No somos propietarios del terreno, así que ¿nuestra casa casi no vale nada?

Question

Vivimos en Japón, en un entorno urbano lleno de grandes edificios de apartamentos. La casa es de la posguerra, se amplió y tiene un acuerdo anticuado por el que una persona rica es propietaria del terreno y nosotros tenemos un acuerdo informal por el que no pagamos nada. La persona rica murió y su hijo la heredó y después de algunas conversaciones accedió a continuar con el acuerdo. Creo que cualquiera estaría loco si pagara algo por nuestra casa, ya que no podría estar seguro de que el propietario del terreno mantuviera el acuerdo con la familia de mi mujer. Por supuesto, los detalles de las valoraciones son muy delicados, pero el terreno probablemente valga mucho.

A juzgar por la situación equivalente, ¿nuestra casa casi no vale nada a menos que podamos apuntalar algún acuerdo legal formal con el propietario del terreno?

Answer 1

Eso es bastante común en Japón: una casa media se deprecia hasta cero en unas dos décadas. Y muchas casas suelen construirse en terrenos que pertenecen a otra persona, muy parecido a tu situación. Por eso es habitual derribar una casa existente al comprarla y construir una nueva.

Lo que mantiene el valor es el terreno, que desgraciadamente no te pertenece.

Véase, por ejemplo Por qué las casas japonesas duran tan poco (The Economist)

Answer 2

Separar la propiedad de la tierra de las estructuras sobre ella es un proceso bastante normal en todas partes: se llama arrendamiento. Lo normal es pagar un alquiler, pero hay otros arrendamientos basados en la prestación de servicios en especie, en pagos por adelantado o en recompensas por servicios prestados en el pasado.

Funcionalmente, la situación que tienes es como tener una casa remolque en la parcela. Tú eres el dueño de la estructura, otro es el dueño del terreno. A diferencia de Occidente, las casas japonesas preindustriales son bastante desechables y se derriban y sustituyen con frecuencia: construcciones de madera y papel construidas sobre postes/ pilones, sin cimientos sólidos.

Así que el ciclo de demolición/sustitución era bastante normal antes de la industrialización de Japón. La combinación de la tecnología disponible y la frecuencia de los terremotos hizo que Japón se saltara las grandes estructuras de mampostería y pasara directamente a la estructura de acero para los edificios más grandes, y se quedara con la madera (en lugar de los bloques de hormigón más permanentes) para los pequeños.

Además de la corta vida útil de los materiales, es probable que la obsolescencia funcional desempeñe un papel importante: la industrialización hizo que en una sola generación se pasara de la cocina tradicional de hogar abierto a la de hierro fundido, a la de gas y a la eléctrica.

En consecuencia, las casas japonesas son baratas de construir pero costosas de mantener, ya que se construyen/mantienen con la expectativa de ser demolidas en el transcurso de la vida.

Answer 3

Teniendo en cuenta la antigüedad y la ubicación de tu casa, ¿cuánto pagarías al mes por vivir en ella? ¿Cuánto pagaría otros ¿la gente paga por vivir allí?

Eso se puede convertir en un valor en yenes en un arrendamiento a largo plazo, que es efectivamente cuánto vale tu casa.

Answer 4

Dado que las demás respuestas parecen haber pasado completamente por alto el punto abrumador y elefantiásico, he aquí una respuesta breve:

(1) Lo que describes no es anticuado ni excepcional, es normal.

(2) Sin embargo, el hecho de que su acuerdo es informal es la cuestión abrumadora .

La respuesta aquí sólo puede ser:

Corre, no camines hasta un abogado.

No se puede decir mucho más.

Tenga en cuenta que su pregunta como tal, "por cuánto podría vender esto", carece de sentido, debido a la naturaleza aparentemente informal del acuerdo.

Además...

Respecto al hecho de que sea informal. Como mencioné en un comentario, " shutuku jiku " (¿es ortográfico?) es una cuestión completamente habitual de tratar en el panorama inmobiliario japonés.

Por eso necesita un abogado ahora mismo.

Por lo tanto ...

Creo que el OP editó esto:

podemos apuntalar algún acuerdo legal formal con el propietario del terreno

Es imposible que lo hagas. Sólo pueden hacerlo abogados muy expertos en la materia, que se pasan el día en ello.

Si no se ha mencionado ya lo suficiente, corre, no camines hacia los mejores abogados que puedas encontrar.