El banco al que pertenece mi hipoteca aumentó inexplicablemente mi pago de depósito en garantía en unos 900 dólares. ¿Qué puedo hacer?

Question

Compré mi primera casa el verano pasado, y desde entonces mi hipoteca ha cambiado de manos varias veces. Más recientemente, el banco propietario fue adquirido por otra entidad hace unos cuatro meses.

Desde entonces, mi pago mensual ha subido casi un 50% debido a un aumento repentino del importe del depósito en garantía. Ya estaba reteniendo para pagar los impuestos de mi propiedad, y aunque esa cantidad antes era cero el importe del aumento por sí solo es superior a la tasa impositiva al mes.

Como todavía soy nuevo en los entresijos de la financiación de la vivienda en propiedad, me pregunto qué información debo solicitar o qué recurso podría tener para intentar solucionar este recálculo aparentemente erróneo. Afortunadamente puedo permitírmelo hasta que vuelvan a recalcular en julio, pero sigue siendo una cantidad importante de dinero para mí.

Answer 1

Sólo para que esto sea una respuesta y no un comentario:

1. Pregunte al banco. No hace falta adivinar.

2. Si algo de lo que paga el depósito en garantía, como los impuestos inmobiliarios o el seguro, ha subido, la parte de su pago correspondiente al depósito en garantía se ajustará para cubrir ese coste. El ajuste puede no estar sincronizado con el cambio; el banco puede dejar que la cuenta en custodia se retrase un poco y luego ajustar el pago para que se ponga al día de nuevo.

(A mí me permitieron rechazar el depósito en garantía y pagar las facturas del seguro y los impuestos a medida que iban llegando, quizá porque sólo me prestaban la mitad del coste de la casa. Si eres escrupuloso a la hora de pagar las facturas a tiempo, creo que merece la pena tenerlo en cuenta; hace que el flujo de caja sea más fácil de entender y te avisa de cuánto coste te quedará cuando hayas liquidado la hipoteca... y te anima a pensar si tienes el mejor seguro para tus necesidades actuales).