Vender parte de mi terreno a un vecino

Question

Tenemos un terreno de 3,5 acres (1,4 ha) en nuestra residencia principal en la zona del condado de Travis, en el centro de Texas. Mi vecino ha expresado su interés en comprar un acre (0,4 ha) de nosotros que está de espaldas a ellos.

Creemos que es una petición justa, ya que no estamos utilizando esa parte del terreno y tenemos buenas relaciones con el vecino.

¿Se puede hacer esto sin un proceso de subdivisión? Es decir, sin permisos de la ciudad o del condado, ya que sé que hay un límite de tamaño de lote de 2 acres (0,8 ha) para las propiedades con agua de pozo, que es lo que tenemos.

Tienen previsto contratar a un topógrafo y volver a dibujar la parcela para que nos muestre exactamente lo que será suyo y lo que nos quedará a nosotros. También nos aseguraremos de que se redacte el título de propiedad. También tenemos previsto hablar con nuestro prestamista hipotecario sobre este plan.

¿Hay algo más que debamos investigar? ¿Hay algo en el proceso que pueda haber pasado por alto?

Agradezco la orientación colectiva.

Answer 1

Podrías plantearte alquilárselo.

Depende de para qué lo quieran. Si quieren construir en él o necesitan una parcela más grande para cumplir algunas ordenanzas municipales, el arrendamiento no funcionará. Pero si lo quieren para ampliar su patio trasero, criar alpacas o cultivar, entonces sólo tienen que alquilártelo a ti. Tendrías que consultarlo con tu ayuntamiento y/o con un abogado, pero deberías poder hacerlo sin subdividir la parcela. Los contratos de arrendamiento pueden ser de larga duración (diez años o incluso cien, si lo desea). Un arrendamiento también impediría la necesidad de un préstamo - pueden pagar cada año por el uso de la tierra.

El inconveniente serían los límites de lo que se puede hacer en el terreno arrendado y una cierta complicación cuando uno de los dos venda.

Answer 2

¿Se puede hacer esto sin un proceso de subdivisión? permisos del condado como sé que hay un límite de tamaño de lote 2 acr para propiedades con agua de pozo, que tenemos.

Si van a obtener un préstamo, el prestamista querrá tener toda la documentación completa. Es decir, toda la documentación presentada ante la administración local. El prestamista no quiere descubrir un año después que el nuevo propietario no tiene realmente el título de propiedad del terreno.

Eso significa que el gobierno local se asegurará de que la nueva pareja de propiedades cumpla todos los requisitos de zonificación. Eso incluiría el tamaño del lote. Podría hacerse con la documentación adecuada, o podría requerir una audiencia pública. Consulta con la administración local los pasos necesarios.

Si no van a obtener un préstamo, deben solicitar una subdivisión para proteger su inversión. También les protegerá a ambos cuando uno de los dos decida vender su parte a otra persona.

También tenemos previsto hablar con nuestro prestamista hipotecario sobre este plan.

A su prestamista le importará. Te concedieron un préstamo basado en el terreno y las estructuras. Cambiar eso alterará el valor de la propiedad. Podrían rechazarlo o exigir una nueva tasación antes de tomar una decisión.

Answer 3

Lo mejor que puede hacer es ponerse en contacto con un abogado de su condado que conozca y tenga experiencia en derecho inmobiliario. Ellos pueden asesorarle sobre las posibilidades y ayudarle a cumplir los requisitos necesarios, redactar la documentación legal y ofrecerle orientación. Los abogados no son baratos, pero su experiencia merece la pena para asegurarse de que se hace bien. Probablemente usted y su vecino puedan incluso repartirse la factura, ya que ambos parecen querer el mismo objetivo sin conflictos, por lo que no debería ser necesario que cada uno tenga su propio abogado.