Vender una casa conlleva muchos impuestos
Si la casa es propiedad por una entidad que usted controla entonces piénsatelo dos veces antes de venderlo.
Un traspaso de una entidad a otra -aunque ambas sean la misma mano- implica un montón de gastos generales -cuando vendimos un $75,000 parcel this was almost $ 10.000, y me enfadé mucho con mi socio, porque la propiedad era de una SRL que sólo poseía eso, específicamente para que pudiéramos vender el LLEC y evitar todos esos gastos generales . No sé lo que los costos serían en una propiedad de $ 1M (no es proporcional).
Sin embargo, los fideicomisos también pueden pagar impuestos, por lo que debe analizar detenidamente la situación fiscal en ambos sentidos y ver qué le resulta más favorable. Esto es trabajo para un contable fiscal, no para un yoyó en internet. Dado el valor del fideicomiso -un millón de dólares-, es sensato (aunque no te sientas millonario).
No se puede restablecer una evaluación con ventas falsas.
La casa está pagada al 100%, por lo que no hay pagos mensuales. La casa no es mía, sino de un fideicomiso, por lo que, como fideicomisario, puedo venderla y luego comprarla yo mismo a un precio muy inferior al que estaba tasada en el momento del fallecimiento.
Vaya, quizá necesites ayuda profesional para ser fideicomisario si se te ocurren planes de pacotilla como ése. Las estafas obvias son obvias. Todo el mundo va a "ver a través de él" - el IRS, los tribunales, y el asesor local de impuestos de propiedad. Eso no funcionará, pero te establecerá como un intrigante poco fiable, lo que hará que todo lo demás que has hecho sea examinado con lupa.
Su esquema parece basarse en el uso de la evaluación que una vez fue válida, para sacar a su hermana de la participación del 25%. Por su lógica, si la casa cayó de $400,000 to $ 300.000, toda esa pérdida de dinero salió del 1/4 de tu hermana y tus 3/4 siguen teniendo un valor total de 300.000. LOL sí que no funciona. Cuando baja el valor de la casa, sigue siendo el 75%/25%. Tu 75% también se reduce así que en ese ejemplo la participación de tu hermana sería $75,000 and yours $ 225,000.
El valor de la casa es lo que su hermana dice que es
... y así es como es. No se puede obligar a un vendedor a hacer algo que no quiere hacer.
Así que lo que la hermana crea que vale la casa, 1/4 de eso es el precio que debes pagar, y ya está. No hay solución, salvo algo ilegal como la extorsión. PERO ESO SERÍA UNA LOCURA . En la vida estadounidense existe la triste idea errónea de que el dinero es lo más importante, no. Lo que dice Suze Orman:
People first. Then money. Then things.
La familia es para siempre y la familia es lo primero. Eso es todo. Sí, claro que han tenido sus rivalidades. Mira Francia y Alemania - han tenido una pelea o dos - pero cuando las cosas asuntos y se mantienen unidos en la OTAN y la UE. No quieres alejar a tu hermana - perder ese vínculo familiar "mucho más grande que los amigos" - por treinta monedas de plata. . En serio. No me canso de repetirlo.
Usted parece estar en el camino a la perdición aquí, así que permítanme recordarles lo que "perdición" se parece. Su hermana te odia a muerte . Su hermana abogados y se rompe toda tu actividad como fideicomisario, buscando fraudes o apropiaciones indebidas, para poder expulsarte como fideicomisario y conseguir a otro como fideicomisario. Pueden inmovilizar esa casa y evitar que a) cobres o b) vivas en ella el tiempo que haga falta hasta que quiebres. Entonces te compran por una fracción porque lo único que quieres es que se acabe la pesadilla y no volver a ver nunca más el interior de un despacho de abogados. Eso es lo que significa "distanciado". Y será culpa tuya, porque tú tomaste ese camino.
Así que deja de tomarte tan en serio esta rivalidad familiar. Estáis en el mismo equipo. Tienes que ser razonable, y realmente te recomiendo que seas amable.
Pero el fideicomiso puede conseguir una hipoteca (con tu aval).
Y si sólo te prestan el 25% del valor de la propiedad, los requisitos para una hipoteca de este tipo no serán demasiado elevados. Una vez que el fideicomiso tenga el efectivo en la mano, el fideicomiso puede pagar a tu hermana el 25% del valor del fideicomiso, en efectivo. Ahora controlas un fideicomiso con una hipoteca, y TÚ tienes que asegurarte de que esa hipoteca se paga o perderás la casa.
Por otro lado... la hermana no tiene prisa
Pero considera esto también. Tú eres el que clama por vender. No tu hermana . A mí me parece que tu hermana no necesita el cuarto de millón y está contenta con dejarlo como capital de la casa.
Así que aquí va una idea loca. Alquilar la casa al fideicomiso . Haz que el fideicomiso diga que como eres el fideicomisario y 3/4 heredero, sería una tontería hacerte pagar el 100% de la renta sólo para volver a repartirte el 75%. Por lo tanto, sólo tiene que pagar el 25% de alquiler que va a su hermana, por supuesto.
Ahora alquilas por cacahuetes y tu hermana está contenta.
