En los últimos 20 años el precio medio de la vivienda en Utah ha aumentado un ~6%/año, y un ~9,7%/año en los últimos 10 años. El S&P500 en esos dos periodos ha tenido una media del 2-3%/año más que los precios de las viviendas en Utah. Cualquiera puede adivinar lo que los mercados traerán, el rendimiento inmobiliario puede variar significativamente dentro de un estado. En este momento usted tiene un apalancamiento que amplía su potencial de ganancias/pérdidas en comparación con la simple inversión de los ingresos de la venta.
la hipoteca + las reparaciones acabarían con la mayor parte de los ingresos por alquiler
Eso no significa que el único beneficio que obtengas sea el aumento del valor de la propiedad, sino que estás obteniendo capital cada mes por el hecho de que otra persona pague la hipoteca. Del mismo modo, si el valor sigue aumentando, también lo hará el alquiler, lo que debería aumentar el flujo de caja. Como parte de su decisión, querrá calcular adecuadamente el retorno de la inversión. Te sugiero que configures una hoja de cálculo y preveas unos cuantos escenarios para cada uno (media histórica, optimista, pesimista) y compares de esa manera.
En última instancia, depende de tus preferencias y perspectivas. Si te gusta ser propietario y crees que los precios de la vivienda no van a ser muy inferiores a los del mercado de valores, apalancarte con un tipo de interés bajo podría funcionar muy bien. Si quiere vender de todos modos y cree que los bienes inmuebles tendrán un rendimiento inferior, entonces debería vender.
Personalmente, me gusta ser propietario y lo veo como una forma de diversificación ya que mis cuentas 401k/IRA/corretaje son prácticamente todas acciones/opciones, pero no es para todo el mundo y ciertamente no se garantiza que sea rentable.
