres recibieron dinero de mi abuela para pagar la entrada de una casa.

Esto suena como si se suponía que era un regalo. ¿O sólo fue prestado?

Ahora [la abuela] quiere que le devuelva el dinero que mis padres no pueden pagar.

¿Por qué motivos quiere que le devuelvan el dinero?

Ella sugirió refinanciar la casa, pero mi padre no quiere hacerlo.

Si fue un préstamo, puede pedir que se lo devuelvan. Entonces tu padre podría tener que pedir un préstamo o vender para pagarle.

También teme que ella intente demandarla por la propiedad de la casa.

Puede intentar embargarlo y luego acabar embargándolo, pero eso sería una gilipollez.

Si intentara demandar, ¿puede ganar la casa aunque tengamos pruebas de que ella autorizó la transferencia de fondos y de que el título está a nombre de mis padres y no de ella?

Eso depende completamente: en el primer paso, un tribunal podría decidir si el dinero fue un regalo o un préstamo.

Si fue un regalo, tú ganas.

Si fue un préstamo, tu padre tiene que devolverlo en las condiciones definidas. O, si no se definieron condiciones, en las condiciones que pueda establecer el tribunal.

Si tiene que pedir un préstamo al banco, que lo haga. Si no puede, o no lo hace, la abuela podría querer que le embargaran la casa, pero eso podría ser difícil o incluso imposible.

Descargo de responsabilidad: IANAL y las leyes pueden ser diferentes.

Answer 3

También teme que ella intente demandarla por la propiedad de la casa. Si ella intentara demandar, ¿podría ganar la casa aunque tengamos pruebas de que ella autorizó la transferencia de fondos y de que el título está a nombre de mis padres y no de ella?

Esto se inclina más hacia el lado legal, pero en general ella no va a demandar por la propiedad de la casa. El término legal aquí es gravamen . Si compra un coche y lo financia, tanto usted como el prestamista obtendrán un título de propiedad para poder embargar el coche legalmente. La mayoría de los estados tienen incluso ranuras para múltiples titulares de gravámenes sobre ellos por defecto. Las casas son bastante más complicadas, pero en general funcionan de la misma manera. Si alguien tiene un interés creado en la propiedad en sí, tendrá algún tipo de documento legal que muestre su derecho de retención y presentará escritos ante el tribunal indicando por qué necesitan el reembolso o la propiedad (es decir, el prestatario incumplió).

Si tu abuela quisiera emprender acciones legales, es casi seguro que demandaría directamente a tus padres por el dinero que les dio (que es algo para lo que, en teoría, tiene capacidad legal). Si tus padres perdieran ese pleito, podrían vender la casa para pagar cualquier acuerdo legal que se hiciera contra ellos. En otras palabras, nadie se queda con la casa, sólo el dinero.

Answer 4

No hay mucho que añadir a la respuesta de Justin Cave, pero tengo una pregunta adicional. ¿Pagó la abuela alquiler durante los tres años que vivió con ellos? Si no, o si estaba por debajo del precio de mercado, tus padres podrían argumentar que el alquiler contaba para el préstamo.

Así que realmente esta es una larga batalla cuesta arriba para la abuela. Ella no tiene documentación para un préstamo e incluso si hubiera documentación, que potencialmente recibió alojamiento y comida en lugar de los pagos a ese préstamo.

La mayoría de los abogados lo considerarían una pérdida de tiempo, así que quizá el único recurso sea la reclamación de menor cuantía.