Hipoteca a tipo fijo estándar en EE.UU. sobre una propiedad de alquiler. Si el alquiler es $X/month and all in mortgage is also $ X/mes, sería un asco tener que pagar el impuesto sobre la renta de $X x 12 for the year, when it all went towards paying the mortgage. Thankfully, I can count depreciation against the income to net it to $ 0 de responsabilidad fiscal. Esto está muy bien, pero ¿qué ocurre cuando se utiliza toda la amortización? Aparte de aumentar el alquiler de manera que los ingresos netos igualen la cantidad a pagar en el momento de los impuestos, o estrangular la depreciación tomada de manera que yo sea responsable de un manejable Y% de la ($X x 12) deuda tributaria durante un período de tiempo más largo, ¿se puede hacer algo aquí? Entiendo que gano en términos de equidad en el hogar, incluso con el flujo de caja negativo neto de impuestos, pero esto sería bastante agotador desde una perspectiva de efectivo mes a mes. Esto parece ser un problema común para la mayoría de los propietarios de viviendas de alquiler ¿cómo se gestiona normalmente? ¿O no se puede hacer nada?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Primero varios comentarios:
Si el alquiler es $X/month and all in mortgage is also $ X/mes, sería un asco tener que pagar el impuesto sobre la renta sobre $X x 12 para el año, cuando todo se fue a pagar la hipoteca
Esto es incorrecto. El pago de la hipoteca de $X/mes incluye al menos dos componentes: interés y principal . A veces también hay plica para seguros y/o impuestos sobre la propiedad, y PMI si procede. Todos estos componentes excepto principal son deducibles de impuestos y reducen su renta imponible. Así, con $X in rents and $ X en pagos de hipoteca, hay un $Y (<$ X) por el que no pagas impuestos porque es un gasto deducible.
Afortunadamente, puedo descontar la depreciación de los ingresos para reducirla a 0 obligaciones fiscales. Esto está muy bien, pero ¿qué pasa cuando la depreciación se utiliza en su totalidad? Fuera de
En EE.UU., la depreciación de las propiedades residenciales de alquiler suele ser de 27,5 años. Las hipotecas suelen ser <30 años. Así que tiene como máximo 2,5 años de dicha brecha, al final de su hipoteca, casi 3 décadas después de comprar la propiedad. Si para entonces el alquiler sigue siendo igual que las cuotas de la hipoteca, el problema es mucho mayor.
o estrangulando la depreciación tomada
No estoy familiarizado con ese concepto. La amortización es una fórmula que no depende de tu flujo de caja ni del balance ingresos/gastos. Eso sí, tienes PAL que puedes acumular en años peores y deducir en años mejores.
¿se puede hacer algo aquí?
Vender la propiedad o refinanciar la hipoteca para que los pagos sean asequibles.
Esto parece ser un problema común para la mayoría de los propietarios de viviendas de alquiler ¿cómo se gestiona normalmente?
Todavía tengo que conocer a un propietario que 30 años después de comprar una propiedad siga luchando con un flujo de caja negativo. Puede que haya algunos, pero eso significa que no pueden elegir una propiedad o poner el precio adecuado a sus alquileres. Si la propiedad está perdiendo dinero para usted - perder la propiedad.
