¿Por qué se incluye en el IPC el subjetivo "Alquiler de viviendas equivalente al de los propietarios"?

Question

Estaba leyendo sobre el cálculo de la Índice de vivienda del IPC que representa más del 30% de toda la cesta. Se compone principalmente de dos partes: (1) Alquiler de la vivienda principal y (2) Alquiler de residencias equivalente a la de los propietarios (OER).

Sobre cómo se obtiene el REA, el BLS escribe:

La ponderación del gasto en la cesta de mercado del IPC para los REA se basa en la siguiente pregunta que la Encuesta de Gasto de los Consumidores hace a los los consumidores que son propietarios de su vivienda principal:

"Si alguien alquilara su casa hoy, ¿cuánto cree que que se alquilaría mensualmente, sin muebles y sin servicios públicos?"

A primera vista resulta extraño: ¿por qué molestarse en el valor "equivalente" subjetivo/sentimental del EOR en lugar de fijarse únicamente en los datos reales de alquiler de los contactos reales?

En teoría, en ausencia de subjetividad, ¿no deberían ser iguales?

Answer 1

Hay muchas razones:

1. Las viviendas de alquiler no se asignan al azar en todo el país. Es muy probable que la mayoría de las casas alquiladas no sean directamente comparables con las casas no alquiladas. Por supuesto, a veces se pueden encontrar dos casas exactamente iguales en el mismo barrio en las que una está alquilada y la otra no, pero eso es muy raro.
2. Las personas que alquilan casas son diferentes de las que no lo hacen. El valor es puramente subjetivo tal y como lo entiende la economía moderna. Si alguien no alquila una casa al precio actual del mercado, significa que el precio actual del mercado es sencillamente demasiado bajo para que esa persona alquile. Es decir objetivo preferencia revelada de la persona que no alquila. Por lo tanto, podemos decir a priori que es probable que esa persona requiera una renta más alta para alquilar (aunque no sepamos cuál sería la renta más alta).
3. Aunque preguntar a la persona no es perfecto (para obtener el precio objetivo sería mejor que el estadístico fingiera que realmente quiere alquilar una habitación/casa y luego registrara el precio negociado) es mucho mejor que simplemente tomar el precio de alguna casa alquilada no comparable de un individuo no comparable dados los puntos 1 y 2.