Si una vivienda se ha revalorizado, ¿por qué iba a depreciarse un componente esencial de la misma?

Question

Mis padres compraron una casa nueva hace unas décadas, y desde entonces el valor de la vivienda ha aumentado considerablemente.

Me acaban de decir que hay algunos daños en el techo (que es el original) y que han presentado una reclamación a su compañía de seguros de hogar para que se lo cambien. La compañía de seguros ha dicho que está dispuesta a pagar el coste de un tejado de sustitución, menos la franquicia y el coste de depreciación del tejado.

Mi pregunta es ¿por qué una parte integral de una vivienda (como el tejado) se deprecia si el valor global de la misma ha aumentado? Si una casa es la suma de todos sus componentes esenciales, y si la casa ha aumentado de valor, ¿no debería aumentar también el valor de cada componente esencial?

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Editar para abordar algunas de las respuestas: Mis padres pagaron $X for the house and land combined. Now according to the local government's assessment for property tax purposes, the house itself is worth $ 2,8X, y el propio terreno vale 2,4X.

Answer 1

Las compañías de seguros pagan por el coste de los imprevistos, no por el coste de mantenimiento de su casa.

Si no hay imprevistos, hay que sustituir el tejado cada 20 años aproximadamente y el seguro no pagará nada de eso.

Si se produce un imprevisto al día siguiente de la sustitución del tejado, la compañía de seguros pagará casi todo el coste de la sustitución.

Si ocurre 19 años después de sustituir el tejado, la compañía de seguros no pagará casi nada.

Tiene sentido y eso es lo que significa la depreciación aquí.

Answer 2

Estos valores están completamente desconectados

Dices "precio de una casa" pero eso es incorrecto. El precio de venta es el valor de la casa + el terreno en el que se encuentra . Con mucha frecuencia, el valor de la propia casa es negativo. Porque no se ajusta a lo que el mercado quiere hoy en día (cabaña de 4 habitaciones en la playa de Carmel), o la casa está en malas condiciones mecánicas.

Los techos se incluyen en la categoría "mecánica".

Una cubierta es un elemento de desgaste, como las pastillas de freno. Se espera que se planifique para su fracaso.

Es universalmente conocido que los tejados tienen una vida limitada. Quizá 20 años para las tejas baratas. 30 años para el caucho. 40 años para los tejados de hojalata. 50 años para la cerámica o la costura de pie. A menudo se tiene suerte y se consigue una vida útil más larga, pero oye, después de 20 años ese tejado de tejas "no te debe nada", como les gusta decir a mis amigos.

Y así es exactamente como lo ve la aseguradora.

Debería esperar obtener el valor de un tejado durante 20 años, y guardar un 5% al año para un tejado nuevo. (en realidad, menos gracias a la capitalización de las inversiones). A los 20 años, su "fondo para el nuevo tejado" estará totalmente financiado y no necesitará a la compañía de seguros. Así es como se supone que funciona.

Así que el techo falla inesperadamente al sexto año. Sólo tienes 6 años ahorrados en el fondo del nuevo tejado, Ahora, el seguro interviene y paga los otros 14 años "que el techo le debía" .

Eso es una depreciación. Lo mismo ocurre con los neumáticos.

Si llegaste al año 23 con 0 dólares en el fondo del nuevo techo porque pensaste que la extensión del cable sería un mejor uso de tu dinero, bueno... eso es simplemente una mala planificación de tu parte. Y el seguro no cubre eso .

Answer 3

Normalmente, gran parte de la revalorización de una casa es sólo la revalorización del terreno en el que se asienta. El valor del tejado de tus padres disminuye constantemente con la edad, pero el aumento del valor del terreno lo compensa con creces.

Hace cuatro años, una "casa" en Seattle se vendió por $775,000, having appreciated $ 57.000 en el año anterior a la venta. Todo ello a pesar de que la propia casa estaba infestada de "moho negro" y los posibles compradores "entraban bajo su propio riesgo" debido al peligro para la salud. La casa entera fue derribada de inmediato, probablemente con algunos gastos para la remediación del "biohazzard". El lote probablemente podría haberse vendido por más si no hubiera habido ninguna casa allí.

Answer 4

Incluso si una casa fuera simplemente la suma de sus componentes individuales, el hecho de que la suma haya subido de valor simplemente no implica matemáticamente que cada componente haya subido de valor. El hecho de que la suma haya subido sólo implica que al menos uno de los componentes ha subido de valor, siempre que ese componente suba más de lo que bajan los demás juntos.

Supongamos que su casa sube de valor un 50%, y luego su horno se rompe irremediablemente. No tiene sentido argumentar que su horno roto vale un 50% más que cuando lo compró simplemente porque la casa en la que se encuentra ha aumentado de valor: el horno no tiene valor. La mayor parte del valor de una casa proviene de otros aspectos, por lo que la casa en su conjunto puede seguir aumentando de valor aunque el valor del horno disminuya.

Lo mismo ha ocurrido aquí con el techo. Un tejado pierde valor con el paso del tiempo a medida que se acerca el momento en que hay que repararlo o sustituirlo. La casa ha ganado valor a pesar de su techo perdiendo valor.