calcular la base de coste de una vivienda principal convertida en alquiler y luego fuera de alquiler

Question

En 1995 compré un apartamento en Washington DC para vivir. Posteriormente me trasladé fuera de DC (y hace unos años, fuera del país) pero conservé el apartamento y lo alquilé durante muchos años. Hace unos años pagué la hipoteca. Finalmente, decidí no alquilarlo más (mi último inquilino se fue a principios de 2020). Vendí el piso en verano de 2021 y ahora tengo que pagar el impuesto de plusvalía. A efectos fiscales, es el apartamento:

• mi "casa principal" (no me lo parece ya que vivo en otro lugar);
• una "casa de alquiler/inversión" (realmente no la compré con la intención de invertir, y al menos durante el último año y medio, no se alquiló en absoluto);
• o una "segunda casa" (al menos durante los últimos 1 ½ años de ella, era una casa que mantenía para mi propio uso)

Para añadir una arruga más, dado el paso del tiempo y todas mis mudanzas y cambios de vida posteriores, no tengo ningún papel de la compra original del apartamento. Recuerdo el precio de compra que pagué por él, pero nada más. ¿Qué puedo hacer para establecer la base de coste del apartamento? (He escrito al banco que me concedió la hipoteca original con la esperanza de que puedan tener un registro, pero aún no me han contestado).

Actualización: ¿Qué opciones tengo si no encuentro ningún documento relacionado con el acuerdo original?

Answer 1

Probablemente se pregunte cómo caracterizarlo ante su programa de impuestos. Es una propiedad de inversión.

mi "casa principal" (no me lo parece ya que vivo en otro lugar);

No. Sin embargo, es de "uso mixto".

una "casa de alquiler/inversión" (realmente no la compré con la intención de invertir, y al menos durante el último año y medio, no se alquiló en absoluto);

Sí, existen algunas normas sobre los inmuebles de uso mixto en relación con el cálculo de la base de coste a efectos de amortización que pueden ser relevantes para usted.

o una "segunda casa" (al menos durante los últimos 1 ½ años de ella, era una casa que mantenía para mi propio uso)

No.

Puede leer más detalles en pub 523 .

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Específicamente para la base de costos, puede probar lo siguiente:

• Registros de impuestos sobre la propiedad del condado/ciudad
• Abogado de cierre/compañía de títulos, si todavía existen
• Seguro de título, si todavía tiene algún registro
• La documentación de la hipoteca, si todavía existe (si has pagado la hipoteca en los últimos 7 años, el banco debería tener todavía los registros)
• Sus propios registros fiscales: si ha depreciado correctamente la propiedad, puede reconstruir el precio de compra/base de coste original a partir de ahí.

Alternativamente, usted puede tratar de conseguir que la tasación con la fecha efectiva a la fecha de la compra original y original de poner en su lugar como un alquiler (para la recaptura de la depreciación). Los tasadores autorizados hacen habitualmente tasaciones retroactivas.