Mi marido y yo nos separamos hace casi tres años y finalmente nos estamos divorciando y vendiendo la casa que compramos juntos en 2017. Él ha vivido allí continuamente mientras estábamos separados, pero yo no. Sé que hay una norma que dice que debes vivir en tu casa como residencia principal durante dos de los últimos cinco años o podrías tener que pagar plusvalías, pero ¿es una norma para la pareja aún casada pero separada o una norma que se impone a cada contribuyente individualmente? A partir del mes que viene, no podré acogerme a la regla de los dos años en cinco. Compramos la casa por $800K in 2017 and it will likely fetch $ 1,1 millones ahora. ¿Tal vez para eludir el impuesto tengo que seguir casada con él hasta después del divorcio? La casa está vacía ahora (ya que está lista para ser mostrada activamente) - tal vez necesito "mudarme" (por ejemplo, un saco de dormir y una almohada). No sé si importa, pero se han hecho mejoras en la casa por valor de 150.000 dólares.
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Stephen Darlington
Puntos
33587
Compraste la casa por $800K, and added $ 150K en mejoras, por lo que su base es $950K. You plan to sell for $ 1,1 millones, lo que te da aprox. $150K gain. With selling expenses at about 10%, it's actually closer to $ 50K, dando a cada cónyuge $ 25K ganancia imponible a las tasas de ganancia de capital a largo plazo. No estoy seguro de si usted quiere gastar los honorarios legales en tratar de mitigar ese golpe, pero si lo hace aquí hay algunas opciones:
- Haga que su ex le compre la vivienda y le transfiera más dinero en efectivo u otro valor después de impuestos del patrimonio conyugal a dividir. Las transferencias entre cónyuges no están sujetas a impuestos y su ex puede excluir toda la ganancia de la venta de la casa por su cuenta, por lo que sería un lavado.
- Retrasa la disolución hasta el siguiente año fiscal después de la venta e informa de la venta en una declaración de impuestos MFJ, de esa manera todavía obtendrás la desgravación fiscal.
Su asesor fiscal y su abogado de divorcio pueden idear otras estrategias que no necesiten la cooperación de su ex, como las dos anteriores. No eres el primero que se encuentra en esta situación.
