¿Un retraso en el pago de la hipoteca perjudica a la puntuación de crédito si se hizo dentro del periodo de gracia?

Question

Soy propietario de una vivienda por primera vez (Estados Unidos) y acabo de empezar a pagar la hipoteca. Mi préstamo se vendió a un administrador diferente durante el primer mes del préstamo, por lo que sólo hice un pago al primer administrador. Mi primer pago al nuevo administrador se retrasó debido a algunos problemas técnicos con su sistema de pago de facturas en línea, o posiblemente a mi cooperativa de crédito (el administrador afirma que la cooperativa de crédito rechazó el pago varias veces, la cooperativa de crédito afirma que no se hizo ninguna solicitud de débito). En cualquier caso, el pago se efectuó finalmente 11 días después de la fecha de vencimiento, pero aún dentro del periodo de gracia de 14 días para el nuevo administrador.

Entonces, ¿se reportará esto como un pago tardío y tendrá un impacto en mi puntuación de crédito? ¿O está bien, ya que estaba dentro del período de gracia y no se incurrió en sanciones?

Answer 1

Ley federal establece un periodo de gracia de 60 días para desentrañar los pagos cuando se vende una hipoteca.

Answer 2

En general, ese periodo de gracia de 14 días es para saber si te cobrarán o no una comisión por retraso. El periodo de gracia para informar de un pago atrasado a las agencias de crédito suele ser de al menos 30 días. No debería pasar nada.

Nota al margen: Después de haber pasado por esto varias veces, parece que son bastante indulgentes en los primeros meses después de un cambio. ( Respuesta de Andrew Lazarus señala que la ley exige 60 días; y según mi experiencia, a veces se alargan aún más). Tenía una hipoteca que aparentemente cambiaba de administrador cada año, y una vez no me di cuenta de que había cambiado y seguía pagando automáticamente al antiguo administrador, que seguía enviando el dinero al nuevo, hasta que dejaron de hacerlo y me devolvieron un pago. Eso me llamó la atención y lo corregí rápidamente, pero estoy bastante seguro de que tenía más de 30 días de retraso en ese pago. El nuevo gestor no sólo no informó de ello, sino que ni siquiera me cobró una cuota de retraso.